年轻人买不起房，只能等父母遗产？澳大利亚财富差距越拉越大！

过去五年，澳大利亚最富有家庭的净财富显著增长，但中产阶层持有的资产价值几乎停滞。病情以来房价大幅上涨，进一步推高了富裕家庭的财富，也让澳大利亚中产家庭的处境持续下滑。

毕马威的新分析显示，过去五年，澳大利亚资产最雄厚家庭的净财富明显增加，而中产阶层持有的资产价值则陷入停滞。

毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利估算，2024/25年度，澳大利亚家庭平均财富较2019/20年度增长24%，从126万澳元升至156万澳元。

这一数字包括房产、养老金、储蓄、企业和车辆等资产价值，扣除债务后的净值。表面上看，这似乎意味着澳大利亚人的整体财富都在增加——如今“平均”每户家庭的净值约为156万澳元。但中位数呈现的是另一幅图景。

罗恩斯利估算，家庭财富中位数从2019/20年度的70.1万澳元几乎没有变化，到了2024/25年度实际上还略微降至70万澳元。

中位数是数据序列中居中的数值，更能反映一个典型家庭的状况，因为一半家庭的财富高于这个水平，另一半则低于这个水平。

自病情暴发以来，家庭平均财富大幅飙升，但中位数财富几乎停滞。罗恩斯利表示，平均家庭财富增长更快，说明澳大利亚最富有家庭的资产升值速度，快于普通家庭，而后者的净财富基本没有增长。这也会拉高整体平均值。

他说：“我认为，这些数字反映出很多人心中的挫败感……他们觉得自己的经济生活没有取得进展。相比之下，高收入家庭的财富却一路拉开差距。”

病情前，财富增长的分布相对更均衡。2014/15年度，家庭财富中位数约为63.3万澳元，随后五年增长11%。同期，平均财富增长10%，当时的基数为110万澳元。

如今，净财富达到160万澳元及以上的家庭，占全部家庭的22%，而10年前这一比例仅为15%。过去五年，这一群体的家庭数量每年增长7%，明显快于家庭总数每年2.1%的增速。

目前，净财富超过90万澳元的澳大利亚家庭，估计已占全部家庭的40%以上。10年前，这一比例仅为32%。罗恩斯利表示，这部分家庭财富增长，很大程度上是由房价上涨推动的。

他说，病情期间利率几乎降至零，推动资产价格迅速上涨，尤其是房地产。他说：“那些原本就拥有房产，或者在那段时间成功进入楼市的家庭，如今正在享受回报，他们的财富增长速度远快于错失机会的人。”

房地产研究机构多曼3月最新房价报告显示，悉尼这个澳大利亚房价最高的市场，目前独立屋价格中位数已达180万澳元，公寓价格中位数为848227澳元。2020年12月，这两个数字分别为120万澳元和755699澳元。

多曼向澳大利亚特别广播服务公司新闻部提供的数据显示，从2020年12月到2025年12月的五年间，悉尼房价上涨了46%。

不过，其他首府城市的涨幅更高。同期，珀斯房价上涨91%，阿德莱德上涨91%，布里斯班上涨86%。公寓价格涨幅同样明显：阿德莱德上涨87%，布里斯班上涨84%，珀斯上涨73%。数据显示，如今澳大利亚一个典型家庭拥有70万澳元净资产，这意味着中产阶层似乎正在收缩。

净财富在30万至90万澳元之间的家庭，目前占比已不到28%，而10年前这一比例为34%。罗恩斯利说，过去这一财富区间通常会不断有首次置业者补充进来，他们往往拿着约20万澳元首付款购房。但随着住房负担能力恶化，这些人越来越难进入市场。他认为，这正导致这一财富区间的人数下降。

罗恩斯利说：“如果你五年前已经在市场里，那么你会从住房拥有中明显受益，财富层级也会上移。另一群人则始终无法进入，因此较低财富区间并没有真正扩大。”

他表示，过去大多数人会认为属于“普通”或“平均”水平的那一群体，如今正在缩小，因为越来越多财富流向了拥有房产或大量资产组合的人。

他说：“我们面临的风险是，澳大利亚会变成这样一个国家：一个人能否积累财富，越来越取决于父母有多少财富。”

如今，一些年轻人甚至认为，自己可能只有等到继承遗产后，才买得起房。这项分析发布之际，正值澳大利亚联邦预算案公布前夕，国内对财富差距的关注再度升温。

乐施会呼吁澳大利亚政府推出财富税等措施，以缩小不平等，并为基本公共服务筹集资金。这家慈善机构今年1月发布的一份报告称，澳大利亚有48名亿万富翁，他们拥有的财富超过澳大利亚底层40%人口的财富总和。

澳大利亚国立大学税收与转移支付政策研究所去年发布的一份工作论文也指出，宽松的税收安排使年长的澳大利亚人得以积累大量与房地产和养老金资产相关的财富和收入。

报告写道：“现行制度越来越偏向年长的澳大利亚人，而代价由年轻人承担。”澳大利亚统计局上周发布的《综合社会调查》显示，2025年澳大利亚人承受的财务压力高于五年前。

约21%的受访者表示，在此前12个月里至少遇到过一次现金流问题，高于2020年的19%；另有25%的人表示，遇到重要事项时，自己无法在一周内筹集2000澳元，而此前这一比例为19%。

吉姆·查默斯已表示，“代际公平”将成为明晚公布预算案的一个关键主题。外界普遍预计，预算案将纳入对资本利得税折扣和负扣税政策的调整。