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杭州『建发钱塘建投云启钱湾·望潮』：400-778-0670接通后输入5555【售楼处电话】
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工厂这块上篇没有过多关注，这次相对详细的搜了下资料。
感觉还是需要作为重要因素，来仔细权衡最终购买决策的。
5. 项目以排屋为主，做了高低配设计，两个购房群体总价相差较大。
日常生活中可能有矛盾或存在隐私等问题（如高区直接俯看排屋生活）。
6. 项目高层坐了地库抬高，为什么是不利因素，请见为什么我这么讨厌地库抬升？别被公区颜值骗了！
7. 下沙今年推地还是比较多的。加上东部湾新城如果真的能发展，后面也会有较多供地，比如顾家西侧就有两块一线江景的地块。
产品价格会不会背刺不好说，但是有一线江景的话，地段肯定会背刺。
合计不利因素-26分
在我看过并评分的75个盘中位列71位。
四盘对比中，不利因素倒数第一。
主要还是周边的工厂问题需要重视。
01|区位
1. 下沙沿江区域属于第三梯队的地板。虽然东部湾新城算是目前钱塘区的发展重点，但是从上文现状看，我个人不是很看好钱塘区的落地能力。
2. 不过还是得重申，下沙属于主城区，而且是财政上能“区级主导”的主城区。
3.板块内基本没有商品房，去化周期参考旁边下沙沿江板块。
下沙沿江板块24年二手去化周期在26个月，云启钱湾一期高层5月销售至今，售出228套，剩余60套未网签。数据来自透明售房网。
同时计算今年截止9月去化周期，在44.75个月。数据来自杭房数据小程序。
4. 通勤每个人不一样，按我东站、世纪城的通勤需要1小时10多分。
5. 住这边基本就告别地铁了，老实开车吧。最近的地铁站4公里起步，暂时没有新的规划。
6. 东部湾新城定位钱二拓展区域，美其名曰“金沙嘴”、“望海潮”。
板块规划具体来说，有建发代建的养正学区、建发代建的“十字绿轴运动公园”，运动公园东侧会以商业为主（暂未确定由谁主导运营），左侧则是类似体育馆的存在。
至于南面的“沿江总部”，目前听听就行。暂时只有建发在代建以及已落成的是相对靠谱的。
7. 学区大概率是代建的养正九年一贯，幼儿园也在边上。学区0距离，成绩暂不可知。
合计区位31分
在我看过并评分的75个盘中位列68位。
区位得分接近龙湖御潮印29分。
四盘对比中，区位倒数第一。
02|配套
1. 一期时候吃饭问题还难解决，二期有“十字绿轴运动公园”的商业，倒是能解决日常需求了。
2. 10分钟车程内没有大型商业商场，暂时没有菜场、超市。
3. 10分钟车程暂时也没有可达的大型医院。
4. 买这边大部分还是为了江景和沿江环境，再加上学区和规划听起来还不错。
但是二期不像一期，后期南面如果真的建起来商业写字楼，江景就会被遮挡。可能能有限时江景吧。
步行到江边需要1公里左右步行路程，到公园范围的话400米左右。
5. 我原以为建发开示范区了，所以趁着假期屁颠屁颠就去了。结果被告知展示区目前都没有做好，只能看看沙盘了。
6. 看规划，建发这次做了双会所，高层低密一边一个，补偿一下二期低密业主没有江景的尴尬。
7. 参考一期，估计恒温泳池、健身房、儿童区这些都会标配。我看还有网球馆，不知道是不是“排屋专享”。
需要再次说的是，云启钱湾一期的公区打造，算是目前杭州我看到的头部水平，建发项目里也算是最好的那一批。
不过因为高层体量比一期更大，二期做了双区拆分，所以我对高层部分的预期先调低。
合计配套17分
在我看过并评分的75个盘中位列49位。
周边配套部分接近和萃揽悦园7分52位。
小区公区配套部分接近云湖之城13分20位。
四盘对比中配套位列第三。
03|品质
1. 外立面是三面铝板。
2. 装标新风、地暖、中央空调都有给到，没找到具体的明细。暂时当和一期一样吧。
3. 户型算是一个亮点，108方做了4房，北向设备间还带个阳台！
两房+客厅朝南，玄关还带了个储藏间。
除了客厅的开间稍微小了点，整体来说算是解决了很多功能上的问题，对刚需还是很实用的。
4. 梯户比看108户型图应该是一梯两户，如有错可指正。
5. 高层楼间距35米左右，洋房和排屋的楼间距16米左右。
6. 楼层17层3幢，10层6幢，6层5幢，其余为4层。
7. 建发开发建发物业。建发开发商口碑褒贬不一，物业按之前记录口碑也类似。暂未查到交付时间，咨询销售说是28年3月左右。物业费参考一期在3.95左右。
合计品质35分
在我看过并评分的75个盘中位列54位。
小区品质得分接近绿城宸岸栖月35分。
四盘对比中品质位列第三。
04|总结
合计得分57分
在我看过并评分的75个盘中位列71位。
接近华丰棠悦芳华53分。
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