南山乐源雅居92折！415万起买66㎡精装两房，地铁12号线800米旁！

在深圳南山，400万预算能买到什么房？老破小？边缘地段？

乐源雅居告诉你：66㎡可以做两房，76㎡实现三房！这个藏在科技园辐射区的小盘，正用"户型革命"挑战深圳购房者的认知底线。

乐源雅居｜官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目于2026年3月17日正式取证入市，共102套可售商品房，无回迁房混售，房源全部为新规刚需户型。

价格及优惠：备案均价7.42万/m²，备案单价6.73-8.12万/㎡，总价451-726万，折后均价6.5万/㎡，折后单价6.18-7.41万/㎡，2房总价415万起，3房总价470万起，4房总价630万起。其中89平的4房仅有28套非常稀缺。

咨询及预约：来电预约看房还可解锁更低价格，具体优惠详情可拨打官方热线：400-855-2986 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

项目位于深圳市南山区同乐片区，定位为南山科技园辐射圈刚需小户型新规盘，整体为独栋高层住宅。

开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司联合深圳市南山荔源实业股份有限公司（本土稳健房企，具备成熟开发资质，保障项目交付）

物业公司：万家好物业，物业管理费6.68元/㎡·月，提供基础高端居住服务，保障业主日常居住体验

产权年限：70年住宅产权，产权起止时间为2020年3月31日-2090年3月30日

项目规模：总占地面积约3190㎡，总建筑面积约1.04万㎡，为1栋31层单体楼，总高98m，地下室2层，首层为架空车库及物业服务用房，无商业配置

核心指标：总户数143户（可售商品房102套，租赁人才房39户），梯户比2T5户，层高3.05米，容积率3.52，绿化率30.01%，总车位数90个，车位比约1:0.63

其他信息：官方咨询电话：400-855-2986，项目2025年11月已主体封顶，属于准现房，精装交付，省去业主装修成本与等待时间。

户型规划：全系新规户型，覆盖建面66-89㎡2-4房，具体为66㎡2房1卫、76㎡3房1卫、83㎡3房2卫、89㎡4房2卫，除66㎡为西南朝外，其余均为东南朝向，多户型实现三开间朝南，采光通风俱佳，采用LDKB一体化设计，动静分区合理。

建面约66㎡2房1卫：折后总价415-430万/套，折后单价6.28-6.51万/㎡，户型为竖厅设计，西南朝向，得房率95%，适配单身或小两口居住。

建面约76㎡3房1卫：折后总价470-490万/套，折后单价6.18-6.44万/套，竖厅设计，东南朝向，可满足三口之家基础居住需求。

建面约83㎡3房2卫：折后总价540-560万/套，折后单价6.5-6.74万/㎡，东南朝向，客厅带阳台，主卧配备独立卫生间，舒适度更高。

建面约89㎡4房2卫：折后总价630-660万/套，折后单价7.07-7.41万/㎡，南北通透设计，得房率高达98%，仅28套房源，稀缺性极强，可满足多人口家庭一步到位的需求。

乐源雅居，地处南山区同乐片区，隶属南山科技园辐射圈，紧邻宝安，处于“三湾七总部”黄金通勤圈，区域价值凸显。

作为南山核心辐射圈项目，承接科技园、前海两大核心板块的产业红利，15分钟车程可达两大板块核心区，是科技园、留仙洞产业圈刚需人群低成本扎根南山的优选，区域产业支撑强劲，未来增值潜力大。（深圳南山乐源雅居售楼处官方电话：400-855-2986）

目前乐源雅居是南山唯二在售的小户型新盘，主打66-89㎡刚需户型，新规设计使得得房率高达90%-100%，89㎡可做4房、76㎡可做3房，同面积段比市场同类产品更具优势，显著降低南山刚需上车门槛，稀缺性决定项目竞争力。

此外，片区定位为纯居住区，无农民房，邻里圈层以科创菁英为主，居住氛围纯粹；同时依托完善的生活配套与生态资源，实现“15分钟生活圈”，兼顾通勤、教育、休闲等多重需求，居住舒适度与便利性兼具。

项目交通便捷，轨交与路网协同，适配科技园、前海等区域通勤人群

地铁：步行约800米可达地铁12号线同乐南站，可换乘5号线、1号线、9号线、11号线，4站直达科技园核心区，在建地铁15号线同乐关站（预计2028年开通）距离约1公里，串联宝中、前海、深圳湾，堪称深圳“一环线”红利盘。

自驾：临近南坪快速、北环大道、京港澳高速，15分钟车程可达科技园、前海核心区，2.3公里可达在建西丽高铁站（预计2028年通车），出行高效便捷。

公交：周边多条公交路线覆盖，可直达南山各个片区，满足日常短途出行需求。

教育资源丰富，覆盖全龄段，且距离近，适配刚需家庭子女教育需求：

公办教育：步行仅100米直达南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），由区教科院直属管理，周边在建54班九年一贯制同安学校（预计2028年完工），建成后将进一步丰富区域教育资源。

国际教育：3公里内有博纳学校、科爱塞国际学校等优质院校，兼顾公办与国际化教育需求，满足不同家庭的教育选择。

商业氛围浓厚，便民与高端需求兼顾，烟火气与品质感并存：

便民商业：直线100米可达1万㎡隆尚Minitown商业（目前处于招商中），周边500米内有生鲜超市、连锁餐饮、便利店等便民业态，满足日常采买、用餐等基础需求；临近南山农批市场，日常烟火气浓厚。

高端商圈：1.7公里可达海雅缤纷城，3公里内覆盖云城万科里、万象天地、南山前海山姆、大悦城等高端商圈，驾车10-15分钟可达，一站式满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套方面：周边有社区卫生服务中心，可满足日常就医需求；妇幼保健院新址正在规划中，建成后将进一步提升区域医疗配套水平，为业主健康提供保障。

乐源雅居已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）

休闲配套方面：楼下规划约2.5万㎡公园绿地，直线300米可达铁路文化公园，周边还有新安公园、中山公园等，城市绿氧触手可及，与拥有1700年历史的南头古城为邻，近享南山文体中心、南山博物馆、南山书馆等大型公共文化设施，丰富日常休闲与文化生活。

项目由本土稳健房企联合开发，已主体封顶，2027年6月精装交付，无烂尾风险，准现房优势可让购房者实地验房，降低购房风险，提升购房安全感。

综上，乐源雅居凭借低门槛、高得房率、优质配套及核心区位，成为2026年南山刚需市场的热门楼盘，适合在科技园、前海上班的刚需人群，以及预算有限、想一步到位的多人口家庭。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。