【官方】观山云墅售楼处|观山云墅电话:国企匠筑标杆

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为提升服务效率并保障信息透明度，观山云墅2026 年 4月30日正式更新电话服务渠道热线400-8838-165。
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✅观山云墅服务热线：400-8838-165该热线支持以下服务直达：
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观山云墅二期概况

观山云墅服务热线：400-8838-165众恒观山云墅二期位于观山湖小龙滩地块林城东路与俊逸路交汇的西北侧，建设单位是贵阳市众恒置业有限公司。

项目规划用地面积约4.36万方，总建面约7.38万方，建面密度21.79%，绿地率35.16%，容积率2.5，建筑总栋数14栋，最高建筑高度97.75米，最高建筑层数30层。

观山云墅服务热线：400-8838-165其中，住宅有10#栋，住宅命名1-11#栋（无4#住宅），主要是高层住宅，楼栋地上总层高3-30层，地下1层，梯户比2T2户，规划总户数494户，总停车位376个，车位均为室内平面车位。

楼盘效果图

具体住宅楼栋情况：1#栋地上1+2层，楼栋朝向为西南向；2#栋地上1+28层，地下1层，楼栋朝向西南向；

3#栋地上1+29层，地下1层，楼栋朝向东南向；5#栋地上1+25层，地下1层，楼栋朝向西南向；

6#栋地上1+26层，地下1层，楼栋朝向西南向；7#栋地上1+26层，地下1层，楼栋朝向西南向；

8#栋地上1+27层，地下1层，楼栋朝向西南向；9#栋地上1+29层，地下1层，楼栋朝向东南向；

10#栋地上1+29层，地下1层，楼栋朝向西南向；11#栋地上1+27层，地下1层，楼栋朝向西南向；

项目主要规划配套，有图书馆、文体活动室、便利店、快递服务站、再生资源回收点、小型多功能运动场地、共享单车停放点等。

众恒观山云墅二期项目即将面市，现项目信息逐渐公开，据悉本周五开始定存，首开楼栋为8/9#栋，现政策为存一万抵三万，开盘当天享98折优惠等。

目前信息，项目吹风价11500左右，福利有送封窗和搭板，首开可能到不了这个价格，毕竟没有正式开盘，报一个价格开盘走低也是正常的。

项目户型简析

现观山云墅二期产品公开，项目户型为板楼跃层，户型有建面105和119平两个户型，户型情况和前期预测差不多。

随着项目户型公开，那产品的价值点也就明确了，与一期比较，二期板楼2T2明显比一期2T4塔楼更有价值卖点，还有二期户型面积也有提升，二期建面105/119户型也比一期建面95/115户型空间布局更合理化。

先看户型，后面分析项目产品思路：

建面105平户型

建面105平3+1房3卫户型（偶数层2卫）

建面105平，赠送约73平，加上赠送实得面积约178平。

该户型因T2板楼设计，加上户型空间功能优化，使得户型功能布局更为合理。户型亮点：

户型功能齐全：户型直观的可以看出有3个卧室房间及一个灵活多变空间，这是当下户型设计的主流，特别是公区位置。

公区位置有一处多变空间，这样的设计，能最大程度的让公区面宽做到最大，也能让灵活多变空间更好的融入公区环境。

这不，户型面宽能到8.5米，公区空间面积也能得到提升，纯公区面积最大能到45.9平（加上灵活空间区），效率没得说。

T2板楼优势发挥：户型另外一个亮点，是电梯入户空间的利用，电梯入户的开敞空间，应该是合理利用了公区空间做优化。

电梯前室或前厅这样的利用方式，相信后续有项目会研究，也会借鉴优化。

电梯开敞空间的优化，可以以花园入户的价值点输出，虽然这个花园的意义有限，但价值点本身是可以得到“有限”放大的。

跃层空间全赠送：户型挑空区域，实现了全赠送设计，这样的挑空全赠送，可把跃层的空间做到最大化。以前的户型，有挑空区域下层是做半赠送设计的，这限制了跃上空间的操作。

整体来看，户型设计没有太大的弊端，只是赠送的算法包含区域太多，实得面积需要打点折扣。另外，跃层户型的缺点，就是奇偶层空间布局有差异，部分户型受公区影响较大。

建面119平户型

建面119平4+1房2卫户型

建面119平，赠送约82平，加上赠送实得面积约200平。

相对于建面105平户型，119户型多处功能得到提升。户型细节：

空间功能完善：119户型差不多是跃层户型能讲舒适性的下限面积（120平），户型空间布局相对更为合理完善。如：

公区空间可做得更大，该户型公区9.3米面宽（算上灵活空间区域），公区面积54.87平（算上灵活空间区域），体验感提升不少；

户型功能更完善，除灵活空间，有4房的区域可用，能满足居住更多的需求；跃上主卧空间更大，面积来到32.45平，空间干扰明显较少。

119户型赠送与105平户型差不多，户型赠送分析可参考105平户型，这里就不再重复唠叨。

进入户型总结内容：众恒观山云墅二期的户型设计，可以看出跃层户型在市场的变化，不断借鉴优化。观山云墅服务热线：400-8838-165

借鉴的一面，现在跃层户型设计最大的特点就是讲究大面宽和公区的灵活性，这点从保利时代的跃层开始，后面诸多项目都有借鉴。

房企项目借鉴保利时代的户型优点，同时在调整户型的不足，以达到“微创新”做出适合自己的户型风格。（观山云墅一期参考保利时代，二期在一期基础上提升）

优化的一面，户型设计新规不断调整，房企在做户型设计的时候，需要吃透新规。如此次众恒的户型，可看出吃透新规的特色，就是电梯入户花园空间的赠送优化。

这样的设计，可最大限度的把T2板楼的价值点发挥出来，玄关花园入户，这个花园虽然意义有限，但放到项目价值点解释中，玄关花园的价值可以得到“有限”放大。

看完众恒观山云墅的产品，相信项目户型设计会得到其他项目的借鉴，这也正常，市场本来就是在相互借鉴和学习中前进。

项目操盘思路猜测

前面写过众恒观山云墅二期的规划，加上现在项目户型公布及更多细节释放，可以综合现有信息，分析众恒房企的操盘思路。

众恒操盘思路很明确，观山云墅二期虽有升级，但依旧走的是首套房刚需路线，产品虽有升级，但还未达到改善。

分析观山云墅二期思路前，需要回顾观山云墅一期的产品特点。观山云墅一期是众恒在贵阳的首个项目，其思路很明确，首套房刚需定位。

观山云墅服务热线：400-8838-165观山云墅一期是2T4户塔楼，户型面积94/116平，产品定位很直接，就是首套房刚需；再看项目的硬件内容，公区呈现可控（归家体验感有限强调）、园林水景可控（戏水池）、地库星空顶可控（非特色）等等；

一期营销政策更是直接，能送的都送，送封窗、送搭板、送车位，不断强调性价比等；对渠道政策也很友好，高点位、快结佣、不欠佣等。

观山云墅一期的操盘思路，就是如何做好快速去化，一切营销政策都为去化，实际一期也到达了房企的预期，556户8个月的时间售罄，在近年的市场环境中，表现很优异。

二期公区效果图

观山云墅服务热线：400-8838-165回到观山云墅二期，二期与一期比较，产品方面有了很大的升级，如楼栋从2T4户塔楼升级为2T2板楼；户型面积有提升，面积从94/116平提到105/119平；户型空间有优化，特别是玄关入户空间打造，这是二期的特点。

还有观山云墅二期的更多信息中，能看到项目紧跟市场的特点，如强调公区体验感，如40宽、7米高的入户大门，强调60平的前场迎宾水景，强调奢石景墙。园林方面，有会所空间，有架空层内容，有下沉水院、有多样主体园林空间等等。

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