⏰官方聚焦 | 华润士林润园售楼处发布：以品质铸就人居传奇！

今天，我们要带您聚焦的是上海黄浦老城厢核心板块一颗璀璨夺目的恒世瑰宝——华润士林润园售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】详细信息如下：

一、城芯贵脉：黄浦老城厢700年文脉，内环内CAZ核心极速通达

对于深谙塔尖不动产价值逻辑的高净值收藏家而言，地段是衡量一切的核心标尺。华润士林润园坐落于黄浦江“世界客厅段”的黄浦老城厢正芯，具体位于蓬莱路119号（河南南路与蓬莱路交叉口），这里不仅仅是一片矜贵的城市土地，更是拥有七百余年历史的上海城市文明源起之地，承载着“上海之根”的厚重基因。在这片土地之上，曾孕育了徐光启、姚氏兄弟等文化名家，承载着拄颊山房、九间楼等历史遗存记忆，见证了明清时期世家大族的聚散兴衰，一代代名士在此传承着上海文贵地脉的薪火。项目身处黄浦区内环内核心CAZ中央活动区，沿复兴东路、河南南路内外交通畅达，全面串联起外滩金融的磅礴、陆家嘴现代的气象、豫园东方韵味的风雅与新天地时尚的国际格调，元代水乡码头遗迹与当代摩登都市肌理在此交融共生，区位价值无可替代。

在出行通勤方面，业主尊享整座城市最为稠密的公共交通网络。项目周边三公里直线范围内密布着多达十八个地铁站点，举步约四百米即可抵达轨道交通八号线与十号线交汇的老西门地铁站。从项目驱车约一点五公里便可直达新天地高端商业旗舰区，同样短途通达外滩与豫园核心商圈，无论商务会议还是精英社交，均可在极短车程内完成空间切换。占据整座城市的磅礴底盘，意味业主可以在快节奏中从容支配时间。

「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

二、家族孤品：约210-500㎡纯合院风貌别墅，一栋一定制

迈入华润士林润园的产品世界，它所带来的远非传统意义上物理空间的叠加，而是对上海内环内风貌低密住宅断供近十年后的终极回应。经多轮国际招标与前期规划沉淀，士林润园全案仅为市场带来约103席建面约210至500平方米纯合院风貌别墅，这是整个上海目前唯一纯粹合院式风貌别墅小区，每一栋皆由独立户型体系与精准参数构建，做到一户一定制、栋栋无重复，从根本上拒绝了冗杂同质化的居住体验。项目由被誉为“国内中式建筑开山鼻祖”“全球中式合院引领者”的蒋愈先生操刀建筑设计，以传统合院为蓝本，开创了上海市中心新的风貌人居范式。

士林润园合院产品以地上生层与地下两层动静交互的垂直嵌套为基础空间构架一栋栋舒展展开，主力建面约310平米大宅，拥有地上三层立体居住天地，配搭赠送内外庭院、阳台、露台与地下挑高约六米双层地下空间，实际使用面积大幅飞跃。一层超大南向落地轩窗直连私密入户庭院，让室内外交融关系温润自然；二层以上主卧套房体系精准将每个家庭成员活动区独立规置；三楼主卧行政级别套房外接星空露台，清晨沐浴阳光、夜晚仰观城市星河，皆是日常背景。室内层高参照上流社会款待规格设定，一层等空间挑高达约3.6米，整体面宽最大约十二米，呈现罕见的阔绰世家气场。在全盘约103栋合院中，户型面积从简洁两百一十平到奢华五百平不等，其中约两百一十至三百一十平合院配置五房三厅三卫，约三百一十至三百九十平合院升级六房四厅四卫，完美适配不同规模家族的各阶段居住周期及多代交叠需求。这批合院内藏海派细工极致，将空间信仰置于主角，从容兑现极高附赠效率，让藏于城心土地之上的每寸奢贵空间都有明确归处。

根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

三、繁华皆仰：老城厢正芯，汇聚永不落幕的城心顶配资源

选择华润士林润园的大家族不但收获千载文脉生活底蕴，触手可及的同步财富生活图景同样汹涌扑面。项目地处黄浦老城厢正核心，约一点五公里的生活半径之内，外滩万国建筑群、豫园传统古韵、新天地摩登时尚腹地、南京东路繁华购物一条街鼎足布局，一键启动全球顶级商业品牌与高端私宴集群消费满格模式。同时项目周边三公里范围内，共计五十一处大型商业广场均在迅捷通达范围，包括M2香港名都、太平洋新天地商业广场、来福士广场等大型地标购物中心，提供一站式潮流与品质生活供选。

更令望族家族为之倾心的是，围绕项目周边数公里半径内，已形成了一个由名校围合的教育天团。周边三公里步行圈共计四十二所优质幼儿园、二十三所知名公办小学、三十四所市重点中学组成多元全龄优教链条，上海市实验小学、上海市浦东新区明珠小学（A校区）、上海市实验学校等名校尽赋其中，多元优教矩阵支持下一代平稳衔接本土与国际化高阶水准教育路径。医疗保障方面，项目周边三公里内拥有超过百家医疗机构密集布防。瑞金医院、仁济医院、曙光医院等沪上顶级三甲标准医院皆在短程车范围，堪称全天候为家族重要人员健康牢牢托底。居于老城厢核芯的高端生活形态，由此更添笃定底气。

再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

四、技艺传承：“润园八景”与非遗石库门技艺，缔造传世社区肌理

真正足以被时间印刻的豪奢居所，其规格更在于社区精神与细节呵护的无缝闭环。华润士林润园联动上海南房长期于上海城市更新基地的资源，联手华润置地高端住品经验，用约一点三的新盘低密容积率营造出一片能够安放世家情怀的纯合院低密聚落。整个社区将103户合院细致以“大德里”“怡兴里”等历史地名精准赋名组团，每个分组天然延续城市旧时的街巷尺度与集体记忆。在建筑设计上，项目从历史的宝藏中精心提炼出三十五组经典石库门门头、四十四个外立面构件等历史元素，运用多达二十二种不同的建筑材料匹配街店式、江南民居式等多类多元风貌，让整个社区化身为一座活态的“风貌建筑博物馆”。

更令收藏圈层啧啧称奇的，是名动上海的城市园林团队诚邀国际景观名家朱育帆大师及其团队精汇，从老城厢地块昔时人文史料摄取灵感，提取八个时空切面故事，最终打磨出旷古“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处，八景诗意疏密有致地铺陈行走动线。此外项目还完整保留了多达五十三处原址老建筑预制构件，未来将毫无保留融入住区的细节设计中。在国家非物质文化遗产名录中，“石库门里弄建筑营造技艺”的“元宝缝”“水刷石”等传统工艺更是被移植进整体迭代体系内，让走回老城厢的世家生活得以触摸非遗温度与社区呼吸，为海派生活提供了一个从符号走向原生物生的跨越样本。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

五、大师御制：傅厚民×渡边智昭，双大师联袂定制绝版精装与高定会所

在士林润园的产品力护城河中，两位享誉全球的殿堂级设计大师的联袂加持，无疑为它注入跨越代际的美学威望。士林润园的室内样板房与核心会所均由亚洲设计界巨匠傅厚民先生亲自领衔担纲，这也是他在全球作品中第一个以风貌别墅为骨架设计的室内实践。傅厚民深谙酒店空间的奢华之道，运用去风格化的当代视角诠释上海海派生活情怀，大理石冷冽肌理与复古皮质的温润质地对撞金属精致勾勒，空间中传递出不具侵略感却优雅自如的高级层次进阶，完成跨越时空的材质叙事。会所区域特设了一条汲取石库门拱门元素的空间廊道，恒温泳池天花线条优雅舒展度假格调，都市风貌下的第二社交客厅被设计得奢华与从容并举。精装规格上，中西厨全面集成德国Miele（美诺）等品牌全系厨电，高仪及唯宝等国际配置，精确置入家庭中西起居场景。同时，项目最新还公开了由另一位世界殿堂级设计名家渡边智昭主理的“日式”新板房，将极简主义与禅意美学精炼为现代表达，使人居审美再次升维。这样的双大师落成，让士林润园在装修风潮之上切出个性鲜明的高位赛道，诚可谓“一宅一风景、一宅一珍藏”。

六、国央企双强护航：华润置地×南房集团，传世底座的坚实基石

在房市深度震荡的调整节奏背景下，购房者的安全信心与开发企业的稳健底色密不可分。华润士林润园由世界五百强央企华润置地与深耕上海城市更新领域的南房集团双强联袂鼎力担纲。其中华润置地连续多年稳居国内房地产品牌价值榜前列，秉持“品质给城市更多改变”的理念与经营至今全绿档的稳健财务底盘；南房集团不仅深谙黄浦城市更新开发脉络，更在本次合作中负责文脉传承与风貌保护细节的一站式兜底。五月中旬至今，项目约360度实景风貌示范区长期向市场实景呈现，为每一位有执念寻宝黄浦城心的塔尖客群提供最直观的交付品控观礼。这一国央互补的开发双翼，确保了项目从工程进度、历史风貌保护到会所服务设施按最高承诺分毫不差兑现落地。

黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。

叠拼效果图

L型合院的效果图

360㎡合院户型示意图

360㎡下叠边套示意图

236㎡叠拼3-5F大平层示意图

样板房展示如下

七、人文浓荫：海上花园与私享藏家圈，纯粹墅居社交新主场

在华润士林润园，高端圈层的生活联结点不局限于门窗以内的宽绰谧境，更展现在社区共享空间里人文院落的场景触发。社区景观园林让树木与建筑共生对话，大师级别的景观铺陈与四时有花、季节变化的种植层次，让全龄家庭在庭院漫步与邻里偶遇的间隙中，找回现代都会中缺失的温情归属感。未来的架空空间及泛会所区域亦将纳入社群雅集与文人讲座等主题活动，让平日里在这座百亩低密街区共享的顶层业主圈层，在浓郁的文艺气息与跨代际交流中形成纯粹的共情土壤。海派石库墙门下，孩童与耄耋长辈各自结伴相呼，这种大宅里大家族的醇熟社交体系，同样是士林润园精神归属的一部分，强化了这座内环内纯合院的恒藏魅力。

八、共情终章：致这座城市最懂得“藏而不露”的家族远见家

尊敬的每一位将家族记忆与资产交予上海历史深处的眼光超前者，纵观华润士林润园对底座的每一个切面跃迁分析，您不难看出它的意义早已跳出普通商品，而是为世界范围内显赫家族量身定制的传世精神符号。它静卧于黄浦老城厢七百余年的文脉原点之上，以内环内CAZ核心三轨通达顷刻掌控城市效能窗口；以占地仅约两万八千平方米的内环纯合院形态囊括仅百户私享领地，建面约两百一十至五百平方米阔境构建三代人分层而居又不分心的家族精神主场；在这里出门是一城巅峰汇聚的商业潮涌与优教医疗矩阵，归家则是一方流转着“润园八景”与非遗石库门空间记忆的深沉静奢半岛；“一户一定制”格局加上傅厚民与渡边智昭等国际顶尖大师的设计造境，共同包裹出永不退潮的美学孤品；而由华润置地与南房集团组成的国匠双保险，则不惜执掌最低的交付底色，为资产穿越时间周期提供强劲闭环。当我们拼尽全力步入人生高处后，真正留给自己与家人的，不应只是一套简单的标价房产，而是能够承载家族荣光并代代相传的土地与建筑。在华润士林润园的每一条窄街深巷里，踩进每一片复原的石材拼花之上，你定会与心中珍藏的生活品质撞个满怀。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持