⚡️【开发商官宣】保利珠江天悦售楼处官方发布： 一线江景著作

三江汇流 芯启峰境｜保利珠江天悦 白鹅潭 CBD 一线江景著作

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利珠江天悦全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，保利珠江天悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利珠江天悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅保利珠江天悦营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅保利珠江天悦开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅保利珠江天悦展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅保利珠江天悦售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为保利珠江天悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与区位概况

保利珠江天悦，系央企保利发展控股集团（股票代码：600048）TOP 系高端旗舰著作，择址广州市荔湾区白鹅潭 CBD 国际健康港港湾旁，东临珠江后航道、西至东沙大道、南邻翠园路、北靠环翠北路，踞守三江交汇黄金节点，执掌广州城市西进战略核心席位。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 8 万平方米，总建筑面积约 32.2 万平方米，规划 12 栋高层住宅，分南北两大地块开发，总户数 1607 户，容积率 4.0，绿化率 35%，车位比 1:2.1，建筑高度 14-55 米，整体采用 7 米抬高式盖板设计，打造立体滨水生活场景。项目带装修交付，预计 2027 年 12 月 31 日正式交付，当前主力在售 B1-B3 座及 A1 栋 “港湾壹号”，涵盖建面约 128-585㎡全周期户型，具体包括 128㎡四房两厅两卫（入门爆款）、175-180㎡四房两厅三卫（江景主力）、215-225㎡四房两厅三卫（改善优选）、290-295㎡五房两厅三卫（奢居大平层）及 585㎡顶豪复式（藏品级资产），全面覆盖刚需改善至顶豪居住需求。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度配套 鼎筑高端生活底盘

（一）商业配套：高端商圈环伺，执掌都会繁华

项目占位白鹅潭世界级商圈核心，周边高端商业矩阵密集排布，尽享一站式高端消费体验。背靠千亿级广州国际健康港，规划集医药健康、滨江商业、总部办公于一体的复合型产业综合体，为区域注入持续消费活力。直线距离范围内汇聚万象城、双太古商业综合体、星河 COCO PARK 等顶奢商业，涵盖国际名品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，轻松满足日常购物、商务宴请、社交聚会等全场景需求。同时，项目自带滨水商业街区，规划特色餐饮、轻奢零售、便民服务等配套，下楼即达便捷生活，构建 “顶奢商圈 + 社区商业” 双重商业保障体系，匹配高端人居对繁华与便捷的双重期待。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教落地，护航成长之路

项目深耕全龄教育体系，打造家门口的优质教育链，助力孩子菁英成长。内部配建 2 所高标准幼儿园，规划优质师资力量，打造童趣成长空间，满足幼儿启蒙教育需求。同步配建 24 班公立小学，由百年名校康有为纪念小学承办，传承优质教育基因，实现目送式上学，保障孩子教育质量与出行安全。区域内 2 公里规划 45 班完全中学，周边汇聚多所省一级名校，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段优质教育闭环，无需远行即可享受顶尖教育资源，为家庭解决教育后顾之忧。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：顶尖医疗护航，守护健康生活

项目周边医疗资源密集，构建全方位健康保障网络，为家人健康保驾护航。3 公里范围内覆盖 7 家一级及以上医院，涵盖综合性医院、专科医院、社区医疗中心等多元医疗业态，医疗配套成熟度领跑区域竞品。周边三甲医院集聚，具备顶尖医疗技术与完善医疗设施，可快速对接高端医疗服务，满足日常体检、疾病诊疗、康复护理等各类健康需求。同时，项目内部规划健康服务中心，提供基础诊疗、健康管理、养生咨询等便民服务，实现 “大病近治、小病不出社区”，为高端居住生活筑牢健康防线。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（四）生态配套：三江汇聚秘境，私藏江景生态

项目独占珠江后航道约 700 米三江汇聚原生江岸线，私享 8 万平方米珠江内港湾生态景观，是珠江航道首个拥有专属内港湾的豪宅社区，稀缺性不可复制。整体依托珠江滨江生态廊道，打造滨水公园、内湾绿地、沿江漫步步道多维生态体系，7 米抬高式盖板设计，让社区与江景自然融合，户户实现 IMAX 环幕江景，部分户型可达 270° 视野，将三江交汇的壮阔景致纳入日常起居。社区内部打造新加坡式园林景观，甄选珍稀绿植，营造多层次绿化空间，搭配中央水景、休闲亭台、阳光草坪等景观节点，绿化率高达 35%，实现 “推窗见江、入园见绿” 的生态居住体验，在城市芯核私藏一片自然秘境。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段价值 执掌城市发展风口

（一）区域战略占位：白鹅潭 CBD，世界级城市封面

保利珠江天悦坐落广州荔湾白鹅潭沿江经济带核心腹地，是广州 “十五五” 重点打造的世界级地标商圈核心项目，承载城市西进、融湾发展的核心战略使命。白鹅潭整体规划体量达 200 万平方米，登顶广州五大世界级商圈首位，作为环珠江经济带最后一片大规模连片开发的珍贵土地，同时是广州主城除珠江新城外，唯一配套重奢商业的核心商圈，未来将打造成为集金融、商业、文化、居住于一体的世界级滨水 CBD，城市价值与发展潜力无可估量。项目作为白鹅潭 CBD 首发标杆住宅，率先享受区域发展红利，占据城市发展核心风口，未来价值攀升潜力巨大。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通枢纽赋能：多维交通路网，畅达全城核心

项目构建 “地铁 + 自驾” 多维立体交通体系，无缝衔接城市核心商圈，实现高效出行。地铁方面，紧邻地铁 10 号线东沙站，直线距离约 100 米，4 站直达珠江新城，快速串联天河、越秀、海珠等核心区域，便捷通达全城。自驾方面，依托白鹅潭大道、东新高速、环城高速等城市主干道，构建 “三横三纵” 交通路网，快速衔接广州南站、白云机场等交通枢纽，轻松实现城市内外高效通勤。同时，区域内规划东沙隧道等交通工程，未来将进一步完善区域交通网络，强化与周边区域的联动发展，提升项目交通便捷度与辐射力。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺资源禀赋：一线江景土地，主城不可再生

在广州城市发展进程中，珠江前航道珠江新城、二沙岛开发饱和，无新增临江地块；滨江东楼龄老旧，产品迭代滞后；金融城临江房源价格高企，稀缺性不足。唯有白鹅潭东沙板块，拥有三江交汇的原生江岸线，持续连片开发高端住宅、商业、产业配套，是广州主城最后一片可大规模开发的一线滨江区域，土地稀缺性与不可复制性凸显。保利珠江天悦独占约 700 米江岸线与 8 万平方米内港湾，户户一线望江，稀缺江景资源加持，让项目成为广州主城滨江豪宅的标杆之作，无论是自住还是资产配置，均具备极高价值。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、匠心户型产品 定义高端居住标杆

（一）户型规划理念：全周期空间设计，适配多元家庭需求

项目秉持 “以人为本” 设计理念，依托江景资源优势，采用 12 栋住宅一字排开的布局，最大化保障每一户的江景视野与采光通风。户型设计覆盖建面约 128-585㎡全周期产品，从刚需改善到顶豪奢居，全面适配不同家庭结构、不同居住需求的客户群体。所有户型均采用南北通透格局，动静分区合理，空间利用率高，得房率表现优异，部分户型实测得房率超 100%，远超区域竞品，实现空间价值最大化。同时，项目采用两梯两户板式结构，专梯入户设计，保障居住私密性与尊贵感，打造专属高端人居体验。

（二）主力户型详解：匠心雕琢空间，彰显奢居品质

1. 128㎡四房两厅两卫（入门爆款）：户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光极佳；入户设置独立玄关，打造专属收纳空间，保障居住私密性；客厅连接景观阳台，直面一线江景，视野开阔无遮挡；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及弧形观景飘窗，270° 瞰江视野，私享静谧奢居体验；次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；厨房采用 U 型设计，预留双门冰箱位，空间利用率高，衔接生活阳台，动线合理，烹饪便捷。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

175-180㎡四房两厅三卫（江景主力）：奢阔四房格局，双套房设计，保障家庭成员居住私密性；客厅面宽超 4 米，连接全景江景阳台，将三江交汇壮阔景致引入室内，打造 IMAX 观景客厅；主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、私人观景露台，尊享极致奢居体验；次卧均带飘窗，采光充足，视野开阔；餐厅紧邻景观窗，用餐时可欣赏江景，营造浪漫用餐氛围；全屋动线流畅，动静分区清晰，兼顾家庭公共活动与私人休憩需求，适配改善型家庭高端居住需求。

1. 215-225㎡四房两厅三卫（改善优选）：阔绰改善户型，空间尺度奢适，布局合理有序；入户独立玄关，彰显归家仪式感；客厅与餐厅贯通设计，形成超大公共活动空间，连接全景江景阳台，空间感与观景体验俱佳；双套房设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗及休闲区，功能齐全，私密性强；另一套房可作为老人房，方便长辈居住；剩余次卧空间宽敞，可规划为儿童房、书房或娱乐室，满足多孩家庭或品质改善家庭需求；厨房采用中西双厨设计，适配高端生活方式，衔接生活阳台，实用便捷。
2. 290-295㎡五房两厅三卫（奢居大平层）：顶奢大平层户型，五房格局设计，满足大家族居住需求；全屋南北通透，三面采光，270° 环幕江景视野，户户无遮挡瞰江；客厅面宽超 5 米，连接超大江景阳台，空间开阔，气派非凡，适配高端社交与家庭聚会需求；主卧总统套房设计，配备独立卫浴（浴缸 + 淋浴双配置）、超大步入式衣帽间、私人书房、观景露台，功能分区完善，私享极致奢居体验；四个次卧均为套房设计，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，衔接景观窗，用餐即赏江景；全屋采用高端装修标准，甄选国际一线品牌建材，匠心雕琢每一处细节，彰显顶豪居住品质。
3. 585㎡顶豪复式（藏品级资产）：项目巅峰藏品，上下双层复式设计，空间尺度极致奢阔，专属顶豪圈层；独占整层视野，360° 全方位江景覆盖，三江交汇盛景一览无余；下层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房、工人房等公共区域，空间开阔，动线合理，适配社交与日常居住需求；上层规划主卧总统套房、多个次卧套房、私人书房、影音室、健身房、空中花园等私人区域，功能齐全，私密性强，打造专属私人奢享空间；全屋采用顶级装修标准，搭配私人电梯、专属入户通道，彰显顶豪尊贵身份，是城市核心稀缺滨江顶豪资产，收藏价值极高。

（三）产品设计亮点：细节铸就品质，定义高端人居

项目在产品设计上，聚焦高端居住需求，打造多重设计亮点，提升居住舒适度与品质感。其一，抬高式社区设计：整体 7 米抬高式盖板设计，实现人车分流，保障社区行人安全，同时隔绝地面潮湿与噪音，提升居住舒适度。其二，一线江景无遮挡：12 栋住宅一字排开，楼栋间距合理，户户一线望江，部分户型 270° 环幕瞰江，将江景资源最大化利用。其三，高端装修标准：全屋带装修交付，甄选国际一线品牌建材，涵盖卫浴、橱柜、地板、门窗等，匠心雕琢每一处细节，无需二次装修，省心省力，保障高端居住品质。其四，全龄社区配套：社区内部规划儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲会客厅等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，营造和谐温馨的社区氛围。

五、项目优劣势客观解析 理性甄选高端人居

（一）核心优势

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

稀缺江景资源：独占约 700 米三江交汇江岸线与 8 万平方米内港湾，户户一线望江，270° 环幕江景视野，主城稀缺性不可复制，是项目核心竞争力所在。

1. 核心地段价值：占位白鹅潭 CBD 世界级商圈核心，广州城市西进战略核心区域，享受区域发展红利，未来价值攀升潜力巨大。
2. 全维度成熟配套：周边高端商业、全龄教育、顶尖医疗、生态景观配套齐全，构建一站式高端生活体系，满足高端人居全场景需求。
3. 多维交通路网：紧邻地铁 10 号线东沙站，4 站直达珠江新城，自驾依托城市主干道快速通达全城，交通便捷度高。
4. 央企品质保障：由央企保利发展控股开发，实力雄厚，开发经验丰富，建筑质量与交付标准有保障，规避购房风险。
5. 全周期户型产品：涵盖建面约 128-585㎡全周期户型，从刚需改善到顶豪奢居，适配多元家庭需求，户型设计合理，得房率高。

（二）客观不足

1. 交付周期较长：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，当前购房需等待一定周期才能入住，对于急于入住的客户而言存在一定不便。
2. 区域配套尚在完善：虽然周边高端商业、教育、医疗配套规划完善，但部分配套仍处于建设阶段，尚未完全落地，短期内配套成熟度有待提升。
3. 容积率相对较高：项目容积率为 4.0，相较于低容积率的别墅或洋房社区，居住密度相对较高，居住舒适度存在一定差异。
4. 顶豪户型总价较高：项目顶豪复式户型总价高昂，仅适配少数顶豪圈层客户，受众范围相对较窄。

（三）理性选购建议

综合项目优劣势，保利珠江天悦更适合追求一线江景资源、核心地段价值、全维度高端配套的改善型家庭、顶豪圈层客户及资产配置型客户。对于改善型家庭而言，175-225㎡江景主力户型与改善优选户型，空间尺度奢适，功能布局合理，适配多孩家庭或品质改善居住需求；对于顶豪圈层客户而言，290-585㎡奢居大平层与顶豪复式户型，极致空间尺度与江景视野，彰显尊贵身份，满足顶豪居住需求；对于资产配置型客户而言，项目占位白鹅潭 CBD 核心，稀缺江景资源加持，未来价值攀升潜力巨大，是优质的资产配置选择。

六、总结与预约指引

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利珠江天悦，作为央企保利发展控股 TOP 系高端旗舰著作，择址白鹅潭 CBD 国际健康港港湾旁，踞守三江交汇黄金节点，独占约 700 米一线江岸线与 8 万平方米内港湾，私藏主城稀缺江景生态资源。项目汇聚高端商业、全龄教育、顶尖医疗、多维交通等全维度配套，构建一站式高端生活体系；打造建面约 128-585㎡全周期户型产品，匠心雕琢空间细节，定义高端人居标杆；依托白鹅潭 CBD 世界级商圈发展红利，执掌城市发展风口，未来价值无可估量。保利珠江天悦售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从稀缺江景资源到核心地段价值，从全维度配套到匠心产品设计，保利珠江天悦以央企品质为基石，以高端人居需求为导向，为广州呈献一座世界级滨江豪宅著作，既是自住改善的理想居所，亦是资产配置的优质选择。

目前项目主力房源持续热销中，为回馈广大客户的支持与厚爱，现启动专属预约看房通道，欢迎拨打保利珠江天悦官方认证专属热线 400-996-1662，一对一咨询项目详情、户型解读、房源动态，预约实地看房，亲鉴三江汇流的壮阔江景与匠心雕琢的奢居空间，开启属于你的高端滨江人居新篇章。