北京楼市——太阳宫新豪宅-中建智地太阳宸园规划公示~最新动态

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北京三环只盖139套的顶豪，一套起步4000万

去年9月底，北京土拍出了个大新闻：太阳宫一块宝地被9家开发商抢着要，硬是拍了300多轮，最后中建智地花了43个亿才拿下，溢价率接近40%，楼面价破了9万，创了朝阳区新高。所有人都盯着这块地，因为它太稀缺了——东北三环到四环之间，双地铁上盖，近十年都没出过这样的纯住宅地。

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最近，中建智地太阳宫的项目规划终于出来了。看完就一个感觉：这就是给真有钱人盖的。

总共就4栋楼、139户，户均面积309㎡，据了解户型全是270平和380平的大平层，没有小户型凑数。层高做得特别狠，270平的层高3.5米，380的给到3.7米，顶层复式直接4.8米。这是什么概念？一般豪宅也就3米出头，太阳宸园整个拔高了一大截。按照周边二手房13-15万的价格推算，一套起步价大概4000万，大户型的奔着五六千万去了。

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项目住宅最高22层，最低14层，每栋楼都有局部的首层架空。

北侧园林也做成了立体式下沉园林、风雨连廊。

户型图目前还没有公布，不过预计会是纯种豪宅，275平、385平、400平米这种宽敞大平层。

对比周围太阳公元、红玺台的价格，单价预计会在15万+

毕竟现在的好房子得房率要高出很多，作为新房哪怕价格和二手持平，表现的单价也要高一些。

太阳宸园即将入市，对于太阳宫甚至朝阳的豪宅市场将产生虹吸效果，主要是足够的稀缺，而且项目本身也就130多户。

而且中建这是在北京的第四座宸园、开始奶西的中建宸院、再到酒仙桥的北京宸园、又到黄杉木店的紫京宸院。

都是北京头部的热销楼盘，而且中建宸园的交付品质来看，交付还是非常亮眼的。

开放商的品质口碑+稀缺的位置+稀缺的户型及户数，太阳宸园已经开始对北京的豪宅市场发起冲刺了。

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