湾啟紫荆府房价多少，湾啟紫荆府二期小区怎么样，一文读解

深圳湾啟紫荆府房价及二期小区详情

一、房价情况

深圳湾啟紫荆府（含二期）房价为前海妈湾核心区中高端水平，价格体系清晰，备案价与折后价梯度明确，适配千万级改善置业需求。

项目一期（2025 年 6 月入市）备案均价约10.71 万 /㎡，单价区间 8.6-12.3 万 /㎡，总价区间 1003-1711 万 / 套，主推 96-142㎡三至四房。

二期（推广名：自贸・紫荆屿，2026 年 4 月入市）备案均价约10.73 万 /㎡，单价区间 8.81-12.48 万 /㎡，总价区间 954.66-1847.9 万 / 套，主推 108-151㎡三至四房，共 408 套房源。

实际成交有折扣，诚意登记 99 折、认购多轮叠加折扣，综合约 95-98 折，折后单价约 8.4-11.8 万 /㎡，总价低至 950 万起。其中 108㎡三房折后约 950-1080 万，129-130㎡四房约 1180-1350 万，148-151㎡四房约 1500-1850 万。项目精装交付，交付时间一期为 2027 年 6 月，二期为 2028 年 3 月。整体价格与片区定位匹配，低于深圳湾顶级豪宅，高于刚需盘，属高端改善合理区间。

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二期小区（自贸・紫荆屿）情况，五个方面

二期小区为纯改善高端社区，央企开发、新规高得房率设计，配套与品质兼具，仅存少量短板，整体宜居性强。

（一）基础规划与区位

二期位于妈湾二路与兴海大道交汇处，占地约 1.49 万㎡，规划 1 栋 3 单元 37 层住宅，共 408 户，纯商品房无保障房，圈层纯粹。地段属前海深港国际服务城核心，享政策与产业红利，长期潜力大。交通便捷，距地铁 5 号线妈湾站约 550 米，未来衔接 15/21 号线；自驾经听海大道快速通达南山、福田。周边临近前湾公园与海岸线，高区可看河海双景，生态资源优越。

（二）产品与户型

户型为 108-151㎡三至四房，采用新规设计，得房率 91%-95%，含私用电梯厅使用率近 100%，108㎡实用面积等同传统 125㎡，空间利用率拉满。户型方正、动静分区，多为东南 / 西南向，户户朝南、采光充足；配 270° 弧形无柱飘窗与大阳台，LDKB 横厅设计，通透无暗角，规避穿堂煞。4 梯 5 户配置，每户独立电梯厅，私密且避免门冲，入户气场稳定。

（三）园林与公区

社区园林以 “海湾度假” 为主题，打造约 5000㎡中央景观，含阳光草坪、水景廊道、全龄活动区，配儿童游乐设施、成人健身区、架空层休闲空间，满足全年龄段需求。公区品质升级，首层大堂采用莫奈花园石材，架空层墙面木饰面，地库落客区优化，电梯轿厢精装，细节对标星级酒店。外立面为全铝板 + 玻璃幕墙 + 弧形线条，现代感强，颜值在片区突出。

（四）装修与物业

装修标准约 6000 元 /㎡，属高端改善档次，配博世 / 西门子厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特洁具、日立 / 大金中央空调、全屋新风与智能系统，精装品质过硬。物业为招商物业，央企自持，物业费约 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、精细化保洁、专属管家服务，保障居住品质。

（五）短板与不足

社区体量偏小，仅 1 栋楼，园林规模有限；周边处于开发期，短期配套不成熟，烟火气不足；临近主干道与规划隧道，低楼层存在车流噪音与粉尘影响；填海区域地气养成需时，前期气场旺力偏弱。

项目介绍

【开发商】招商局与前海管理局联合开发

【总占地面积】约12753㎡

【总建筑面积】约62050㎡

【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房

【停车位】578个

【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡

【容积率】4.87

【绿化率】约40%

【层高】3.1米

【总层高】3栋，36-41层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】待定，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处

总得来说，湾啟紫荆府二期地处前海妈湾核心，区位优势突出，房价处于片区合理改善区间。社区圈层纯粹、户型得房率高，精装标准高端，园林公区品质在线。交通与生态资源齐备，品牌物业加持，自住舒适度佳，保值潜力稳健，适合改善自住与长期资产配置，值得入手。

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