♏️官方发布｜江宁金茂府官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显

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整体概述

江宁金茂府楼盘位于南京江宁江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，由北京方兴亦城置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为40000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，江宁金茂府楼盘价值评分为9分。♏️江宁金茂府售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️江宁金茂府营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

作为南京首个四代宅金茂府，这座由上海天华建筑设计、北京赛瑞迪普空间设计、加特林景观设计（JTL）三大大师团队联袂操刀的府系3.0扛鼎之作，在南京城市南部竖起一座灯塔级产品标杆。

项目容积率仅1.8，规划8栋楼（5栋15-17层小高层+3栋9-11层洋房），总户数仅406户，真正实现低密、纯粹与圈层感。

江宁首个百米馆藏级陶板府门，高约6米、宽近百米。这扇府门的陶板，是设计团队亲赴伦敦PrincipalTower、纽约施坦威大厦等国际地标取经后，历经100次烧制打样才敲定的，让陶板既耐风雨侵蚀，又保留了自然纹理。♏️江宁金茂府售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️江宁金茂府营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

设计融入江宁织造“挑花、穿丝、成锦”三大工序，雨天水流顺着陶板纹路滑落，不溅不溢，这座可居住的艺术品，构建起了豪宅的归家仪式感与艺术感。

江宁金茂府，开创江宁首个干挂铝板外立面，融合落地LOW-E玻璃，并突破性地采用全南京罕见的约0.65最高窗墙比，更设有空中私屿。江宁豪宅新纪元，由此开启。

▲效果图

公开现场江宁金茂府部分楼栋外立面已经露出，颜值非常高，大面玻璃幕墙+干挂铝板，一眼望去，非常具有辨识度，绝对的地标级外立面。♏️江宁金茂府售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️江宁金茂府营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

这是产品确定性很强的金茂府系产品。

“金茂府”产品，是一个护城河足够深、产品标签也绝对亮眼的产品系。

从09年北京广渠路到现在，全国落地了80余座，有接近21万位金茂府业主，口碑非常不错。

江宁这几年已经有一些好房子，但大部分还停留在三大件的配置。

江宁金茂府再带金茂的十二大科技系统科技系统，涵盖恒温、恒湿、新风、净水、降噪等方面，整体舒适度也会有新的提升。

交通配套

8.9分

周边直线3km范围内有8个地铁站（九龙湖、天元西路、河海大学·佛城西路、诚信大道、百家湖、九龙湖南、小龙湾、东大九龙湖校区），轨道交通发达，距离最近的地铁站是九龙湖。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量9
• 地铁站数量8

教育配套

10分

直线3km范围内有28个幼儿园;4个小学：南京市诚信小学、南京北京东路小学(江宁分校)、南京市翠屏山小学、南京师范大学附属中学江宁分校小学部;6个中学，如南京市临江高级中学、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、二七一教育集团南京宇通实验学校、江宁开发区学校、江苏中派复读学校等。

• 幼儿园数量28
• 小学数量4
• 中学数量6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中南京同仁医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有14个商场，包括禧樾广场、景枫中心、21世纪太阳城购物中心、金鹰国际购物中心(江宁店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅219m，非常方便日常休闲使用。♏️江宁金茂府售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️江宁金茂府营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【建面约140㎡户型】四室两厅两卫，两版户型主要是露台位置的差异。

140㎡边户户型图：

140㎡的四房，三卧朝南，相较于前一代住宅，比较明显的提升主要在这5点：

1、阳台室内化，客厅面积提升，采光变好

2、有独立家政间，保留阳台的晾晒、洗烘功能

3、卧室连接观景露台，城市生活有一块亲近自然的空间

4、电梯出来有独立电梯厅，类一梯一户，套内南北通透

5、飘窗的实用性提升，飘窗的面宽和房间拉齐，后期有改造空间

中间户140㎡户型图：

结构上和边户基本一致，区别在于观景露台的位置，中间户露台连着主卧相连，卧室套房的舒适度更高。

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