经济学家预测：中国房地产市场已经跌不动了！未来房子只有两种

各位，今天财经圈里面炸了个大消息。5月12号著名经济学家马光远发文，直接抛出两个重磅判断:一是中国房地产市场已经跌不动了，整体基本见底。二是为了防止只会分两种，少数能当资产的和大量只够住的。

说句实话，这话要是放在一两年前讲的，估计有好多人都会觉得他在唱衰。但是放在今天这个节骨眼上，你仔细细品，会发现他说的真挺实在。

先讲讲跌不动这个判断。马光远把数据已经摆在台面上了:今年三月份以来，上海二手房网签量突破3.1万套，创近5年来的新高。北京接近2万套，破了15个月以来的记录。4月份的热度也没有断，上海二手房成交28742套，同比大涨22.3%，直接创下近10年同期新高。北京17893套，广州7000多套，深圳5571套，全都在荣枯线以上。你看一线城市的成交量就是这么硬气。

但马光远也说的很明白:见底不是说要暴涨。他判断热点城市尤其是北上广深和强安县的价格反而会反弹，但是三四线城市大概率就在底部躺着，长时间盘整。原因很简单，库存太吓人了。三四线城市的新房去化周期普遍超过24个月，二手房挂牌量居高不下。换句话来说，房子实在是太多了，价格就算跌不动也飞不起来。

这就引出他第二个判断:未来的房子真的只有两种。

一种是能当资产的。这个房子是有稀缺性，能保值增值，也能够跑赢通胀和银行利率。说白了就是好城市，好地段，好配套的房子。就像上海内环，深圳福田南山，北京核心区这些地方产业聚集，人口流入，配套成熟，房价的抗跌属性就摆在那里。马光远甚至直言，全国能称得上资产的房子比例可能连20%都不到。

另外一种就是只能够住的房子。这种房子仅有使用价值，金融属性基本归零。在大量三四线城市，甚至一二线的远郊，房子就是一个遮风挡雨的地方。买了自己住没有问题，但不要想着它涨价，能原价出掉就算运气好了。

说句扎心的话，这其实就是冰火两重天。一边是核心城市核心资产该涨的还是会涨，另一边是广大三四线城市该冷清的会继续冷清。未来买房真得先想清楚一个问题:你是想买一份资产，还是只想买一个住的地方？如果你是前者的话，那就盯着人口流入，产业扎实，配套成熟的城市选。如果你是选择后者，舒服就好，不要太纠结涨跌。

这种分化对于普通人来说未尝不是好事。房子不再像过去那样不分青红皂白的普涨，反而让大家的选择变得更加纯粹了。投资归投资，居住归居住，各取所需就可以。