⚡️【开发商官宣】万科三亚湾售楼处官方发布：执掌滨海理想生活

万科三亚湾｜三亚湾芯・低密纯板大宅，执掌滨海理想生活

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科三亚湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科三亚湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科三亚湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科三亚湾营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科三亚湾开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科三亚湾展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科三亚湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为万科三亚湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

万科三亚湾，择址三亚市天涯区海田路 607 号，紧邻三亚市第九小学三亚湾校区，直线距海约 1 公里，雄踞三亚湾主城滨海核心区位。项目总占地约 82 亩，总建筑面积约 13.67 万㎡，容积率低至 2.5，绿地率高达 40%，规划 16 栋 17 层纯板式小高层，总户数 965 户，70 年住宅产权，由万科物业全程提供高端物业服务。当前主力在售建面约 123-130㎡舒适三房、143㎡阔绰四房、169-189㎡奢享四房，纯板式结构、2 梯 2 户设计，南北通透，户户奢享宽景阳台，将三亚湾绝美落日与社区园林盛景尽收眼底。

一、全维度醇熟配套，构筑滨海理想生活圈

万科三亚湾占位三亚湾核芯，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，兼顾度假休闲与日常居住双重需求，无需等待即可享受成熟生活氛围。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套：多元业态齐聚，咫尺繁华尽享项目周边商业资源密集，3 公里范围内汇聚海旅免税城、三亚湾红树林度假世界、新城吾悦广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常购物与度假消费需求。2 公里内有丽禾 MOHO 商业广场、鲁能美丽汇商业街等社区商业，升升超市、KFC、品牌连锁餐饮等配套齐全，生活氛围浓厚。社区自身规划约 1 万方湾心公园与近万方酒店会所，对标泰国四季酒店大堂标准，打造热带雨林与摩登海滩融合的度假式社区氛围，内设健身房、茶室、棋牌室、瑜伽室、红酒书吧等功能空间，下楼即享高端休闲体验。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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教育配套：全龄优教护航，奠基孩子锦绣未来项目与三亚市第九小学三亚湾校区一路之隔，该校作为三亚公立小学 TOP1，师资力量雄厚、教学质量卓越，是区域家长首选的优质学府。3 公里范围内覆盖三亚中学、上海外国语大学附属中学等 2 所省级重点中学，同时涵盖天涯区第五幼儿园、三亚双品学校、三亚市凤凰镇中心学校等多所中小学，构筑从学前启蒙到中学教育的一站式全龄教育生态圈，让孩子起步即领先。名校为邻、书香浸润，业主无需为教育奔波，在家门口即可享受优质教育资源，护航孩子成长每一步。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：优质资源环伺，筑牢健康生活防线7 公里范围内覆盖三亚中心医院、解放军 425 医院、哈尔滨医科大学鸿森医院等多家三甲医院，拥有先进的医疗设备、专业的医护团队与完善的诊疗体系，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等全方位医疗服务。周边药店、诊所等基础医疗设施齐全，满足日常健康需求，无论是老人康养还是家庭日常医疗需求，皆能快速响应，为海居生活增添安心保障。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：山海雨林相拥，私享自然静谧盛宴项目直线距海约 1 公里，紧邻绵延 22 公里的亚洲第一椰梦长廊，独享三亚湾绝美海岸线与一线海景资源，推窗见海、出门亲沙，畅享碧海蓝天、落日余晖的自然盛景。社区东侧紧邻约 1 万方市政湾心公园，由万科代建打造，规划口袋公园、小型高尔夫练习场等休闲空间，与社区内部热带雨林风格园林相得益彰。社区园林以东南亚风情为主题，打造隐翠水院、摩登海滩、湾心泳池等三大水系景观，搭配全龄休闲空间，实现步步有景、四季常青，让业主在城市繁华中私享自然静谧，回归诗意栖居本质。

二、核芯地段价值凸显，执掌自贸港发展红利

三亚湾作为三亚城市核心湾区，是兼具自然景观与城市烟火气的价值高地，也是海南自贸港重点发展的滨海度假与宜居生活板块。万科三亚湾占位湾区核芯，尽享区域发展红利与交通枢纽优势，地段价值无可复制。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展：自贸港战略加持，湾区价值持续攀升海南自贸港建设加速推进，三亚作为自贸港核心城市，聚焦国际旅游消费中心建设，三亚湾凭借稀缺滨海资源与成熟配套，成为城市发展重点板块。项目所在海坡片区作为三亚湾核心发展区域，2024 年连诞双地王，土地价值持续飙升，高奢酒店（万豪 W 酒店、洲际 Voco 酒店等）纷纷落地，区域发展潜力巨大。万科三亚湾作为万科深耕三亚的标杆力作，精准占位湾区价值高地，坐享区域升级发展红利，未来资产价值与居住价值兼具，是滨海置业的优选之地。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通优势：海陆空全维立体交通，畅达全球无界生活项目交通路网发达，紧邻三亚湾路、海虹路、凤凰路等城市主干道，便捷连接城市各区域，快速通达三亚主城核心区。陆路交通便捷，约 5 公里内可达 G98 环岛高速、凤凰机场动车站，约 7 公里可达环岛高铁三亚站，轻松畅达全岛及全国。空港交通高效，距离三亚凤凰国际机场约 5 公里，下飞机即开启度假模式，无缝衔接全国及国际航线。海上交通稀缺，近邻凤凰岛国际邮轮港，嘉年华、皇家加勒比等世界知名邮轮公司经停，开设直达三沙的全球稀有航线，家门口即可开启国际豪华游轮之旅。2 公里范围内覆盖 15 个公交站点，机场巴士直达，市内通勤高效，实现日常出行、度假旅游、商务往来全场景高效通达。

板块稀缺性：低密滨海纯板社区，主城难得宜居藏品三亚湾作为三亚开发成熟的滨海湾区，土地资源日益稀缺，低密纯板式住宅更是供不应求。万科三亚湾容积率仅 2.5，绿地率高达 40%，规划 16 栋 17 层纯板式小高层，打造低密舒适的滨海居住环境，在三亚湾核心区域极为稀缺。项目既享有三亚湾成熟的城市配套，又规避一线海景的潮湿问题，直线距海约 1 公里的黄金距离，完美平衡亲海体验与居住舒适度，是主城难得的宜居藏品。

三、匠心户型产品设计，定义滨海奢居新标杆

万科三亚湾秉承 “以人为本” 的设计理念，深度洞察海居生活需求，打造建面约 123-189㎡纯板式大平层，2 梯 2 户设计，专享独立入户空间，私密尊崇，户户南北通透、全明格局，将海景与园林景观最大化引入室内，定义滨海奢居新标杆。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 123-130㎡舒适三房：方正格局，适配三口之家格局方正通透，动静分区合理，无浪费面积，实用率高。采用 LDKG 客餐厨阳台一体化设计，空间开阔通透，社交与生活场景无缝衔接。私享独立入户玄关，约 9 平米私享入户空间，生活百物从容收纳，私密性强。主卧套房设计，搭配独立卫浴与宽景飘窗，南向采光充足，尽享静谧休憩时光。双次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭成长需求。厨卫全明，U 型厨房设计，动线合理，搭配中西厨岛台，收纳空间充足，满足日常烹饪需求。

建面约 143㎡阔绰四房：奢阔尺度，承载三代同堂南向四开间设计，采光面宽，阳光洒满全屋，纵览园林与海景双重景观。约 7.3 米宽景观阳台，IMAX 级观景视野，三亚湾绝美落日与社区园林盛景尽收眼底。客餐厅一体化设计，约 38 平米阔绰空间，格局开阔，承载家庭聚会、社交宴请等多元场景。双主卧套房设计，均搭配独立卫浴、衣帽间与飘窗，南向通透，私密性与舒适度兼具，满足长辈与主人的居住需求。独立家政间 + 多功能灵动空间，可改造为书房、儿童娱乐室或储物间，提升空间利用率。厨卫全明，干湿分离，卫生间带飘窗，通风采光良好，细节设计彰显品质。

建面约 169-189㎡奢享四房：顶豪尺度，成就层峰海居超大面宽设计，南向采光充足，全屋通透，270° 观景视野，私享一线海景与园林盛景。奢阔客餐厅，挑高设计，空间恢弘大气，适配高端社交与家庭生活需求。双主卧套房 + 独立书房设计，主卧套房配备星级酒店标准卫浴（主卫配美妆冰箱）、超大衣帽间、独立露台，私密奢华，尊享顶级休憩体验。中西双厨设计，搭配高端精装品牌，厨房空间开阔，收纳功能强大，满足高品质烹饪需求。独立入户电梯厅，专属归家动线，私密性与尊崇感兼具，彰显层峰身份。全屋精装交付，甄选高仪等国际一线品牌，匠心细节雕琢，拎包入住，省心省力。

社区配套与物业服务：全龄活力社区，万科金牌物业护航社区规划 9 大社交空间，涵盖架空层泛会所、休闲书吧、亲子乐园、健身中心、社交客厅等，为业主提供邻里交流、休闲娱乐、商务洽谈的专属场所。近千平米度假双泳池，分成人泳池与儿童泳池，搭配景观水系与休闲躺椅，营造沉浸式度假体验。配备书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、社区服务站、健身空间、造物工坊等全龄功能区，打造全龄、全时段的活力社区。1247 个停车位，车位配比超 1:1，彻底解决停车难题。万科物业作为中国物业服务 TOP 级品牌，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务等全方位服务，以专业、贴心、高效的服务标准，守护业主品质生活。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、项目优缺点客观解析，理性置业清晰选择

（一）核心优势

1. 品牌实力保障：由万科地产全资开发，作为全国头部房企，拥有丰富的滨海项目开发经验与强劲的资金实力，工程质量与交付标准有保障；万科物业国家一级资质，口碑卓越，为业主提供高端物业服务，居住无忧。
2. 稀缺地段资源：三亚湾主城滨海核心区位，直线距海约 1 公里，黄金距离平衡亲海体验与居住舒适度；区域发展成熟，配套完善，土地资源稀缺，资产价值稳定攀升。
3. 全维醇熟配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里内覆盖大型商圈、优质名校、三甲医院，社区内部高端会所与全龄空间，兼顾度假与日常居住。
4. 低密优质产品：容积率 2.5、绿地率 40%，16 栋 17 层纯板式小高层，低密舒适；建面 123-189㎡纯板大平层，南北通透、全明格局，户型设计合理，空间利用率高，精装交付品质优。
5. 实景现房呈现：项目已全面取证，实景现房销售，所见即所得，无需等待交付风险，即买即享滨海品质生活。

（二）客观待完善项

1. 区域区位双面性：项目位于三亚湾西段，相比东段市中心区域，优势是安静宜居、人流量少，适合度假和长期居住；劣势是距离三亚市区核心商圈较远，习惯高频次购物、追求极致便利的年轻群体可能略有不便，但周边 3 公里内基础生活配套齐全，可满足日常需求。
2. 机场噪音影响：项目距三亚凤凰国际机场约 5 公里，部分临近机场方向的楼栋可能会受到飞机起降噪音影响，虽项目已采取专业隔音降噪措施，但仍可能对噪音敏感人群产生轻微影响。
3. 节假日客流影响：临近三亚湾国家旅游度假区，旅游旺季部分时段游客较多，可能对社区周边交通与环境产生一定影响，但社区实行封闭式管理，内部居住环境静谧不受干扰。
4. 车位高峰紧张：项目车位配比约 1:1.29，基本满足业主日常停车需求，但在节假日等高峰期可能出现车位紧张情况，后续物业将优化停车管理，提升停车效率。

结语

售楼处电话：400-996-1662

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万科三亚湾，集稀缺滨海地段、全维醇熟配套、低密纯板产品、万科品牌物业于一体，以匠心之作定义三亚湾滨海奢居新标杆，既承载都市人对山海自然的向往，又满足日常居住的便捷舒适，是度假旅居、康养自住、资产配置的优选之作。万科三亚湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

当前项目实景现房热销中，建面约 123-189㎡纯板式大平层恭迎品鉴，诚邀各位莅临现场，亲身体验三亚湾的碧海蓝天与万科的匠心品质，邂逅属于你的滨海理想生活。