大围柏傲庄是富人区吗，2025年8月后傲庄663呎最新成交价格

大围柏傲庄是富人区吗，2025年8月后傲庄663呎最新成交价格

一、柏傲庄是否属于富人区

大围柏傲庄不是传统意义上的富人区，但属于新界东 “轻奢豪宅 / 高端中产” 标杆。

• 传统富人区：港岛浅水湾、山顶、南区、九龙塘（低密度、顶豪、纯富豪圈层）。
• 柏傲庄定位：港铁大围站上盖、双铁交汇、大型商场 + 会所 + 园林，片区顶级但非全港顶豪
• 客群：中产、专业人士、深港通勤家庭，总价多在 600–2000 万港元，属高端自住，非顶级富豪聚居。
• 价格对比：同区普通屋苑（如名城）尺价约 1.5–1.8 万，柏傲庄二手2.1–2.4 万，溢价约 30%。

二、2025 年 8 月后 663 呎（三房）最新成交

• 单位：柏傲庄 1 期 3A 座 B 室（663 呎，三房）
• 成交日期：2025-11-27
• 成交价：1308 万港元
• 实用呎价：19,729 港元 / 呎
• 近期同户型参考（2025 年底 —2026 年初）
  • 2025-12 挂牌（高层东南、带露台）：1350 万，呎价 20,361
  • 2026-04 二手放盘（高层）：1498 万，呎价 22,594

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三、柏傲庄：最新成交价格（2026.3–4.3，二手为主）

1. 二手成交价（近 7 天）

• 1 期 3A 座 中层 3 房（663 呎）
  • 成交价：$1,448 万
  • 尺价：$21,840 / 呎（3 月 31 日）
• 2 期 6B 座 中层 2 房（558 呎）
  • 成交价：$1,280 万
  • 尺价：$22,939 / 呎（3 月 27 日）
• 2 期 5B 座 高层 2 房（521 呎）
  • 成交价：$1,265 万
  • 尺价：$24,280 / 呎（4 月 2 日）
• 2 期 6B 座 高层 3 房（863 呎）
  • 叫价 / 意向：$2,490 万
  • 尺价：$28,852 / 呎（4 月 1 日放盘）

2. 三期（一手待售）预计价（参考前两期 + 市场）

• 平均尺价：约$24,000–27,000 / 呎
• 总价区间
  • 1 房：$780–880 万
  • 2 房：$1,200–1,450 万
  • 3 房：$1,500–1,900 万
  • 4 房：$2,200–2,900 万

四、小结（一句话）

• 三期今日无销售，上半年开卖、约 500 伙、预计尺价2.4–2.7 万
• 租金：1 房2.1–2.4 万、2 房2.5–2.9 万、3 房3.6–4 万
• 最新二手：尺价2.18–2.43 万，3 房约1,448 万、2 房约1,280 万

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三、价格（2026.4 最新）

• 一手现楼尺价：约24,000–28,000 港币 / 呎
• 二手参考（同屋苑）：约21,800–24,300 港币 / 呎
• 总价区间
  • 1 房：695–800 万
  • 2 房：854–1200 万
  • 3 房：1525–1900 万
  • 4 房：2135–3000 万

四、销售状态（2026.4.3）

• 总货量：892 伙
• 剩余：约500 伙（主打 3–4 房）
• 销售方式：现楼发售、价单 + 招标
• 今日动态：无公开发售，持续收票、预约参观
• ：2021 年首轮超购 176 倍，后因混凝土问题拆卸重建

五、配套设施

• 交通：大围站（东铁线 + 屯马线）上盖
• 商场：基座The Wai 围方（65 万呎，2023 开业）
• 会所：5.9 万呎，双泳池、健身、网球场、水疗、儿童区
• 园林：21 万呎，鱼米共生园、四季果园
• 车位：约 1:0.8（住户优先）

六、租金参考（2026.4）

• 1 房（285–330 呎）：HK$21,000–24,000 / 月
• 2 房（419–550 呎）：HK$25,000–29,000 / 月
• 3 房（659–850 呎）：HK$36,000–40,000 / 月
• 4 房（945–1269 呎）：HK$48,000–58,000 / 月

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