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未来云城售楼处电话：400-181-7191看房方式：

1.看房方式：未来云城售楼处位置电话400-181-7191（开发商认证）

2.预约方式：拨打未来云城售楼处电话400-181-7191（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打未来云城售楼处电话400-181-7191（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

未来云城是中骏与金辉两大千亿房企强强联手打造的“双铁TOD”综合体项目，位于北京大兴新城核心区，紧邻地铁4号线黄村火车站及京雄城际铁路大兴站。项目集住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多元业态于一体，规划建面约96 - 151㎡的洋房/小高层产品，打造低密宜居生态住区。依托双铁交汇的优越地理位置、大师操刀的简约美学设计、全生命周期园林景观及完善的周边配套，成为南城刚需上车的绝佳选择，尤其适合海淀中关村、大兴机场及雄安新区通勤群体。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市大兴区地铁4号线旁、大兴高铁站西50米
• 产品类型：9 - 15层洋房/小高层（共17栋）
• 产权年限：70年商品房
• 占地面积：约4.8万㎡
• 建筑面积：约10.6万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：998户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：中骏物业
• 物业费：5.5元/㎡·月
• 在售状态：现房在售，部分尾盘
• 主力户型：98㎡三居两卫、113㎡三居两卫、125㎡四居两卫、151㎡四居两卫
• 总价区间：405万（96㎡） - 770万（151㎡）
• 交付标准：精装修
• 交房时间：2025年9月30日

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二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：大兴新城核心区，“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”双重政策利好区域，未来将打造会展、商业、居住一体化高端片区
• 板块优势：紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

交通网络

• 轨道交通：距地铁4号线黄村火车站约800米，距义和庄站约1.1公里；东侧50米为京雄城际铁路大兴站
• 道路交通：三横四纵立体路网，北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街

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三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：大兴新城核心区，成熟生活配套，龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式。

教育医疗

• 公立教育：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境。
• 医疗资源：专业医疗护航，邻近广安门中医院南院区，以及在建的北大医院，北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，全天候护航家人健康。

生态休闲

• 自然景观：举步小龙河，念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，新氧绿意为生活铺设舒适生态底色。

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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：多地块、小组团的围合布局形式，楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，最大楼间距超60米
• 配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院

建筑特色

• 立面设计：现代简约风格，大面积玻璃幕墙+局部铝板

• 技术标准：断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统

园林特点

• 园林设计：一轴一堂、三水五园多景观全生命周期园林，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）

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• 产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗

• 98㎡三室两卫「南北」

• 113㎡三室两卫「南北」

• 125㎡四室两卫「南北」

• 151㎡四室三卫「南北」

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五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2021年5月
• 拿地企业：中骏+金辉两大千亿房企联袂拿地
• 土地性质：二类城镇住宅用地+商业用地
• 规划条件：住宅地块容积率2.2，商业地块容积率2.5，建筑限高36米（局部45米）
• 拿地价格：住宅楼面价3万元/㎡，商业楼面价0.73万元/㎡

开发商背景

• 企业资质：中骏集团创立于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；金辉集团于1996年在福州成立，目前总部设于北京
• 产品矩阵：中骏开发板块业务涵盖住宅地产、商业地产、文化旅游地产、产业地产等；金辉集团在全国多个城市布局多个优质项目

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