官方热搜#万科中兴傲舍售楼处官方发布:中央活动区顶奢人居范本

致意向购房者：万科中兴傲舍｜静安内环芯，万科精工迭代城芯高端人居新标杆

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致意向购房者，万科中兴傲舍项目已于 2026 年 5 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。作为万科深耕静安十年的收官之作，万科中兴傲舍自推出以来便备受市场瞩目，凭借不可复制的内环核心地段、全维醇熟配套、匠心雕琢的产品力与万科品牌专属服务，成为上海高端人居市场的标杆之作。今天，我们以开发商官方视角，从地段价值、全维配套、产品规划、户型设计、物业服务及项目优劣势等多个维度，为意向购房者带来全面、客观、详实的深度解析，助力每一位高净值家庭做出契合需求的置业选择。

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一、地段价值：静安内环 CAZ 芯，执掌上海城市核心腹地

稀缺地段，是高端住宅的核心价值底色。万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路 699 号，地处西藏北路与中兴路交汇处，雄踞静安内环中央活动区（CAZ）核心范围，衔接虹口、黄浦两区，是上海城市发展的核心腹地，地段稀缺性无可替代。项目隶属百万方中兴城城市更新计划的压轴之作，承载着区域焕新升级的重要使命，尽享城市更新带来的价值红利，未来发展潜力不言而喻。

从城市格局来看，万科中兴傲舍直面中兴公园，对望苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖三大 CBD，是上海中心城区不可复制的核心资产。这里汇聚了城市顶尖的商业、金融、文化、医疗等资源，是上海城市功能最集中、配套最完善、价值最核心的区域，执掌此处，便是执掌上海城市繁华芯脉。

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交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感。万科中兴傲舍坐拥三轨交汇的立体交通网络，轨道交通优势尤为突出。项目距离地铁 8 号线中兴路站仅 384 米，步行约 4 分钟即可抵达，3 站直达人民广场，轻松换乘 1、2、10 号线，快速通达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈。此外，3 公里范围内还覆盖 4 号线宝山路站、3 号线东宝兴路站，三轨交汇的交通格局，极大提升了出行效率，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享便捷交通。

自驾出行同样高效便捷，项目临近南北高架入口，自驾上内环快速路方便，可快速通达上海全城，轻松实现 “半小时生活圈”，兼顾城市繁华与居住静谧。对于高净值人群而言，高效的交通意味着时间成本的节约，更意味着生活半径的无限延伸。

二、全维配套：商业、教育、医疗、生态全覆盖，尽享醇熟高端生活

高端人居，离不开全维度的醇熟配套支撑。万科中兴傲舍深谙高净值家庭生活需求，打造 “一站式” 高端生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需远行，即可尽享城市顶尖生活资源。

（一）商业配套：自持高端商业 + 顶级商圈环绕，繁华触手可及

万科中兴傲舍自带约 3 万㎡万科自持高端商业 “傲舍里”，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子娱乐、轻奢零售等多元业态，打造家门口的高端消费场域，满足业主日常消费、休闲社交需求，足不出户即可享受便捷高端生活。自持商业与住宅无缝衔接，规划合理，动线流畅，既能享受商业配套的便捷，又能避免商业人流对居住空间的干扰，兼顾繁华与静谧。

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除自持商业外，项目周边顶级商业体环伺，商业氛围浓厚。步行可达静安大悦城、万象天地等大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高净值人群高端消费、社交宴请等多元需求。此外，南京西路商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈等顶级商业资源均在短车程范围内，轻松畅享上海顶尖商业配套，定义高端生活新高度。

（二）教育配套：优质公办资源加持，护航孩子成长之路

对于有学龄儿童的高净值家庭而言，优质的教育资源是置业的重要考量因素。万科中兴傲舍深知家庭教育需求，周边教育资源优质，规划合理，为孩子提供优质的成长环境。项目代建静安一中心小学，该学校为静安区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，预计将为业主子女提供优质的基础教育资源。初中大概率对口市北中学，市北中学为上海市重点中学，办学历史悠久，教学实力强劲，升学率稳居区域前列，助力孩子实现学业进阶。

从教育资源整体配置来看，项目周边优质公办教育资源集中，从小学到初中形成完整的教育链条，无需为孩子教育问题奔波，护航孩子健康成长。虽然对比区域内顶级私立名校，项目教育资源以公办优质资源为主，但对于注重教育性价比与公办教育稳定性的家庭而言，无疑是理想之选。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是高端人居的重要保障。万科中兴傲舍周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为家人健康提供全方位保障。项目步行 500 米可达上海市中医医院，该医院为三级甲等中医医院，中医特色鲜明，医疗技术精湛，可满足日常就医需求。3 公里范围内汇聚长征医院、华山医院、第十人民医院等多家三甲医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多元医疗资源，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实后盾。

完善的医疗配套，不仅为日常健康保驾护航，更能在突发情况时提供及时的医疗支持，让业主居住更安心、更放心。万科中兴傲舍深谙高净值家庭对健康的重视，以顶尖医疗资源，构筑健康生活防线。

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（四）生态配套：公园环伺，畅享城芯静谧绿意

在寸土寸金的静安内环，稀缺的生态资源尤为珍贵。万科中兴傲舍直面中兴公园，社区内部规划高绿化率园林景观，内外双园环绕，畅享城芯静谧绿意。项目绿化率高达 35%，社区内部园林由国际知名景观设计团队操刀设计，采用多层次植物配置，打造四季有景、移步异景的园林景观，营造静谧舒适的居住氛围。

闲暇时光，可漫步中兴公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心；或在社区园林中休憩、锻炼，享受城芯难得的绿意静谧。生态资源与城市繁华相得益彰，让业主在享受城市繁华的同时，坐拥自然生态之美，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。

三、产品规划：万科精工筑作，定义内环高端人居新标杆

万科中兴傲舍由上海北万置业有限公司开发，万科集团实控，依托万科 30 余载高端住宅营造经验，以严苛的产品标准、顶尖的设计团队、优质的建筑材质，打造内环高端人居范本。项目总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，规划打造 5 栋 17-35 层高层住宅，总户数约 1280 户，规划为商住办混合业态，1-3 层为自持商业，4 层以上为住宅，预计 2027 年 6 月精装交付。

（一）建筑设计：国际团队联袂匠造，颜值与品质兼具

万科中兴傲舍建筑设计由 17 家国际事务所联合打造，汲取全球高端住宅设计精髓，结合上海城市文化底蕴，打造兼具现代简约与典雅大气的建筑立面。建筑采用玻璃幕墙与石材结合的设计，线条流畅，质感高级，兼具采光、通风与隔音效果，同时彰显高端住宅的尊贵气质。楼栋布局疏朗有序，最大化保障每户的采光、视野与私密性，让每一户都能畅享优质居住体验。

（二）精装标准：国际一线品牌加持，奢享品质生活

室内精装方面，万科中兴傲舍对标顶奢豪宅标准，甄选国际一线品牌，打造精装交付体系，让业主无需费心装修，即可拎包入住高端品质生活。室内配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴、杜拉维特洁具、博世家电等国际一线品牌，每一处细节都彰显品质与奢华。装修设计采用现代简约风格，空间开阔通透，动线合理，兼顾实用性与美观性，满足高净值人群对品质生活的极致追求。

（三）豪华会所：多元功能空间，承载高端圈层社交

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为满足高净值人群休闲社交需求，万科中兴傲舍打造高端豪华会所，涵盖地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多功能空间，全方位满足业主休闲娱乐、社交宴请、亲子互动等多元需求。会所采用高端装修标准，环境雅致，服务贴心，为业主打造专属的高端社交场域，纯粹圈层在此汇聚，彰显尊贵身份与生活格调。

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四、户型设计：全明通透空间，奢享宽境人居

万科中兴傲舍户型设计以高净值家庭居住需求为核心，主打建面约 330-355㎡全景舱大平层，户型方正大气，全明通透，超大面宽设计，最大化保障采光与视野，打造奢适宽境人居。户型规划合理，动静分区明确，动线流畅，兼顾私密性与实用性，满足高净值家庭居住、社交、休闲等多元需求。

（一）户型核心优势

1. 超大面宽，全景视野：户型采用超大面宽设计，多开间朝南，客厅、主卧等主要空间均朝南，采光充足，视野开阔，可畅享社区园林与城市景观，实现 “推窗见景” 的居住体验。
2. 全明通透，空间开阔：户型全明设计，每个空间均有采光通风面，空气流通顺畅，居住舒适健康；室内空间开阔，层高舒适，无压抑感，彰显高端人居的大气格局。
3. 动静分区，私密性强：户型动静分区明确，活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室、书房）相互独立，互不干扰，保障休息区的私密性与静谧性，满足高净值家庭对居住私密性的严苛要求。
4. 套房设计，尊享私密：主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景阳台，功能齐全，私密性强，打造专属的私人休憩空间，尊享高端人居的私密与奢华。
5. 灵活空间，多元利用：户型预留灵活空间，可根据家庭需求打造书房、儿童房、娱乐室等，满足不同家庭阶段的居住需求，兼具实用性与灵活性。

（二）户型适配人群

万科中兴傲舍大平层户型，主打高端改善需求，适配高净值企业家、城市高管、海归精英等人群，无论是三口之家、四口之家还是多代同堂家庭，都能在此找到契合需求的居住空间。纯粹的大平层户型设计，确保社区圈层纯粹，业主以高净值人群为主，社群氛围优质，兼具居住价值与社交价值。

五、物业服务：万科高端定制物业，24 小时尊崇服务

物业服务是高端住宅的软实力，直接决定居住品质与资产保值性。万科中兴傲舍配备万科高端定制物业，一户一管家、24 小时酒店式服务，服务品质与口碑行业领先，为业主提供全方位、精细化的尊崇服务。

万科物业深耕物业服务领域多年，拥有完善的服务体系、专业的服务团队、丰富的服务经验，秉持 “全心全意全为您” 的服务理念，为业主提供安保巡逻、保洁绿化、设施维护、家政服务、社群活动等多元服务，全方位保障业主居住的安全性、舒适性与便捷性。24 小时安保巡逻、智能安防系统，构筑安全防线，保障业主居住安全；精细化保洁绿化服务，维持社区环境整洁优美；专业设施维护团队，保障社区公共设施正常运行；丰富的社群活动，促进邻里交流，营造和谐融洽的社区氛围。

选择万科中兴傲舍，便是选择万科高端物业服务，享受尊崇礼遇，保障资产保值增值，让居住不仅是一种生活方式，更是一种身份象征。

六、项目优缺点客观分析：理性认知，甄选理想人居

（一）核心优势

1. 地段稀缺性无可替代：静安内环 CAZ 核心地段，上海城市核心腹地，地段稀缺，价值珍贵，兼具居住价值与投资价值，是城市核心资产的优选。
2. 全维配套醇熟完善：自持高端商业 + 顶级商圈环绕，优质公办教育资源加持，三甲医院保驾护航，公园环伺生态宜居，商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，尽享醇熟高端生活。
3. 产品力硬核出众：万科精工筑作，国际团队联袂设计，国际一线品牌精装，豪华会所加持，户型设计奢适合理，产品品质对标顶奢豪宅，定义内环高端人居新标杆。
4. 交通便捷高效：三轨交汇立体交通网络，地铁 8 号线近在咫尺，自驾快速通达全城，高效交通节约时间成本，延伸生活半径。
5. 万科品牌与物业加持：万科集团品牌实力雄厚，高端住宅营造经验丰富；万科高端定制物业，24 小时尊崇服务，保障居住品质与资产保值性。
6. 圈层纯粹高端：项目定位顶奢豪宅，业主以海归精英、企业家、城市高管等高净值人群为主，圈层纯粹，社群氛围优质，兼具居住价值与社交价值。

（二）客观不足

1. 容积率偏高：项目容积率为 5.75，在内环高端住宅中属于偏高水平，楼栋间距相对有限，低楼层房源的采光与通风可能会受到一定影响，社区人口密度相对较高，高峰期公共区域使用可能会出现短暂拥挤情况。不过，项目通过疏朗的楼栋布局、超大面宽的户型设计以及社区园林景观的合理规划，最大程度降低了容积率偏高带来的影响。
2. 周边界面待完善：项目所在板块处于城市更新阶段，周边部分区域存在老旧建筑，部分区域仍在进行拆迁改造，短期内可能会存在一定的施工噪音、粉尘等影响，居住界面的视觉统一性有待进一步提升。但随着城市更新进程的推进，周边界面将逐步完善，未来居住环境将更加优质。
3. 主干道噪音影响：项目临近西藏北路等城市主干道，车流量较大，部分临近主干道的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响。但项目采用双层真空玻璃等高端隔音材料，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧居住环境，对噪音敏感的人群可优先选择远离主干道的楼栋。
4. 教育资源缺乏顶尖私立名校：对比区域内顶级教育配套楼盘，项目周边教育资源以公办优质资源为主，缺乏顶尖私立名校，对于追求顶级教育资源的家庭，存在一定的短板。但项目代建静安一中心小学，对口市北中学，公办教育资源优质稳定，可满足大多数家庭的教育需求。

七、总结：内环芯万科奢宅，致敬城市高净值理想人居

综合来看，万科中兴傲舍作为万科深耕静安十年的收官巨作，以静安内环 CAZ 芯稀缺地段为核心基底，以全维醇熟配套为生活支撑，以万科硬核产品力为品质保障，以万科高端物业服务为居住加持，在内环高端住宅市场中极具竞争力。项目优势远大于不足，其核心地段、全维配套、匠心产品、品牌服务等核心优势，精准契合上海高净值家庭对内环高端人居的需求，是扎根内环、执掌繁华、享受品质生活的理想之选。

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2026 年 5 月，万科中兴傲舍正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】 已全面启用。万科中兴傲舍售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，【万科中兴傲舍开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】，【万科中兴傲舍售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】，【万科中兴傲舍售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】，【万科中兴傲舍售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】，【万科中兴傲舍售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障】。

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