上海热搜豪宅！金茂·璞元官方售楼处发布，探索理想居住新境

2026年5月金茂·璞元官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月12日金茂·璞元最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

金茂·璞元唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

金茂·璞元唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

金茂·璞元售楼处地址位置：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）

金茂・璞元（虹口内环・瑞虹正芯・金茂 TOP 璞系科技顶豪）

核心定位：上海虹口内环内瑞虹新城收官宅地、金茂 TOP “璞系” 首作、央企 + 新加坡庆隆联合开发、128-240㎡科技大平层、均价 16.8 万 /㎡、总价 1819 万起、2027 年底精装交付、上海内环顶豪核心资产。

一、基础信息

• 地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
• 开发商：中国金茂（央企）× 新加坡庆隆集团（2025 年虹口地王，89.64 亿竞得）
• 规模：占地约 1.93 万㎡，建面约 7.63 万㎡；5 栋 24-31 层高层，共 486 户，纯改善无刚需
• 容积率 / 绿化率3.95（内环常规）/35%；下沉式庭院 + 1700㎡运动会所 + 2000㎡泛会所
• 产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月 31 日前金茂五衡科技精装交付
• 物业 / 物业费：金茂物业，13.35 元 /㎡/ 月（含科技系统运维）；车位比 1:1.37，人车分流
• 售楼处电话：400-8622-050（官方直营，严格预约制）

二、户型与价格（2026.5 四期加推，最后楼栋）

精装均价 16.8 万 /㎡，总价 1819-4400 万，全系一梯一户，得房率 82%-90%。

• 130㎡（3 房 2 厅 2 卫・流光系列）：三开间朝南、6.7 米 LDK 横厅、约 7㎡私梯厅；总价 1819-2200 万，入门顶豪主力
• 169-172㎡（4 房 2 厅 3 卫・内观系列）：四开间朝南、6.7 米超大横厅、双套房设计；总价 2800-3200 万，改善核心款
• 240㎡（4 房 2 厅 4 卫・璞奕楼王）：270° 环幕视野、约 10 米横厅、双首层入户、独立电梯厅；总价 3800-4400 万，塔尖收藏级

三、核心优势

1. 内环正芯 + 瑞虹收官：虹口内环内、瑞虹新城最后纯住宅用地，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，3 分钟步行至 10 号线邮电新村站，4 站直达南京东路。
2. 金茂璞系 + 五衡科技：金茂最高端 “璞系” 首作，毛细管网辐射、同层排水等 12 项黑科技，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，精装标配一线奢侈品牌。
3. 成熟顶配配套：步行 5 分钟至瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂），1.5 公里达北外滩来福士 / 白玉兰广场；周边华师大附属学校、三甲医院、和平公园环绕。
4. 一梯一户 + 高得房率：全系一梯一户独立电梯厅，私梯入户私密性强；得房率 82%-90%，远超同能级顶豪，空间利用率高。

今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了。

1.全域开发，打造社区内外景观风格统一

2.社区整体抬高约1.4米，有效隔绝了外界噪音与人流，营造相对静谧的社区氛围

3.开创上海最长140米的酒店式门头

4.360°全向立面设计，大面积采用造价不菲的金属的釉面陶板，搭配铝板、玻璃。

5.近2000m²全域架空层和约1700㎡美术馆级艺术会所，承载塔尖社交

6.采用大量奢石和名贵树种，凸显社区高端质感

在上海顶豪赛道的群雄逐鹿中，金茂·璞元以无可匹敌的实力，书写着内环内人居的热销佳话，用一组组耀眼数据，诠释何为时代峯层的共同选择。

据克而瑞数据显示，今年1-3月，金茂·璞元2000-4000万级产品，成交套数稳居全市TOP1；

案场数据更显锋芒，3月单月劲销约21.2亿，热潮席卷内环；4月伊始，热度持续攀升，4月1日-10日期间，累计来访509组，狂揽约7.2亿，仅4.11日单日便认购6套，用实力打破市场沉寂，收获业内大咖、商政精英的一致青睐与竞藏。

内环内 | 虹口瑞虹商圈 | 金茂TOP级标杆产品

上海首座璞系TOP级科技住宅

金茂·璞元

金茂5舒科技系统➕超一线品牌内装➕豪华外立面➕极致建筑工艺

全面积段“一梯一户”私密生活礼仪

约1700平奢享会所+1F架空层泛会所

下沉式庭院，可沉浸“立体山水”景观

建面约130-240㎡房源

均价16.8万/㎡

现场采取预约制可扫码对接官方预约品鉴

认购时间：4月16日-4月17日

一房一价

01、

基本信息

金茂首次将顶级产品力“璞系”引入上海，自我超越的目标非常明确。

璞，为璞玉之意，亦有返璞归真内涵。璞系，立足金茂科技内核之上，更加注重人文与艺术，实现“东方韵、国际范、艺术感”三种元素的融合。

而金茂璞元作为“璞”系在上海的壹号作品，更是联袂GAD、JTL、CCD国际大师团队进行了全方位的升级，重新书写了内环顶豪的标准

我们由外到内分别来看：

① 上海少见的全域定制社区

金茂璞元将豪宅的场域开创性地拓展到了红线外，构筑出一个自然社区超级底盘！

社区整体抬升1.3-1.4米，以“玉盘托珠”之势，将河道景观化为“私家长廊”——居高临水，既享开阔视野，又筑就天然隐私屏障，打造城市更新典范的定制化场景

通过“消隐式”设计手法，打造出瑞虹板块内更具地标感、国际感的街角商业、地铁站，让建筑与周边环境融为一体，把“无界”融入生活的每一个角落

甚至金茂璞元的主入口也没有一味追求高度和宽度，而是同步进行退让，穿过城市森林才能抵达入口，打造上海首个悠谷式归家谧境，返璞归真的隐奢感悠然而生，一如“璞玉”低调雅致，温润如玉，让每一次归家都是步入自然的旅程

② 上海首创疗愈式垂直峡谷生态体

你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？

近7米高差下沉庭院加上约8.3米架空层挑高空间，在金茂璞元，园林景观从平面进化为立体艺术，将峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！

漫步其中，路过叠级水瀑或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境

而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的！

悬浮茶室、多功能草坪、珐琅阶梯、峡谷观景台，在不断洄游且连续的漫游步道串联下，视觉形成了连续的感官通廊、无界庭院，自然韵律在不同的庭院之间自由流转

百万级的日本羽毛枫、定制玉石水景与玉扣林道、苔藓林园、浓缩叠级水瀑、林间小道尽收眼底，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！

③ 上海首座森林恒温泳池

会所公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

皇家毕加索、巴西奢石、银河金、白雪公主等奢石的使用，让你目光所过之处，处处流光溢彩！

④ 上海首创探险式儿童乐园

金茂璞元摒弃传统社区儿童游乐设施的固化模式，依托社区地势，打造出一个可以激发肢体协调与冒险精神的奇遇森林

引入种子工厂、种子研究所等设计，让孩子在玩耍中认知自然生态链

在城市的中心，让孩子重新找回与土地、阳光、微风的真实对话，让每一次玩耍都成为成长的勋章！

⑤ 上海唯一国际东方艺术全景立面

外立面是一个小区最昂贵的“面子”，也是最保值的“里子”

在上海的传统住宅设计中，外立面设计往往'重南轻北'——南向主立面精雕细琢，其余立面则素面朝天，这已成为了一个行业惯例！

而金茂直接打破惯例的局限，在璞元，只有主立面，东南西北四面统一设计语言、统一材质肌理，玻璃、铝板与专属定制的金属釉陶艺共同组成肌理节奏，让建筑从任何角度都具备审美说服力

流线型的金属线条勾勒，让建筑长出Art Deco黄金比例，冲破传统的建筑设计框，向人们呈现非对称的建筑与空间的艺术之美，赋予了建筑更多的生命力与动感！

而承载着东方千年传承美学的陶艺尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，这已经不是一个单纯的外立面了，这是一件奢侈品！

此外，大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验

上海首个全场景动态智能生活

金茂璞元将首次引入智能AI系统，孩子老人安全监控，水质在线监测，甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线

金茂迄今为止最强科技系统

在这里，金茂引以为傲的科技系统再次升级，户型也会全面迭代，据说就连125㎡户型也能做到真正的一梯一户

另外，服务也会为璞元做定制升级，将这里打造成金茂首个返璞归真的圈层平台

这还都只是项目产品力的冰山一角，更多细节等待大家现场了解！

可以确认的是，金茂璞元的这12大首创开辟出了一条独立产品赛道，引领着上海顶豪的新范式，关键这条道路上目前只有金茂璞元一家，一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的

02、

推售信息

户型是金茂璞元的王炸。金茂璞元的附加值堪称是同级别产品中的天花板，为当下新房高附赠的典范。

三期新品「璞瑞」已取证，此次即将加推的是最后一栋楼里的「流光130」产品，以及楼王「璞奕240」。为全城高净值人群提供了入主内环内顶豪的最后机会！

前期少量建面约130-172-200m²3-4房，类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²。

130㎡ | 法式艺术与东方气韵的碰撞

不同于传统高端住宅，金茂璞元的创新之处，正在将室内空间美学覆盖至公区空间，成为家的美好延伸，兼具功能与美学。并且采用无连廊设计，进而提升居家的隐私。双开门是业界大宅的一种标准，即便130㎡户型，金茂璞元亦坚持采用铸铝装甲子母门，连门把手皆以定制璞系族徽辉映。

开阖之间，诠释着“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的礼序，也闪耀着金茂对知遇者的舍得。

「玄关的艺术」

作为家中的第一道风景线，玄关柜皮革饰面，具有温润的肌理感，与玄关背板“烟雨江南”、地面“香奈尔灰”相得益彰。

从天然木饰到名贵奢石，木石相映成趣，不经意间泛起生活的温润。

「约6.7米大横厅设计」

震撼感官的气度，来自超级横厅设计，开放式厨房与横厅无界联动，呈现出超大空间的奢阔气度。在130㎡户型空间里，深浅交替的色系，为空间注入典雅意境，强烈风格背后，是看不见的苛求极致。

为一块奢石弧形工艺，投入翻倍的成本，整屋坚持用一种昂贵的木饰面贯通始终，从而实现整体艺术风格的统一。客厅背景墙的“烟雨江南”天然大理石，不同于传统平面背景墙，通过弧度及立体的造型处理，并镶嵌不锈钢材质，对于金茂而言，比奢石昂贵的，是让奢石真正与空间气场融为一体。空间的本质，归根到底是承载着生活的内容，在生活方式上，璞元亦在追求一种全新的理念，将更多空间赋予在客餐厅公区空间，倡导家庭成员的和谐、美好相处，这种源于国际视野的居住理念，亦缩影着璞元骨子里的“国际范”。

「奢侈品级厨电」

除了追求美学与细节，璞元全屋厨电配置皆为顶级品牌。

超配嘉格纳七件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等，这一具有300多年历史的顶奢厨电品牌，也被誉为“厨电界的劳斯莱斯”。

采用怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，水槽口内嵌厨余粉碎机，内里使用硬度堪比钻石的石英石材质。

厨房区域同样铺设了毛细管网，处处都彰显着金茂追求高品质生活的初心。

「全维收纳哲学」

为使厨房成为「真正幸福之地」，璞元在各个细微之处倾注关怀，从地柜拉篮系统，到上柜系统，再到抽屉分格系统，浅抽与深抽搭配，让整个厨房空间，既百变，又充满秩序。厨房与餐厅打造半开放式格局，隐形推拉门既可以隔绝烟火，平时收入墙内让空间一体、开阔大气。定制橱柜为意大利高端品牌威乃达，实现家居健康的同时，兼具高奢品质。

极简轻奢的入户鞋柜，成为归家后安顿身心的第一个空间，也是第一抹彰显品味的风景线，分区合理，配备鞋柜精灵，让空气更加清新。主卧衣柜，特别设计首饰&领带收纳空间，一物一格，分区收纳，优质皮革材质，诠释璞元所倡导的「轻奢温暖生活格调」。

「璞奕240」：45席塔尖封藏之作

建面约240㎡璞奕240，作为金茂璞元塔尖封面作品，亦是上海首个生肖主题样板间|万马奔腾。

空间以总统套房级规制，将尺度、奢装、智能与仪式感拉满，融合金茂五舒十二大科技系统与顶奢品牌配置，定义内环内奢居天花板。

LDK巨幕横厅，承载圈层社交排场

约7.6米巨幕南向横厅，客厅背景墙采用弧形奢石工艺，质感卓绝。天花板的金箔艺术漆，凝光含韵且纹理灵动；芬迪白奢石、透光石材质地细润如凝脂。

搭配LDK一体化布局，衔接开放式厨房与独立岛台，兼顾烹饪与社交，让厨房从劳作空间升级为家庭互动核心。中西厨房更是配备嘉格纳11件套，搭配威乃达高定橱柜、怡口全屋直饮系统。

主卧豪华套，私享静谧奢境

主卧以总统套房为标准，坐拥270°环幕全景飘窗，直面山川溪谷。天然雀眼木搭配橡木地板，纹理宛若白马银纹，细腻温润间沉淀着岁月的质感。

主卫采用劳芬全系洁具、当代高端龙头，镜柜内置美妆冰箱，墙面铺设凯悦白石材，搭配地面香格里拉白与香奈儿灰石材拼花，尽享酒店级私享体验。

长辈专属套房，兼顾舒适与私密

独立长辈套房设计，采光通透、视野开阔。配套独立卫浴，细节处彰显体贴；空间温润雅致，弱化冰冷设计感，兼顾起居便利与私密尊崇，彻底解决多代同住的核心痛点。

灵动X空间+独立家政间，秩序与志趣兼得

可塑性极强的多功能X空间，可根据需求打造私人藏品馆、云端工作室、艺术沙龙或茶室，成为业主专属精神留白地；独立家政间规划规整，预留洗烘套装位置，让清洁工具有序收纳，重构高阶生活秩序。

金茂璞元 200㎡户型采用四开间朝南设计，南向面宽长达约15米，这样的尺度在同面积段顶豪中极为罕见。

客厅面宽达5米，搭配大尺寸落地窗，将“三境九韵”的景观引入室内，坐在沙发上便能欣赏到“山川溪谷”的景致，视野开阔无遮挡。

LDK一体化设计，客餐厅的总面积约31.75㎡，空间通透开阔，既方便家人互动交流，又能满足大型家庭聚会的需求。全屋3.14 米的层高，进一步放大空间的开阔感。

三卧室朝南，其中双套房设计和双联阳台，既保证通透采光，多代共居也各有独立私域。

②超高附加值

首先是一梯一户的设计，业主可独享约8㎡的独立电梯厅，不仅保障居住私密性，还能作为入户过渡空间，摆放鞋柜、收纳日常杂物，或装饰绿植摆件等，打造专属归家仪式感。

室内也是充分利用阳台、飘窗等可拓展空间，实际使用面积比常规项目可多出约15-20㎡，相当于多一间卧室或一个大客厅，是内环内唯一一个可以做五房的户型，实现空间利用率与实用度双高

③全屋顶奢品牌

精装标准上，金茂璞元本次200m²的户型配置做了升级：

2.5米高的铸铝钢甲子母门内嵌琉璃门锁，门把手皆以定制璞系族徽辉映，开阖之间，诠释了“单扇门走一人，双扇门走礼仪”的礼序，厚重的归家仪式感，自此打开。

厨电升级为嘉格纳十件套，包含2025年最新款烤箱、蒸箱、咖啡机、洗碗机等，是当下上海同总价新盘的顶配

搭配威乃达橱柜、怡口直饮水系统、铂浪高水槽，全方位体现生活品质感。

卫浴空间同样是“国际大牌集合地”：德国劳芬智能马桶、法国当代龙头花洒，主卫更是配备双台盆+独立浴缸+淋浴区，满足高端居住的舒适需求。

室内大量铺设珍稀石材，客厅背景墙选用意大利阿普那的奢石，为了呈现更好的视觉效果，金茂不惜成本做立体弧面造型处理，地面采用香奈儿灰、星耀灰等大理石拼花，餐边柜、主卧衣柜、梳妆台均纳入交付范围。

主卧步入式6扇门衣帽间，采用艺术玻璃夹丝柜门回型纹拼花的地板，处处是低调又高调的质感。

172㎡ | “奢而不露，雅韵自生”的空间美学

居住空间，不仅承载着居者的格调与品位，也应当对生活方式带来升维。

璞元在金茂五舒十二大科技系统进行迭代升级，并且引入华为鸿蒙智家系统，科技+智能的双硬核之作，让业主真正拥有一处会思考的家。

「超级家庭中心」

约 6.9 米横厅面宽，尺度阔绰、气场自成；洗衣机与烘干设备置于独立家政间，不占用阳台空间，让横厅更通透大气、起居更从容舒适。客厅大面通铺星耀灰石材，搭配芬迪蓝奢石电视背景墙，地面、墙面天然纹理的相互映衬，交织出一种隐而不奢的东方气韵，为超级尺度感的家庭活动空间，平添一份雅韵。

所选用的芬迪蓝大理石，以其独特的纹理和色彩组合，被誉为“石头的奢侈品”。172㎡厨房区域同样超配嘉格纳七件套，配置奢侈品级厨电，只为将居家氛围感提升至“Next level”。厨房地柜拉篮、上柜全维收纳系统，与双开门大尺度冰箱、多功能烤箱等厨电奢品，以高端性能和合理格局，承载米其林级家宴。

「奢华卫浴世界」

在璞元的每一刻，皆是一场奢华的生活旅程。

卫浴空间，配备兼容艺术感与实用性的劳芬壁挂马桶，当代的卫浴龙头配合金茂独有的全屋净水系统，越级的配置，予生活无可挑剔的奢适体验。无论是被誉为“龙头花洒界的劳斯莱斯”的当代，还是被誉为"卫浴界的瑞士手表"的劳芬，璞元希望采撷全球顶级奢品，献给具有世界阅历的生活者。

此外，璞元亦贴心为女人带来极致呵护，镜柜内置美妆恒温冰箱，提升女主人护肤及化妆的舒爽体验感。

「独立家政间」

兼顾每一种需求，贯穿在璞元产品设计的始终。

一方独立家政空间，洗烘套装从容安置，大空间储物柜设计，诠释功能主义奢华。

「舒风卫生间」

璞元科技系统采散分散回风，户内气流组织更好，让空气清新如初。

夏季卫生间和厨房因回风带来凉感，温度体感更舒适，如同璞元追求的一般，兼顾每一种未被满足的生活需求。

03、

区域版块

溯源历历百年，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，亦如同璞玉一般的矜贵之地，拥有着不可复制的人文历史

展望未来，虹口也再一次以引领者姿态，站在上海中心城区之巅，GDP增速全市第一、外资增速全市第一(数据来源于上海虹口）

于金茂璞元而言，它不仅屹立于上海永恒的价值中心，更将独占城市封面城市内核双重价值的叠加优势

背靠“一江一河”黄金三角——北外滩超级CBD，是世界看上海的城市封面，又与经济高密度的北外滩世界级会客厅保持恰当的距离，一面繁闹，一面静谧，一面快节奏，一面松弛感

在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区

纵观目前上海几大豪宅热门板块，它的每一维度几乎都不逊色

这里有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度更高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店

据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有 30 多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景

不夸张的说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足

更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，是上海内环内生态浓度更高的区域之一，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1

在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有

市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~

一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式

2026年5月11-12日，国内外房地产领域延续了上周中央政治局会议的精神，政策端以“防风险、稳市场”为主基调；市场端则呈现出明显的“消费端回暖、供给端承压”的结构性分化特征。

一、 国内政策动态：防风险与稳市场双向发力

1. 顶层定调：国常会再提化解房地产风险

5月9日（信息于11日持续发酵），国务院总理李强主持召开国务院常务会议，强调了宏观政策要“坚持靠前发力”，其中一项重要工作是“有力有效应对风险挑战，持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险化解”-1-2。这是继4月28日中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，高层再次将地产风险摆在突出位置-5。

2. 苏州：全面取消二手房限售

紧随核心城市松绑潮，苏州在此前取消限购的基础上，更进一步取消了二手房限售政策，并将外地户籍购房社保要求从1年降低至6个月，全面疏通交易环节-11。

3. 江苏省：启动收购存量商品房试点

5月11日，江苏省出台《2026年住房和城乡建设工作要点》，明确提出“加力推动住房‘以旧换新’”，“优化房票安置政策”，并启动“启动实施‘人才+房票’行动”，同时开展收购存量商品房用于满足特定群体居住需求的试点工作-6。

4. 上海：明确2030年城市更新目标

在上海印发的《关于高质量建设现代化人民城市的实施意见》中，明确了中长期的城市房版图：

老旧小区改造：至2030年，计划实施改造3000万至4000万平方米-5。

商办楼宇更新：计划推动150栋、约200万平方米商办楼宇更新提升-5。

二、 国内楼市行情：回暖与温差共存

1. 宏观数据：五一假期楼市“迎春”

在政策密集刺激下，五一假期楼市迎来了一波“小阳春”热潮：

二手房爆发：中原地产数据显示，一线城市二手房成交同比大涨40%，其中北京同比大涨76%-21。上海4月二手房网签量创十年同期新高-20。

新房分化：重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平，同比增12.5%。其中武汉受新政刺激，新房成交同比暴涨122%，领跑全国-22-11。

2. 市场趋势：政策底确认，结构化修复开启

业内普遍认为“政策底”已经确认。5月以来，已有22个省市跟进优化政策，涵盖限购松绑、公积金提额（如深圳、广州最高可贷超350万、360万）、购房补贴等维度-22-21。中原地产首席分析师张大伟指出，市场正从“普跌”转向“核心温、边缘冷”的存量博弈阶段，结构正在加速分化-22。

三、 房企与土地动态：资本端回暖与供给优化

1. 资本市场：地产股反复活跃

5月11日，A股房地产板块表现活跃，合肥城建、京投发展、上实发展等多股涨停-30。背后逻辑是资金对4月及五一期间楼市超预期成交量的正向反馈。

2. 土地市场：一线城市推出“压箱底”优质宅地

为稳定市场预期，北京、上海、深圳近期纷纷加快了优质核心地块的供应节奏-29。

四、 国际视野：全球热议住房焦点

1. 韩国：经济预期向好，但警示房市风险

5月12日，韩国财政部长表示，在芯片需求支撑下，预计今年经济增长率将超过2%，但同时明确警示“通胀和房地产市场的风险”，并指出这是政府需优先解决的问题-35。

2. 澳大利亚：预算案拟推房产税改组合拳

5月12日，澳大利亚联邦政府公布新财年预算案，计划对现行的资本增值税优惠及负扣税政策进行重大改革，并设有一年宽限期，同时宣布额外投资20亿澳元用于住房基础设施，旨在增加住房供应并缓解年轻人购房压力-。

3. 欧洲：欧盟各国部长共议住房可负担性危机

5月11-12日，在塞浦路斯主席国主持下，欧盟各国住房部长举行非正式会议，重点讨论如何解决欧盟面临的住房可负担性与投资缺口危机，协调简化许可流程并增加可持续住房投资-36。

4. 美国：二手房价中位数创下同月历史新高

最新数据显示，美国4月成屋销售微增，但成交中位数价格同比上涨0.9%，达到41.77万美元，创下有记录以来同月份的最高水平-35。

�� 总结

今天的动态清晰地描绘了一幅“分化”图景：

在国内，政策底已至，自上而下的“稳地产”决心明确，一线及强二线的“小阳春”行情依然在延续；但在国际上，无论是韩国的风险警示，还是澳洲的税改、欧盟的危机讨论，都反映出全球住房市场正在经历新的压力测试。整体来看，楼市正在告别“普涨普跌”的时代，转向“结构化修复”的新阶段。