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嘉棠雅序所在的花乡0001地块由北京建工+城乡开发联合体在去年底拿下，彼时也是市场低谷期。

地块比较方正，东西长，南北短，容积率2.5，比较好排布楼栋和户型面宽，从效果图中能看到，项目一共3栋18层高层+8栋6-11层洋房，这点要表扬下建工，在容积率并不是很低的情况下，尽可能排布了洋房大面宽产品，把小户型放到北边高层中，虽然得房率不会太高，但可以把定价做低，拥有最好的视野景观，依旧可以甩开一众竞品率先抢跑！

北京建工·嘉棠雅序楼盘位于北京丰台玉泉营街道（樊家村路与芳菲路交叉口东南角），由北京丰合嘉汇置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京建工·嘉棠雅序楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有14个地铁站（花乡东桥、首经贸、纪家庙、白盆窑、东管头南、科怡路、丰台站、丰台南路、丰台科技园、新发地、草桥、泥洼、郭公庄、富丰桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是花乡东桥。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有36个幼儿园;15个小学，如北京丰台第五小学鸿业校区、丰台第五小学(万柳分校)、首都经济贸易大学附属小学、四合庄小学、北京小学丰台万年花城分校等;6个中学，如首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、北京市丰台区怡海中学、首师大附属丽泽中学花城分校、北京教育学院丰台分院附属学校、北京市第八中学(怡海分校国际部)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京天坛医院距离楼盘626m，北京博仁医院距离楼盘1.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括花乡奥莱村、万达广场(北京丰科店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有44个公园，距离最近的仅671m，非常方便日常休闲使用。

项目总占地：约2.35万㎡

· 建筑面积：约5.88万㎡

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 交付标准：精装

· 建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

· 产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

下面来看看楼栋位置和户型怎么选

雅序总共11栋楼

约547套房

99㎡：三室两厅两卫,得房率85.6%，单价6.9万起，总价683万

109㎡：四室两厅两卫得房率92.5%，单价7万，总价773万

123㎡：四室两厅两卫,预计单价7万起

139㎡：四室两厅两卫,得房率94.2%，单价7.3万，总价1000万起

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99平米三居（高板）预测单价6.7万-7万,预计总价670万-700万

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123平米四居（高板）

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优越区位 硬核板块定位

嘉棠雅序坐落于南四环与西四环交汇优越地段，毗邻怡海花园成熟大盘，紧邻天坛医院、北京口腔医院两大三甲优质医疗配套，城市资源高度集聚。40067886699转接9999✔✔✔预约看房✔尊敬的嘉棠雅序购房者：♏️为提升服务效率，保障信息透明，北京嘉棠雅序项目自5月14日起正式启用官方统一服务热线40067886699转接9999✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️嘉棠雅序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️嘉棠雅序官方热线：40067886699转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️嘉棠雅序售楼处电话：40067886699转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：40067886699转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️嘉棠雅序开发商直连电话：40067886699转接9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️嘉棠雅序展示中心电话：40067886699转接9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

项目地段价值可概括为三大核心定位：

南三环成熟居住带、丽泽商务区价值辐射圈、与丰科园总部基地隔四环相望。

南三环至南四环，是北京城南纯粹成熟居住板块，居住氛围浓厚、生活底蕴十足。

片区汇聚三环新城、万年花城、怡海花园等成熟社区，同时集聚高端豪宅圈层，城市居住界面高端纯粹。

依托三环、四环城市主干道，搭配10号线地铁枢纽，构建完善立体出行路网。

片区多年新房供应稀缺，缺乏高得房率、人车分流、品质物业的改善新品，嘉棠雅序的面世，恰好填补板块品质住宅空白。

项目近距离承接丽泽商务区发展红利，通勤生活无缝衔接，是丽泽外溢置业的优选宜居后花园。

同时对望丰台产业核心丰科园，区域经济实力雄厚、高精尖企业集聚，高知人口云集，为板块房产价值奠定稳固基石。

02 全维成熟配套 宜居生活无忧

双地铁加持 出行高效便捷

项目地处花乡东桥站与首经贸站双地铁之间，近享10号线、房山线双轨出行。

地铁10号线贯通全城，通达各大核心商圈与产业板块，公共通勤出行从容无忧。

立体自驾路网 通达全城40067886699转接9999✔✔✔预约看房✔尊敬的嘉棠雅序购房者：♏️为提升服务效率，保障信息透明，北京嘉棠雅序项目自5月14日起正式启用官方统一服务热线40067886699转接9999✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️嘉棠雅序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️嘉棠雅序官方热线：40067886699转接9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️嘉棠雅序售楼处电话：40067886699转接9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️嘉棠雅序营销中心电话：40067886699转接9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️嘉棠雅序开发商直连电话：40067886699转接9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️嘉棠雅序展示中心电话：40067886699转接9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

立足三环、四环黄金中轴，紧邻花乡桥城市主干道，向东向西、向南向北出行都十分便捷。

快速接驳万柳桥、丽泽等核心节点，畅达海淀、西城、主城各大板块。

生态环境｜滨水秘境，鲜氧宜居：项目门前紧邻马草河滨水景观带，沿岸打造1.8公里滨水公共空间，亲水步道、景观节点错落分布，茶余饭后漫步河畔，赏景散心，拥抱自然鲜氧。社区内部规划东方美学园林，下沉庭院、全龄活动区，营造低密舒适的居住环境，推窗见绿，四季皆景。

商业 + 教育 + 医疗 + 生态：成熟配套，无忧生活

• 商业：步行可达花乡奥莱村，3 公里内覆盖丰台万达广场、纪家庙公园商业，自持社区商业，日常购物、聚餐逛街一站式满足；
• 教育：周边规划优质中小学，目送式上学，区域内教育资源完善，护航孩子全周期成长；
• 医疗：紧邻天坛医院、北京口腔医院（三甲），3 公里内覆盖多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航；
• 生态：周边公园环绕，社区内部低密园林，闹中取静，私享城市绿肺，闲暇散步遛弯，宜居氛围浓厚。

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