⚡️【开发商官宣】武汉汉阳澍售楼处官方发布：高得房率生活范本

武汉汉阳澍｜国企匠筑 2.5 环核心人居，高得房率全龄生活范本

售楼处电话：400-996-1662

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武汉汉阳澍由汉阳区国资委直属国企汉阳控股联合湖北祈源地产联袂开发，坐落于汉阳区梅林东路以西、四新北路以北，占位汉阳 2.5 环核心区位，是连接汉阳主城与四新新城的关键节点。项目总占地约 6.6 万㎡，总建面约 27.3 万㎡，规划 10 栋高层住宅、1 栋三连式办公楼及社区商业街区，配建一所幼儿园，总户数 1401 户，容积率 3.0，绿化率 30%，车位比约 1:1.02，整体打造低密宜居、配套齐全的现代化社区。当前项目在售建面约 87-129㎡三房、四房全生命周期户型，全部采用毛坯交付，拟交付时间为 2027 年 12 月 30 日，满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，筑就便捷生活圈

（一）商业配套：多元业态云集，尽享主城繁华

项目自带汉阳首个 WALK PARK 商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足日常柴米油盐、即时消费需求。同时，项目周边 3 公里范围内覆盖四新万达、金茂览秀城、永旺梦乐城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足家庭聚餐、朋友聚会、休闲购物等多元消费需求。成熟商业配套环伺，让业主尽享主城繁华生活，日常消费、休闲娱乐无需远行。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长

项目自带一所社区幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，直线范围内涵盖弘桥小学金桥校区、拦江堤中学等优质公办学校，教育氛围浓厚。同时项目西侧规划有九年制学校用地，拟引入优质教育资源，未来将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供家门口的优质教育保障，免去家长择校、接送的烦恼，助力孩子成长。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，项目周边医疗资源丰富，涵盖武汉市中医医院（汉阳院区）、泰康同济医院等优质医疗机构，集医疗、预防、保健于一体，为业主及家人的健康保驾护航。其中，泰康同济医院距离项目仅约 500 米，武汉市中医医院（汉阳院区）距离项目约 1 公里，优质医疗资源近距离可达，为业主的健康生活提供坚实后盾。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：双公园环绕，邂逅自然静谧

项目坐拥约 6.3 万方内外双公园体系，重构了城市与自然的共生关系。项目代建约 2.8 万方 “城市山丘” 口袋公园，创新设计 “粉黛草原” 与 “人体工学草坪”—— 后者参照海滩躺椅的弧度，打造符合人体工学的休憩空间，园内设置悬浮步道、亲子活动区、景观亭等多元景观节点，为业主提供休闲漫步、亲子互动、社交聚会的绝佳场所。同时，项目距离墨水湖公园仅 1.1 公里，周边还有方岛湿地公园等生态资源，三大公园环抱，让业主在繁华都市中邂逅自然静谧，享受鲜氧生态生活。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二、核心地段占位，执掌区域发展红利

（一）区域价值：四新新城崛起，板块潜力无限

四新板块作为汉阳重点发展的宜居新城，历经多年建设，已从昔日的发展新区成长为生态、交通、商业、教育全维成熟的居住热土，是武汉主城极具发展潜力的板块之一。凭借 “生态宜居、配套完善、交通便捷” 的核心特质，四新板块成为刚需、刚改置业的核心优选，区域价值稳步攀升，居住与保值属性兼具。武汉汉阳澍深耕汉阳四新板块核心，尽享区域发展红利与成熟配套积淀，其地段优势在武汉主城楼市中尤为突出。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维立体交通，畅达武汉三镇

项目紧邻江城大道、杨泗港快速通道两大城市主干道，无缝衔接二环线、三环线，构建起 “双快速路 + 主干道 + 轨道交通” 的多维立体交通体系。自驾出行便捷，通过杨泗港快速路可以直达武昌，经过江城大道直行通过月湖桥可直达汉口，快速通达武汉三镇核心区，无论是日常通勤、商务出差还是周末出游，都能实现高效便捷出行。轨道交通方面，项目距离在建中的地铁 11 号线梅林站直线距离约 744 米，11 号线建成通车后，将进一步完善区域交通网络，提升业主出行便捷度。此外，项目周边直线 1km 内有 26 个公交站，距离最近的四新北路江城大道站仅有 207m，公共交通极为便捷，多元出行方式满足不同人群的通勤需求。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）区位枢纽：三镇交汇核心，尽享双城红利

从区域发展格局来看，武汉汉阳澍所处的四新板块，东接武昌滨江商务区，南连经开核心产业区，西临汉阳老城区，北望汉口核心商圈，处于三大板块交汇的核心枢纽位置。既能享受武昌滨江的高端商务资源，又能坐拥经开的产业红利，更能依托汉阳老城区的成熟配套，实现 “繁华与静谧共生、工作与生活兼顾” 的理想居住状态。随着武汉城市发展格局的不断升级，四新板块作为汉阳主城拓展的核心区域，将持续承接武昌、汉口的人口外溢与产业转移，区域发展潜力不可限量，武汉汉阳澍作为板块内的核心项目，价值不言而喻。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、高得房率户型，匠心设计赋能生活

（一）建面约 87㎡三房两厅两卫：青年置业优选

作为项目明星户型，建面约 87㎡三房两厅两卫，是青年置业优选上车户型，得房率超 105%，实现 “负公摊”，空间利用率极高。户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 10 米，采光通风极致，全屋通透敞亮，让室内时刻充盈阳光与清风。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室休息区域合理分隔，互不干扰，保障居住舒适度。厨卫全明设计，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐；双卫生间干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早晚高峰使用拥堵。同时，户型采用 S 墙设计，预留玄关柜及冰箱位，收纳空间占比提升约 15%，无面积浪费，最大化利用每一寸空间，为青年家庭打造舒适实用的生活空间。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 122㎡三房两厅两卫：改善品质之选

建面约 122㎡三房两厅两卫，是刚改家庭品质置业优选，南向面宽达 14.4 米，远超同面积段 10-12 米常规值，打造极致采光视野，全屋采光充足，景观视野开阔。户型格局方正，南北通透，客厅连接景观阳台，延伸生活空间，可打造休闲茶座、绿植花园，享受惬意时光。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、270° 环幕视野飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可改造为休闲区、储物区，丰富空间功能。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求；书房可打通次卧打造约 6.7 米大横厅，空间灵动可变，适配二胎家庭或需独立办公的年轻群体。全系户型采用毛坯交付，业主可根据个人审美与生活习惯自由装修，最大化彰显个性化居住品味，让家真正成为专属的生活领地。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）社区配套：全龄空间规划，尊享品质生活

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社区以约 3000㎡景观下沉式会所为核心，打造近 10000㎡的精致社群配套空间，特邀荣获 200 + 国际奖项的 JLA 设计团队操刀，品质感十足。社区植入 24 小时无人健身房、量子力学拳击馆、无人超市等硬核配套，满足年轻群体的潮流生活需求；创新打造光影展厅、咖啡实验室及社区剧场，为业主提供社交互动、文化体验的专属空间。对于新生代家庭，项目特别规划社区育儿中心与四点半美育课堂，解决育儿痛点，助力孩子全面发展。同时，社区规划全龄活动区、慢行跑道、中央景观会客厅等公共空间，满足老人休闲、儿童嬉戏、年轻人运动等多元需求，营造全龄友好、活力满满的社区氛围。

四、客观剖析优缺，理性彰显国企担当

（一）项目核心优势

1. 国企开发保障，交付安全无忧：项目由汉阳区国资委直属国企汉阳控股联合湖北祈源地产联袂开发，国企背景为项目的工程质量、资金安全与交付保障提供了坚实支撑，相比纯民营房企，更能让购房者安心，无需担心延期交付、降标减配等问题。
2. 超高得房率，空间利用率高：项目最大亮点是 “负公摊” 设计，得房率可达 105%-110%，远超市场常规水平，以亲民的价格提供使用面积远超产权面积的产品，性价比极高，对预算有限的刚需、刚改家庭吸引力巨大。
3. 全维配套成熟，生活便捷度高：项目自带社区商业、幼儿园，周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，多元业态云集，满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全维度生活需求，生活便捷度高，无需等待配套成熟。
4. 多维立体交通，出行高效便捷：项目紧邻城市快速路与主干道，自驾可快速通达武汉三镇核心区；临近在建地铁 11 号线，未来轨道交通便捷；周边公交站点密集，公共交通发达，多元出行方式满足不同人群通勤需求。

（二）项目客观不足

1. 容积率中等，低密感有限：项目容积率为 3.0，高于 2.0 宜居阈值，属于中等容积率社区，相比低密洋房、小高层社区，居住密度稍高，中低楼层可能存在采光衰减，建议实地勘测冬至日光照情况。
2. 地铁暂未通车，短期依赖自驾：项目距离在建中的地铁 11 号线梅林站约 744 米，11 号线预计 2028 年通车，短期内轨道交通尚未成熟，业主出行主要依赖自驾或公交，对于无车家庭，通勤便捷度稍受影响。
3. 临近主干道，或有噪音影响：项目东临江城大道快速路，北接杨泗港快速通道，两条主干道车流量较大，部分临近道路的楼栋和楼层可能存在噪音影响，建议购房者实地考察，优选远离主干道的楼栋和楼层。
4. 绿化率达标，景观层次一般：项目绿化率为 30%，仅接近国家最低标准，植物多样性配置未达改善项目 40%+ 水平，社区景观层次与精致度相对有限，相比高端改善项目，景观体验稍逊一筹。

五、总结：国企匠心筑品，启幕理想人居新篇

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武汉汉阳澍，作为汉阳四新板块核心的国企匠筑人居范本，以 2.5 环核心占位、全维成熟配套、超高得房率户型、多维立体交通四大核心优势，成为武汉主城刚需、刚改置业的优选之作。项目由国企开发，交付有保障，品质有把控；建面约 87-129㎡全生命周期户型，满足不同家庭居住需求，超高得房率实现空间价值最大化；周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，生活便捷无忧；多维立体交通畅达三镇，出行高效便捷。

同时，项目客观存在容积率中等、地铁暂未通车、临近主干道或有噪音、绿化率达标但景观层次一般等不足，但整体而言，项目优势远大于不足，性价比突出，契合刚需、刚改家庭的核心置业需求。

未来，随着四新板块的持续发展、地铁 11 号线的建成通车、周边规划学校的落地，区域价值将进一步攀升，项目潜力不可限量。武汉汉阳澍，以国企匠心，筑品质人居，诚邀全城品鉴，启幕理想人居新篇。武汉汉阳澍售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；