金地环湾城商业会引入华润吗，金地环湾城有多少栋住宅，一文读解

一、商业是否引入华润：暂无签约。

金地环湾城自带约 15 万㎡公园式高端商业 Mall，是项目八大业态核心组成部分，由深圳湾万象城设计团队 LEAD8 操刀，定位为福田南部高端商业新地标，规划 2027 年底整体开业，2026 年底将率先开放部分临街商业与下沉广场。截至 2026 年 5 月，官方未发布任何引入华润（含万象城、万象汇等）的正式签约公告，暂无权威信息确认华润系商业入驻。

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二、住宅栋数：共 6 栋商品住宅，分两期开发，总计 848 套

金地环湾城总占地约 9.6 万㎡，总建面约 113 万㎡，分 4 个地块开发，其中商品住宅共 6 栋，分布于 02、03 两大核心地块，另有 2 栋商务公寓，住宅与公寓总计 8 栋，住宅套数 848 套。

一期（03 地块，已交付）：4 栋住宅，定位高端大平层03 地块为项目一期，规划 4 栋超高层住宅（T7-T10 栋），均已在 2025 年 12 月精装交付。其中 T7、T8 栋总高 60 层，4 梯 6 户设计，主打 121-127㎡三房户型；T9、T10 栋总高 53 层，4 梯 3 户设计，为项目顶豪楼栋，主力 183-270㎡四房及复式户型，高楼层可直面深圳湾海景，圈层纯粹。

二期（02 地块，在售 / 待交付）：2 栋住宅，定位改善型三房02 地块为项目二期，规划 2 栋超高层住宅（T5、T6 栋）。其中 T6 栋总高 58 层，4 梯 6 户，主力 111-125㎡三房 / 3+1 房，2026 年 3 月已精装交付；T5 栋为二期收官住宅，总高 59 层，同样 4 梯 6 户设计，户型与 T6 栋一致，合同约定 2028 年 3 月 31 日精装交付，目前主体已封顶，正常施工中。

三、商业与住宅配套联动及项目整体价值

1. 商业与住宅联动，提升居住便利性

6 栋住宅均紧邻自建商业，02 地块住宅直接连通地铁沙尾站与商业裙楼，业主可实现 “下楼即购物、出站即归家” 的便捷生活。商业分阶段开业节奏与住宅交付匹配，一期业主入住后可享受成熟临街商业，二期业主交付时整体商业将全面运营，保障居住体验的完整性。

2. 住宅规划特点：高低搭配，兼顾刚需改善与顶豪需求

6 栋住宅呈现 “南低北高” 布局，保障户户采光与海景视野，低楼层适配改善家庭，高楼层顶豪户型面向高净值人群，覆盖千万级改善到三千万级顶豪的全需求链条。梯户比差异化设计，大户型楼栋 4 梯 3 户，保障私密性与通勤效率；小户型楼栋 4 梯 6 户，平衡居住密度与成本，兼顾不同业主需求。

3. 项目整体价值：核心资源加持，短板需理性看待

项目依托福田核心地段、红岭旗舰学区、深圳湾稀缺海景三大核心资源，叠加双国企开发保障交付安全，6 栋住宅构成纯粹高端居住社区，15 万㎡商业未来将填补福田南部高端商业空白，长期价值显著。但需理性看待项目短板：高密度、高容积率带来的居住压抑感，周边城中村旧改的短期干扰，以及商业招商存在的不确定性，均需购房前实地考察，综合权衡。

项目介绍

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司

物业类型：商品住宅、公寓

物业：深圳市金地新沙物业服务有限公司

占地面积：约9.6万㎡

建筑面积：约113万㎡

总房源：848套

车位数：1499个（1:1.3）

物业费：8.9元/㎡

容积率：约8.6

金地环湾城地处福田核心，坐拥红岭优质学区，近双地铁出行便捷，高楼层可享深圳湾海景视野。百万方综合体自带大型商业与高端酒店，社区圈层纯粹，国企开发交付稳妥。适配重视地段、教育、景观与自住品质的改善家庭，长期保值属性突出，综合性价比很适合入手。

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