内蒙古
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江某（化姓）为购买居住用房，前往被告公司开发建设的楼盘实地看房。经过考察，双方就案涉房屋签订《认购书》，江某随即支付了房屋认购款。然而，事后江某以案涉房屋未开通管道天然气为由，向法院提起诉讼，要求被告返还认购款及相应利息。
法院经审理认为，江某在认购前曾实地查看房屋状况，但未向被告工作人员明确提出必须提供管道天然气供给的具体要求，现有证据无法证明被告在签订认购书前存在虚假宣传的情况。同时，法院指出，购房人的购房目的为居住，而案涉房屋虽没有燃气管道，但可以使用液化罐，即没有燃气管道并不会影响案涉房屋的日常生活使用性能，也从而不会使得认购书的合同目的无法实现，因此案涉房屋的认购书并不存在法定解除情况。最终，法院驳回了原告的诉讼请求。
法官介绍，购房者不能以自身未明确的特殊要求为由，否定房屋的基本居住功能。购房属于重大交易行为，签订认购书前，购房者应充分了解房屋设施条件，对燃气、水电等重点事项应主动核实、明确约定，而不能事后以未明示的期待标准主张返还认购款。(记者杨作品编辑邹宇)
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