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武汉保利·翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环。这也是保利置业在武昌滨江核心区砸下10个亿，带来了全国第四座“翡丽甲第”！这不仅是保利置业。在2025年12月26日，保利置业竞得P(2025)238号地块（即徐家棚F1地块），楼面价19505元/㎡，溢价29.93%。

武汉保利·翡丽甲第规划，该地块计容建筑面积约5.23万m²，住宅建筑面积约5.22万m²，容积率仅2.76，项目的总户数305户，户均171.2m²，小区一共7栋总体规划为20-24层小高层，两梯两户设计，总户数仅305户，户均建面220，175㎡，150㎡以上户型占比近三分之二，所以该小区也是比较纯粹为改善人群

外立面效果图，也可以看到“抬板设计”的特殊之处。抬板设计的好处就是将1楼架空作为车库，形成了"负一层会所，一层架空车库，二层架空层" 的立体结构， 然后第三层开始才是住宅。距离地面高度约7-9米的落差，让公区有了更多的可能，例如可以营造一些立体景观。目前，项目的面积段已经公开，初步是155-175-220 这三个面积段。单价4万左右带装修。

武汉保利·翡丽甲第正是全国第四座，武汉第一座“甲第系”豪宅产品。

2025年12月26日，保利置业竞得武昌滨江商务区核心区F1地块，楼面价19505元/㎡，溢价29.93%⚠️保利·翡丽甲第营销中心电话400-6788669接通后输入6666***（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）⚠️保利·翡丽甲第开发商电话400-6788669接通后输入6666***（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）⚠️保利·翡丽甲第展示中心电话400-6788669接通后输入6666***（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

来看看项目的基本情况

该地块计容建筑面积5.23万㎡，住宅建面5.22万㎡，容积率仅2.76。

项目总户数305户，户均171.2㎡，建面＜150平的有109户；建面＞150㎡的有196户。

综合来看，该项目定位不折不扣的豪宅项目了！

项目由7栋住宅围合式组成，楼栋总高为20-21-24层，住宅高度均低于80米，两梯两户设计。

从总平面图来看，项目的1楼均为架空车库。

这个设计就是住宅新规提到的“抬板设计”，可以获得一定的免计容面积，这个在金地新盘，知音乐府有类似的设计。

项目的优缺点分析

一、央企保利+甲第系

保利的金字招牌，品质、交付、物业都很稳。

在武汉开发的保利天珺、保利涧山观奕都算是口碑不错。

保利的豪宅甲第系，相信在滨江商务区同样值得期待。

二、产品设计扎实

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目前，项目的面积段已经公开，一共有133m²、163m²、175m²、245m²四个户型。

133㎡的入门级“四叶草”户型，约7.4米横厅，兼顾实用与舒适度；

163-165㎡大平层，4+2房3卫双主卧套房，南北双阳台，观景面约19米；

175-176㎡江景大平层，4房4卫，全南向四开间，LDK环幕巨厅；

245-246㎡楼王产品，5房4卫，270°环幕江景阳台，IMAX无界观江面。

据项目方口径，1号楼一线望江，主推175m²、246㎡大户型，视野最佳；

5号楼属于1.5线望江，主推133m²、163㎡户型，突出性价比。

三、武昌滨江顶级的配套加持

前篇提过武昌滨江商务区核心区的配套兑现利好，具体可以参考这篇：补齐最后一块拼图的滨江商务区

简单来说，自然资源+商业+地铁+学区+产品本身，基本都是武昌区最顶级的配套了。

四、极致的定价权

对比周边竞品，月亮湾、国樾滨江、长江中心这三个项目，除了长江中心最后一期的R8/R9是准四代之外，其余都是三代住宅，在产品上户型上差异明显。

翡丽甲第小户型后期入市，相信会取得较为不错的表现。

但是大户型，即便官方宣传一线看江（？？？），加上不低的地价，大户型总价轻松上千万了，如何去化，仍然有难度

从另一个角度来说，滨江商务区板块的保值能力毋庸置疑，市场下行期间，板块价值已经凸显了这一点。

一、建筑密度与低楼层采光问题

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总平图来看，1号楼和7号楼的间距为29米，3号楼和4号楼也只有30.8米，5号楼和6号楼的间距是24米。

这个楼间距，即便容积率看上去并不高，但是这个建筑密度很难让人感觉到舒适。

必然也会影响部分楼栋，低楼层的采光问题。

想要采光好的，得加预算上高区。

二、总价门槛问题

即便不去对比月亮湾的二手，仅跟周边新房做价格对比。

国樾滨江，小户型折后2.6万起，均价2.8万毛坯；

长江中心均价4.2万；

长江中心前期二手房，二排看江小户型成交价在3.3-3.4万左右。

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