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玺源台•鸿玺，雅奢新玺，封卷西城，金融街约97-135㎡新品现房。

金融街约97-135㎡新品现房

玺源台•鸿玺于北京文脉正源地

延续西城历史文化

以“中国风雅”的东方哲学为精神内核

构建当代六重雅居

以楼王新品的品质升级，全方位进阶理想生活，书写一部雅奢美学的传奇篇章。

•项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司

•项目位置：西城区广安门外大街305号

•项目四至：北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街

•产权年限：70年住宅

•主力户型：建筑面积约97㎡一居、建筑面积约100㎡两居、建筑面积约135㎡三居，新品为5号楼，仅103席

•容积率：4.00

•绿化率：27.70%

项目位置：

一、配套

雅集潮奢商圈，共鸣高端品味

核心商圈覆盖：金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈、大吉巷商圈

大型商业广场：天虹商场、光耀东方广场、庄胜广场

首都权威医疗集群，护航全民健康福祉

北京世纪坛医院、北京电力医院、广外医院、中国中医科学院广安门医院、

宣武医院、北京儿童医院等医疗机构环绕，守护家族颐养。

西城腹地的自然森境

莲花池公园、玉渊潭公园、莲花河城市休闲公园、叠翠华庭铁路公园、

会城门公园、月坛公园、陶然亭公园等城市公园环绕，悠享绿意盎然。

二、 交通

两站两横、三纵四轨道，脉动城市

两站：北京西站、六里桥客运主枢纽；

两横：莲花池东路、广安门外大街；

三纵：西二环、南蜂窝路、莲花河北街；

四轨：地铁1号线、地铁7号线、地铁9号线、地铁16号线。

6公里都市生活圈，织就内城生活的京韵图腾

著名景点距离：直线距离距军事博物馆约2公里，距玉渊潭公园约2.5公里，距中华世纪坛约2.5公里，距中央电视塔约4公里，距北京动物园约5公里，距国家大剧院约6公里，距离天安门约6.5公里；

商圈距离：直线距离金融街约3.5公里，丽泽商圈约3公里，西单商圈约4公里，大吉巷商圈约4公里；

周边三甲医院：距离世纪坛医院约1.5公里，距离广安门中医院约2.5公里，距离北京儿童医院约3.5公里，距离宣武医院约4.5公里。

三、 教育

西城教育势能场，名校垄断性配置

全龄教育资源，高密名校区

占全市5%的辖区面积，集中了15%的市重点中小学。

幼儿园：北京市第四幼儿园、三义里第一/第二幼儿园、红山幼儿园等；

小学：北京小学（天宁寺分校）、北京小学（红山分校）、北京小学（广外校区）、三义里小学、北京第一实验小学（广外校区）等；

中学：北京十四中、华夏女中、北京八中、北京四中（广外校区）、第六十六中学等；

高等教育：中国人民公安大学、中央音乐学院等。

四、 户型

西城值此成品现房，以人为本高品质住区

玺源台中央楼座，全石材立面构筑永恒质感，双单元对称布局，三面采光入户大堂，区域内“值此”阳光电梯厅。玺源台•鸿玺规划建面约97 ㎡ 、100 ㎡、135 ㎡三大主力户型，时尚简奢的成品风格，传承现代与古典，精准考量人性化居住，仅供103席，塑造内城核心区私密雅居范本。

B1-97.21㎡ 一室一厅一卫

B2-100.54㎡ 两室一厅两卫

C1a-135.46㎡ 三室一厅两卫

五 、园林

东方哲学的自然雅意

玺源台•鸿玺，从不止步于营造居住环境，整体布局、设计元素、功能性与美观性都追求完美，以二十四诗品的雅韵注解当代庭院的风雅生活，一门两园八景，构建雅奢人文景观空间。

一门两园八景，沉浸式美学感知

一门：恢弘归家门庭，酒店式归家大堂，重塑仪式新韵，写意心之所归；

两园：

「承园」南花园。承玺，承载诗书传家之脉，承接西城的文脉；

「鸿园」北花园。鸿玺，鸿福满庭芳华之盛，鸿运家族的昌盛；

八景：「碧苔庭」、「岁华湾」、「清涧台」、「远春坪」、「绿阴廊」、「满竹径」、「惠风泉」、「流莺谷」。

六、地库

星光地库的尊崇礼遇，全面提升品质生活

地下车库全线升级，精装车库，灯光升级；精工品质，标识升级；经典配色，材质升级；艺术小品，景墙升级，多重维度提升品质生活。

采用白色、卡其色金磨石饰面和深灰色地坪漆；

单元入口设计璀璨星空顶灯光，停车全程灯光指引；

行车道采用金磨石地库系统；

转角处设计温馨醒目的归家标语；

地面箭头标识区别传统地库采用定制化样式。

七、社区配套

高端商业，精致主义的雅奢生活

玺源台•鸿玺规划1.2万㎡自持商业，打造“社区专属消费圈”。开发商统一招商管控，引入精品超市、设计品牌店等业态，既满足日常所需，又营造私密丰盛的购物体验。

定制人文生活馆，乐活聚能场

玺源台•鸿玺为业主打造定制人文生活馆，涵盖休闲茶室区、儿童阅读角、亲子互动乐园等，后期将引入儿童阅读导师服务，营造西城乐活聚能场。

八、物业

雅礼服务的专业诠释

企业背景：均豪物业成立于1995年，总部位于北京，是国家一级资质物业管理企业，具备涉外管理资格。

业务覆盖：服务网络覆盖北京、上海、天津、重庆等40余个城市，管理面积超3300万平米。

行业认可：连续7年入选“中国物业服务百强企业TOP10”“服务质量TOP10”，2024年满意度达92.7%，高于行业均值6个百分点。

服务理念：基于传统物业服务的基础上，为满足业主多样化需求而提供家政服务、社区便利服务、暖心祝福、文化活动、宠物托管等额外服务，致力于打造安全、舒适、高效的物业管理服务。

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