首开均价11万/㎡，保利江上印已过会

上海进深 李誉 近日，保利江上印已正式过会，整体定位为3.5代新规住宅，首开均价约11万+/㎡。

项目位于杨浦内中环爱国路板块，总户数约316户，首开主力户型为建面约108㎡三房，按此面积和均价推算，首开总价段大致落在1100至1200万级。

建面约108㎡户型南向双阳台净面宽约6米、进深约1.3米，飘窗部分释放约7.3㎡可利用空间，北侧设备平台约4.9㎡可作为家政洗衣区或弹性功能空间。

通过转角飘窗、南向双面宽阳台、设备平台及挑空区域等设计，附赠面积大概为16㎡。

主卧为套房设计，飘窗拓展后可使用面积最大约23㎡，形成270度转角窗景。南向次卧得益于双阳台的尺度释放，空间接近主卧水准，可承接儿童房、长辈房或第二主卧功能。

收纳体系预留S墙放置双开门冰箱，设置八百库收纳柜，次卧配独立储物空间。

立面采用大面积玻璃幕墙，接近四分之三长度为玻璃，电梯厅为明厅设计，拥有直接采光和通风，中间套北侧天井宽度约4米，北外廊对采光通风的影响有所弱化。

外立面采用底座石材，东南西三面主界面为铝板和玻璃幕墙组合，顶部以鎏金塔冠收束，四个朝向均做完整立面处理。

项目配置约2300㎡双会所，功能涵盖恒温泳池、行政酒廊、音乐剧场及下午茶沙龙等。

所有楼栋底层均设局部架空层，与户外景观连接，布置咖啡、茶话、儿童美育及社区生活等共享空间。

项目直线距离轨交12号线爱国路站约500米，可经地铁快速通达北外滩、南京西路等核心商圈；自驾依托北横通道与中环高架，对接全市路网较为顺畅。

生活配套已实景落地，600米范围内集合宝龙旭辉广场、杨浦公园、杨浦区中心医院等商业、公园与医疗资源，配套成熟度在板块内处于前列。

地块位于杨浦定海社区D1-7地块，用地面积约15028㎡，系保利置业于去年10月上海第八批次土拍中，经4家（联合体）43轮竞价后，以总价26.16亿元竞得，成交楼板价约69958元/㎡，溢价率14.69%，为当批次溢价率最高地块。

根据公示，地块将规划建设5栋14至26层住宅：2#楼、7#楼为26层高层，3#楼、6#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，另配建一栋保障性租赁住房。

项目开发公司为上海盛真置业有限公司，系保利置业集团有限公司子公司。