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首钢·璟瑞长安实地探盘 | 国企开发+地铁沿线，低密小户型真香预警

今天实地打卡石景山新盘「首钢·璟瑞长安」！现场实拍图直出，项目位于古城街道，由国企首钢地产开发，主打70年产权装修住宅。现场看到外立面已初现质感，低密板楼搭配30%绿化，整体氛围很宜居。售楼处设在正泽长城大厦，沙盘显示7栋住宅楼呈围合布局，2028年6月交付倒计时⏳～【核心价值点提炼】1. 国企开发+地铁沿线属性，通勤便利性有保障，适合城区上班族。2. 容积率仅2.2的低密社区，对比周边竞品居住舒适度更高。3. 装修交付省心省力，小户型设计降低上车门槛，总价优势明显。4. 455个地下车位配比充足，解决老城区停车难题。5. 第四代住宅概念落地，细节处可见收纳空间优化等人性化设计。

整体概述

首钢·璟瑞长安楼盘位于北京石景山古城街道，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为60000元/平方米（均价60000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟瑞长安楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（新首钢、北辛安、金安桥、苹果园、四道桥、古城、模式口、杨庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新首钢。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

周边配套

入局主城长安街，抢占京西年轻力主场

南临长安街政治、文化与经济的千年主轴，赋予与生俱来的昭示性与地位感；又位踞长安街西端核心引擎首钢园内，享其750亿年产值、占石景山1/3GDP的澎湃发展红利加持，叠加石景山十五五时期的“京西机遇”清单赋能，

交通配套：四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）

商业配套：1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标，3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺，毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）

教育资源：800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）

约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航

医疗资源：“北京医疗看京西”——6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，优越资质与医疗配置康护全龄健康

环境资源：五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”

整体规划了7栋楼，最低7层，最高到11层，本身就意味着家中采光会很好

92㎡的三室两卫是罕见的边套小户型，加上双阳台赠送直接形成了24㎡的超级边厅

88㎡中间户相比则少了270度转角落地窗，其他格局基本一致

100㎡中户是三开间朝南的全明户型，生活动线干扰降到最低。约30㎡超大客餐区正居南北中轴，衔接着南向大阳台，采光通风效果极佳。主卧套房也有足足20㎡

社区央座楼王，设置了125㎡边户和123㎡中户四居，避开楼栋噪音和遮挡，部分楼栋还能兼顾群明湖视野

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