辽宁
今天保利海韵在琶洲香格里拉正式开盘选房，现场人山人海。
11:30分正式开始，不到1分钟，总共396套房，全部秒光，完全是要拼手速、拼信号、运气的。
先恭喜我们的VIP们抢到了房，但实际认筹是有750+人，有接近一半的人没有选到房，略显失望退场。
保利海韵在拿地的时候就注定了这个盘是个抢手货，是很多人的心头好，为了抢首波优惠，就得要在首开的入场。
为什么呢？因为价格确实是香，跟我在直播间预测的是一模一样，当时我的预判就是总价不到500万，480万是有可能的，果然最便宜的10栋西南向03/04户型的92方才480万，而且还是中间楼层，跟吹风价的5.8-6.5万刚好打了个九折。
价格区间 一、90方（对流）：530万起，单价5.8-6.2万 92方（直厅）：480万起，单价5.2-5.8万 92方（对流）：500万起，单价5.5-6.1万 二、110方（对流）：660万起，单价5.8-6.3万 111方（西南）：580万起，单价5.2-5.8万 112方（直厅）：620万起，单价5.5-6.3万 三、129方（对流）: 750万起，单价5.8-6.5万 四、170方（板楼）：1000万起，单价5.9-6.5万 东南和西南之间还是有较高价差的，东南向少了一个梯腿，竞争比较大，西南向望花园，性价比高
其实最香的反而不是小户型，也不是只有一条梯腿的南北对流的92和110，这两个户型反而最贵去到6万，最有性价比的其实是大户型，比如130/170方，这两个单价和9栋的90/110方差不多。
网上很多博主推荐你们去买01/02/05，首选东南和南北对流，纯属自作聪明，谁不知道选好的，关键这个价格贵呀，而且还抢不到。
你要知道在倒计时最后一刻，是手忙脚乱的，根本来不及做判断，你的第一需求大概率是抢不到的，之前所有的准备都作废了，所以你必须要有备选方案，你要的是选房策略。
我们130和170的买家反而容易抢到，因为不用像小户型那样纠结，只要一条梯腿，直接锚定快速选房就可以了。
我为什么建议大家选面积大的呢，因为我知道保利刚开盘的时候，大户型不会卖得很贵，不会和小户型拉开很大的价差，别被吹风价给骗了，如果小户型都要6万，那大户型6万不就是性价比吗。
比如之前开盘的保利天奕、保利天曜，甚至玥玺湾，但后来加推的就拉开了差距，正确的策略是，能选四房选四房，因为性价比本来就高，如果是三房呢，优先考虑价格，因为这个户型毕竟套数多，你只有性价比高了才有优势，其他的优势在二手市场上很难拉开较大差距，买家第一追求就是性价比。
当然，如果你没有选到，就只能等后面加推了，因为有300多人没有选到，他们只能等后面加推的1/2栋了。
首开的这几栋都是新规，包括接下来的1栋，但即便是新规，得房率也收紧了，我们可以参考一下番禺万博有个红盘叫万博和臻，三期的户型就比二期得房率低很多，这个开发商还是越秀，也不能例外。
虽然得房率是变低了，但是价格是不变的，是不是相当于变相涨价了，这也是为什么要抢在首开买的原因，后面加推的既不是新规，价格可能还更贵。
好了，即便是价格贵个二三十万，你还能选到比这个综合素质更好的盘吗？没有。
这个就是现在广州楼市的现状，过去十年没有，未来十年也没有，而且广州今年在土地供应上大幅缩水，海珠更是没有好的地块，都是些一言难尽的，不是超高层，就是小区太小。
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