市场周报|2026年第19周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少7.11%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积154.05万平方米，环比减少7.11%。一线城市中深圳、广州成交量较上周上涨，涨幅在三成左右，上海、北京环比减少，北京跌幅近六成。其他城市中，5座城市成交量环比增加，中山成倍增长，其次武汉涨幅超过六成；11座城市成交量环比减少，大连跌幅居首，减少72.98%，其次烟台、宁波、东莞跌幅明显，在四到五成之间。6座城市成交量高于前四周平均水平，深圳增长53.21%居首；14座城市成交量低于前四周平均水平，大连跌幅居首，减少57.95%。

从成交量看，本周广州、武汉成交相对领先，近19万平方米，其次上海、成都在15万平方米上下，杭州略高于10万平方米。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积136.8万平方米，环比减少69.9%。其中经营性土地减少60.6%，非经营性土地减少72.5%。供应总建筑面积254.6万平方米，环比减少71.8%。

本周二十座城市土地总成交面积381.7万平方米，环比减少2.4%。其中经营性土地减少64.9%，非经营性土地增加23.6%。成交总建筑面积630.6万平方米，环比减少22.9%。

本周二十座城市土地总成交金额101.9亿元，环比减少60.1%。其中经营性用地86.5亿元，环比减少62.8%；非经营性用地15.4亿元，环比减少33.4%。成交楼面均价1616元/平方米，环比下降48.3%，成交土地均价2669元/平方米，环比下降59.2%。

政策关注

云南发布《云南省好房子技术导则（试行）》，进一步对独具云南特色的旅居型“好房子”建设提供技术指引。在建筑安全方面，要求新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100毫米，鼓励抗震设防烈度为8度及8度以上的住宅采用隔震、消能减震技术等。要求新建住宅层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米等。在无障碍方面，要求建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求。在绿色低碳维度，要求绿色建材应用比例不应低于10%，住宅建筑装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%，并提出应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计。

湖南印发《业主大会议事规则》等示范文本， 主要包括《业主大会议事规则》《管理规约》《首次业主大会会议表决规则》《首届业主委员会候选人产生办法》《首次业主大会会议表格》《定期（临时）业主大会会议表格》《首次业主大会会议筹备组工作规则》等文件，覆盖了从业主大会筹备到成立，再到日常运作的全过程，采用“菜单式”勾选和“填空式”留白的方式。

广州花都区印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中提出：推行商品房“预售定学位、网签即入学”。鼓励国企市场化收购居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收购资金可抵扣居民购买新房价款，发放花都区专属商品住宅以旧换新补贴。拓展房票适用范围至商业、办公、车位等物业，探索用于缴纳住宅专项维修资金；优化土地供应模式，实行“配套先行”，统筹教育、医疗等公共服务设施，对绿色建筑等项目给予政策倾斜，适时试行现房销售。支持闲置低效商办物业在符合要求的前提下转换为医养、托育等民生用途，建立审批“绿色通道”，同时引导社会资本参与老旧小区自主更新，支持业主自筹资金改造危旧房等，推进既有住宅加装电梯等改造，支持居民使用住房公积金、申请低息贷款参与更新等。

西宁印发《关于住房公积金支持西宁市绿色建筑发展的通知》， 自2026年5月1日起，西宁市住房公积金缴存职工购买一星级绿色建筑贷款最高额度上浮10%，二星级上浮15%，三星级上浮20%；购买超低能耗建筑上浮30%。房企申请项目准入需提供绿色建筑标识申报承诺函、预评价报告书或星级标识证书。星级绿色建筑商品住宅转为二手房交易时，购房人申请住房公积金贷款同等享受对应额度上浮政策。

惠州印发《关于优化住房公积金使用政策的通知》，在阶段性政策实施期间，统一购买首套房、二套房的住房公积金最高贷款额度；统一普通缴存人、二孩及以上家庭以及购买绿色建筑、装配式建筑的住房公积金最高贷款额度。缴存人申请首套房或二套房住房公积金贷款的，个人最高额度提至100万元，家庭（夫妻双缴存人）最高额度提至150万元；II类人才购买首套房或二套房，个人的住房公积金贷款最高额度提至120万元，家庭（夫妻双缴存人）的住房公积金贷款最高额度提至170万元。优化住房套数认定标准、优化异地缴存人商转公贷款政策、支持家庭代际互助提取。

要闻关注

4月CPI同比上涨1.2%，居住价格下降0.2%

国家统计局数据显示，2026年4月份，全国居民消费价格同比上涨1.2%，环比上涨0.3%。居住价格同比下降0.2%、环比下降0.1%；其中租赁房房租同比下降0.6%、环比下降0.1%。

上海“十五五”期间保租房供给扩容增量、精准化供应

上海市住房城乡建设管理委表示，“十五五”期间，上海保租房供给将重点做好三方面工作：一是，体系化保障，精准覆盖重点群体。保一线，持续扩大“之家”项目供给规模，重点向中心城区倾斜，保障城市运行一线从业人员的需求。保重点，不断优化重点单位、重点行业的安居服务机制，强化产业人才的住房配套支撑。保青年，研究出台普惠性青年安居政策，进一步缓解青年人的租房压力。二是，多元化筹措，扩容增量优化布局。坚持新建与存量盘活并举，大力推进低效商办、闲置非居存量房屋改建转化。今年起创新举措，在中心城区收购小户型二手房用作保租房，能够有效缩短保租房建设周期。三是，精准化供应，着力强化供需匹配。重点在需求旺盛的中心城区、产业集聚区域布局项目，提前布局、同步配套保租房项目，同时持续完善生活服务配套，全面提升项目便捷度和吸引力。

一线城市商品住宅成交走势

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