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这两天看到网络上关于宸启瑞湖二期周边的黑文太多了，不得不佩服保利的营销手段，而且虚实结合模糊不清。今天文哥就结合宸启瑞湖二期周边现场图片说说具体情况，顺便分析宸启瑞湖二期相对于一期的区别点。

一、早期整体规划

宸启瑞湖这个地块是有做过类似于保利国贸天琴和湿地公园TOD那样的整体规划的，在规划里不只是有5个住宅地块而且在临湖的2个地块还规划了立体商业街，企图将厦航古地石广场的商业氛围延续过来。但是由于众所周知的原因规划一改再改直至面目全非，所以这个规划已经没有参考价值，一切以现场实际为准。

二、关于临湖地块遮挡问题

这个是本次黑料最多的地方，我们详细说说。

根据规划查询在宸启瑞湖二期西面建筑高度上限为26米，建筑密度还行。

建筑项目为雨果跨界总部大楼，考虑到这是个整体项目所以大概率楼顶还得额外计算4米用于安放空调机组等设备所以得按照30米计算。

有意思的是在高崎机场北海岸壹号附近也有一个雨果跨境总部大厦，而且已经投入使用挺久的了，所以宸启瑞湖边上这个其实不算总部，毕竟高度摆在那边。至于具体功能恐怕得等到交付后才能确定，毕竟过程中变更是很正常的。

宸启瑞湖三期西侧同样也有写字楼，高度下限为26米。

建筑项目为中建厦门金山财富中心，考虑到这是个整体项目所以大概率楼顶还得额外计算4米用于安放空调机组等设备所以得按照30米计算。

关于中建厦门金山财富中心的介绍可以看上图，从功能来说是办公会议多功能写字楼，很明显与早期规划的商业街完全不同。但是起码算不上不利因素，只是对低楼层住户的景观面确实造成了遮挡。

综上所述，宸启瑞湖西侧地块的商业功能地块目前来看已经转变为了独立写字楼，但是高度并不高，建议选择35米以上楼层（也就是十楼以上）方可保证湖边水库的景观视野不受遮挡。

三、临湖还有其他问题

文哥在环项目周边的时候发现，在湖边水库这一侧建发也做了广告墙，这就很有意思了，明明不是建发的地块为何还要做广告墙？

这就要说到开发商的操盘逻辑了，需要靠广告墙将不利因素挡住避免被购房人发现。那么这个广告墙背后到底是什么呢？

其实答案就在不远处，这里不但有宗祠类建筑，而且还是两个，众所周知这种建筑属于三不管地界，同安七星湾TOD家门口的宗祠还当着开发商和业主的面扩建，业主们投诉到哪都如石沉大海。

不过文哥查询了规划，这里属于绿地并非宗祠用地，希望发哥应该能使用洪荒之力还原吧。

四、关于金砖数字工业智谷

宸启瑞湖东侧的金砖产业园其实对宸启瑞湖来说算是个有利因素，如果没有这个写字楼群那么宸启瑞湖就会直接看到东侧的后坑垃圾站了，但是也别指望能够完全挡住。

而且园区内还有6000平的体育馆以及5000平的商业中轴，总体设计还是很不错的。

可以参考下上图的写字楼密度以及高度，应该说只有靠湖一侧的中低楼层才算完全挡住，至于后坑垃圾站搬走的说法可以看看文哥的这篇文章后坑垃圾站的前世今生以及未来——湖里区买房人需要清楚。

目前金砖数字工业园已经有不少楼栋封顶并启动招商以及售卖，单价1.2万还有折扣，最小一栋才4000平，宸启瑞湖顶楼一套差不多就够买一栋了，性价比爆棚啊！

这里插一嘴，金砖产业园两个地块之间这栋厂房并未拆迁而且就在三岔路边，建发也没能耐搞个30米广告墙挡住，所以就突兀得暴露在那边，只能期望购房人看不到吧。

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