深圳福田区车公庙万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

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深圳万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）写字楼办公室出租招租信息

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深圳万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）整体介绍

万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）位于深圳市福田区车公庙泰然八路1号，是深圳万科产城旗下首个定位汇聚“高端金融+科技企业总部”的超甲级写字楼。项目于2020年正式落成启用，以其独特的体量及富有节奏感的立面，打破了滨河大道两侧千篇一律的城市形象。作为车公庙片区的标杆性商务地标，滨海云中心获得了“美国LEED金级”和“国家绿色三星”双认证，以及2019年CTBUH立面工程优秀奖，是绿色智慧办公的典范。项目与地铁下沙站无缝接驳，是片区城市公共空间系统上的重要节点。

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万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）基础信息

• 大厦名称 ：万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）

• 开发商 ：深圳市万科房地产有限公司

• 大厦地址 ：深圳市福田区车公庙泰然八路1号

• 物业公司 ：深圳市万科物业管理有限公司

• 竣工时间 ：2018-2020年

• 总楼层 ：地上34层，地下4层

• 建筑面积 ：81630㎡

• 标准层高 ：4.3米

• 电梯数量 ：14部客梯、1部货梯

• 空调类型 ：集中式中央空调

• 停车位 ：地上20个，地下210个

• 物业费 ：25-32元/㎡·月

• 入驻企业 ：万科地产等知名企业

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万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）设计特色及配套

建筑设计特色

滨海云中心由第伍建筑担纲设计，建筑以其独特的体量及富有节奏感的立面，成为滨河大道沿线的视觉焦点。项目采用“连通”城市公共空间的枢纽设计理念，在建筑首层紧邻泰然九路位置设计了两层通高架空空间，并在架空空间内设计下沉广场，让城市空间自然延伸到负一层商业。往东通过设置地下通道与大汉王负一层商业相连，往南通过设置自动扶梯把人们导引到负二层商业及滨河大道地下过街通道，有效疏解了城市人流。

交通配套

• 地铁 ：与9号线下沙站无缝接驳，距离约206米；距离车公庙站约648米，是深圳最大的地铁交通枢纽之一

• 主干道 ：紧邻滨河大道、深南大道、香蜜湖路，通达全城

• 公交 ：周边多条公交线路，交通网络四通八达

生活与商务配套

• 商业配套 ：自带约1.45万㎡配套服务功能；周边有KKone购物中心、京基滨河时代商业综合体；丰盛町商业街餐饮、购物一应俱全

• 酒店配套 ：周边有万怡国际酒店、汉永瑞酒店等

• 生态配套 ：南眺深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美

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万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）相关优势深度分析

区位交通优势

滨海云中心地处福田CBD核心商务区之一的车公庙片区。随着深圳城市中心的西扩，车公庙片区形成了集金融、商贸、办公、文化等城市功能于一体的城市新中心。项目与地铁下沙站、滨河大道地下过街通道相连，是片区城市公共空间系统上的重要节点。下沙人行天桥曾日均最高流量约10万人，地下过街通道正好连通到云中心负二层商业空间。

绿色建筑标杆

项目获得“美国LEED金级”和“国家绿色三星”双认证，是深圳绿色办公的典范。高标准绿色建筑认证不仅体现了对入驻企业员工健康的关怀，更能有效降低企业运营能耗成本，提升企业社会责任形象。

高端产业集聚

滨海云中心是深圳万科产城旗下首个定位汇聚“高端金融+科技企业总部”的超甲级写字楼。万科地产等知名企业已率先入驻，形成了良好的商务氛围和企业圈层。

城市更新红利

车公庙片区正经历大规模连片改造升级，定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。随着片区内250米、300米摩天高楼的规划建设，以及清华大学经济管理学院或将入驻，片区整体形象和商务价值将持续提升。

性价比优势

相比福田中心区其他甲级写字楼，滨海云中心租金更具竞争力，可为企业提供高性价比的总部级办公空间选择。

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万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

车公庙地处深圳中轴，位于福田区中心，是深圳最大的地铁交通枢纽所在地。车公庙地铁站坐拥1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线交汇，四通八达的交通网络包围着整个片区。片区东临高尔夫俱乐部及城市绿地公园，南眺深圳湾红树林自然保护区，地理位置得天独厚。

功能定位

根据规划，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区 科技、时尚、创投总部基地 ，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，同时打造全球顶级投融资目的地和实践地。车公庙片区城市更新以打造“2049未来之城”为愿景，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。

产业生态

车公庙片区已形成多元产业生态：

• 时尚产业 ：《湾区时尚总部中心发展规划》将车公庙打造成为“一个基地和五个中心”的发展区域

• 科技金融 ：未来将荟集时尚、科技、商业银行总部、金融风投等机构，衍生科技金融、绿色金融等新业态

• 设计创意 ：片区是服装、设计、电子等创意产业的集聚地

• 企业总部 ：赢家时尚等知名企业从这里发展壮大

旧改升级红利

车公庙片区更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡，参与主体包括政府多部门与深业泰然、深圳皇冠电子等企业，形成政府主导、企业运作的多元参与格局。作为纳入规划首发的龙头项目，车公庙第一更新单元的建设为片区升级注入了关键动能。深业泰然作为深耕车公庙片区40年的企业，其从“旧改+产业”的切入点出发，与政府共同编制车公庙片区更新规划，系统性地提升片区功能。

投资价值

随着城市更新深入推进，车公庙片区从功能单一的旧工业区向产城人深度融合的都市核心区蝶变。多位在此扎根的企业家表示“一辈子不会离开车公庙”，见证了很多企业从这里发展壮大。无论是企业选址还是资产配置，车公庙都是深圳核心区不可多得的价值洼地。

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万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）标签池

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万科滨海云中心（万科滨海置地大厦）预约看房联系方式

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