华润置地一项目停工

根据2026年5月11日的最新报道，华润置地顺德润府项目已确认处于停工停售状态。以下是该项目的详细情况：

一、现场实况与当前状态

1. 全面停工停售

售楼部：大门紧闭，保安亭空无一人，销售团队已撤出该项目，转战支援大良楼盘。

工地状态：整个项目安静异常，无工人身影，无进出车辆。南区部分外立面的门窗尚未安装，显得斑驳；内部道路未铺好，砂石、钢材散乱堆放。

北区地块：一路之隔的北区新地块杂草丛生，高度几乎没过人头。

2. 销售与运营情况

项目目前“封盘不卖”，暂无新房销售计划。

业内人士透露，北区未开发地块可能存在退地可能。

二、项目背景与历史数据

1. 拿地与开发历程

该项目于2021年拿地，楼面价高达22330元/平方米，曾是顺德陈村的“地王”。

开盘时吹风价直接喊到“3万+”，但实际网签均价未达预期。

2. 规划与去化数据

总体规模：规划28栋楼，分为北区14栋30层点状式塔楼和南区14栋纯板式小高层，总货量超2517套。

建设进度：北区现建有6栋，尚有8栋楼待开发；南区小高层基本为2梯2户设计。

销售数据：截至目前网签492套，网签率仅约19.5%，仍有超2000套房源待消化。

限售情况：项目27栋、28栋、18栋、1栋（部分）、14栋（部分）目前处于限售状态，涉及84套房源。

三、市场表现与二手行情

1. 价格倒挂严重

贝壳找房显示有4套在售二手房源，其中一套挂牌价已降至约1.38万元/平方米，比开发商拿地成本（22330元/平方米）低了近1万元/平方米。

2. 入住率偏低

北区1、14栋已收楼（共计300套），但入住业主占比仅50%。

四、停工时间线与施工记录

1. 施工进度变化

根据贝壳找房平台记录，项目在2026年1月19日仍更新为“正常施工（内/外部结构施工、装修等均包含）”。

此前的2025年10月、7月、4月、1月以及2024年10月，施工进度均显示为“正常施工”。

关键转折：从2026年1月的“正常施工”到2026年5月11日确认“停工停售”，表明停工是近期发生的状态变化。

五、停工原因分析

1. 成本与售价倒挂

按拿地成本22330元/平方米计算，加上建安、财务、营销等成本，项目保本价至少需4万元/平方米。

实际网签价格远未达到此水平，利润空间被严重挤压，项目难以为继。

2. 去化速度缓慢

网签率仅19.5%，去化速度远低于预期，导致资金回笼困难。

3. 市场环境变化

项目所在的陈村虽为广佛同城“桥头堡”，拥有三轨交汇的交通优势，但市场对高价产品的接受度有限。

尽管陈村改善需求存在（近五年142平以上大户型供求比最低仅0.46），但该项目大户型去化同样不理想。

六、潜在影响与后续展望

1. 对已购房业主的影响

已收楼房源入住率仅50%，二手价格大幅低于拿地成本，业主资产面临缩水风险。

项目停工可能影响后续配套设施建设和物业服务。

2. 开发商策略调整

华润置地内部人员表示“暂时没有新房销售计划”，销售团队已调离。

北区未开发地块可能退地，显示开发商正在重新评估该项目可行性。

3. 区域市场影响

作为曾经的“地王”项目，其停工停售对陈村乃至顺德房地产市场信心可能产生负面影响。

该项目命运与佛山其他“地王”项目相似，反映出高价拿地项目在当前市场环境下面临的普遍挑战。

建议关注后续官方公告以获取项目处置的确切方案。