上海
【官方发布】中建玉湖之星：玉湖 CBD 一线湖居 建面约 115-185㎡精工府邸 开启主城湖居新篇章
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作为中国建筑旗下全资子公司中建东孚打造的玉湖 CBD 核心区标杆项目，中建玉湖之星自面市以来便备受市场瞩目。项目坐落于杭州市余杭区良渚新城玉湖 CBD 核心区，具体地址为杭行路与郁宅路交汇西约 300 米，南向直面约 688 亩玉湖公园生态水域，是板块内稀缺的一线临湖纯住宅项目。项目总占地面积约 44914㎡，总建筑面积约 112285㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划打造 11 栋 17-26 层高层住宅，总户数 682 户，车位配比 1:1.3，物业为中建东孚物业，物业费 3.5 元 /㎡・月。目前在售户型覆盖建面约 115-185㎡，涵盖三房、四房两大主流类型，全面覆盖首改、再改及高端改善客群需求。
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一、全维醇熟配套，定义理想生活新标准
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（一）商业配套：万象繁华举步即达
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项目周边商业配套成熟度在区域内首屈一指，3 公里范围内汇聚了城北万象城、永旺梦乐城、良渚新城宝龙广场三大商业综合体，总商业体量超 50 万方，构建起 “一站式” 高端消费圈。其中，距离项目最近的城北万象城已正式开业，作为华润置地在杭州打造的第二座万象城，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，满足业主购物、休闲、娱乐等全场景消费需求。此外，项目自身规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，进一步提升业主生活便利性。
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（二）教育资源：全龄优教护航成长
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教育配套方面，项目周边 1 公里范围内分布有良渚新城第一小学、良渚新城第一中学、玉湖幼儿园等多所公办学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。其中，良渚新城第一小学为余杭区重点公办小学，师资力量雄厚，硬件设施一流，采用 “智慧校园” 管理模式，为孩子提供优质启蒙教育。此外，项目南侧规划有一所九年一贯制学校，预计 2027 年投入使用，进一步丰富区域教育资源供给。（具体学区划分以教育部门当年公布政策为准）
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（三）医疗健康：优质医疗近在咫尺
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医疗配套方面，项目 3 公里范围内拥有浙江大学医学院附属第一医院良渚分院（三甲）、余杭区第三人民医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。其中，浙大一院良渚分院作为区域内唯一三甲医院，开放床位 800 张，设有心血管内科、骨科、妇产科等重点科室，配备先进医疗设备，可提供从日常诊疗到疑难病症救治的全周期医疗服务。此外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。
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（四）生态景观：一线湖景诗意栖居
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生态资源是中建玉湖之星最核心的优势之一，项目南向直面约 688 亩玉湖公园，仅一路之隔，推窗即见湖光粼粼，出门即入公园秘境。玉湖公园作为良渚新城核心生态绿地，规划有环湖步道、滨水广场、儿童游乐区等多个功能区，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。此外，项目周边 3 公里范围内还有良渚文化村、中央公园等多个生态公园，共同构建起 “城市绿肺”，为业主提供富氧宜居的生活环境。
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二、玉湖 CBD 核心区位，执掌城市发展动脉
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（一）区域发展：良渚新城崛起，价值高地凸显
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良渚新城作为杭州主城西北门户，是余杭区重点发展的 “三大新城” 之一，定位为 “杭州城北副中心、数字经济新高地、文化生态宜居城”。随着杭州地铁 4 号线二期开通、城北万象城开业、玉湖公园建成等一系列配套落地，良渚新城已从规划蓝图变为现实图景，成为杭州城北最具发展潜力的板块之一。中建玉湖之星占据良渚新城玉湖 CBD 核心位置，坐享区域发展红利，未来价值增长潜力巨大。
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（二）交通优势：多维立体交通，畅达全城无界
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项目交通配套极为完善，构建起 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的多维立体交通网络。轨道交通方面，距离地铁 4 号线玉湖站约 800 米，4 号线串联起杭州东站、钱江新城、滨江等核心区域，便捷通达全城。主干道方面，项目紧邻杭行路、古墩路等城市主干道，可快速连接杭州绕城高速、秋石高架等快速路，实现与杭州各区域的高效衔接。公共交通方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足业主绿色出行需求。
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（三）产业集聚：数字经济赋能，人才高地形成
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良渚新城聚焦数字经济、生命健康等战略性新兴产业，已引进阿里云、菜鸟网络、良渚实验室等一批优质企业和科研机构，形成了产业集聚效应。产业发展带动人才流入，良渚新城已成为杭州城北重要的人才高地，为区域发展注入持续动力。中建玉湖之星作为区域内高端住宅标杆，将吸引大量高净值人群入住，进一步提升社区居住品质和圈层价值。
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中建玉湖之星全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中建玉湖之星目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中建玉湖之星官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为中建玉湖之星统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方
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三、精工户型产品，雕琢理想生活空间
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（一）建面约 115㎡三房两厅两卫：精致三房，首改优选
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该户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 10.2 米，采光通风效果极佳。LDKB 一体化边厅设计，打破传统空间局限，餐客厅与阳台相连，打造约 27㎡开阔公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活。两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可作为儿童房或书房，满足不同家庭结构需求。U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，实用性强。
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（二）建面约 128㎡四房两厅两卫：舒适四房，改善首选
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128㎡户型是项目主力改善户型，采用四开间朝南设计，南向面宽达 12.5 米，全明通透。客厅为横厅设计，面宽约 6.2 米，与南向阳台相连，视野开阔，可直观玉湖公园湖景。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积均在 8㎡以上，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客卫采用干湿分离设计，提升使用效率。厨房为 U 型设计，预留中西厨空间，满足高端家庭烹饪需求。
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（三）建面约 143㎡四房两厅两卫：阔绰四房，品质之选
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143㎡户型定位高端改善，采用边厅设计，270° 环幕视野，最大化引入玉湖盛景与 CBD 繁华，让日常起居皆在风景画中。客厅面宽约 7 米，与餐厅、厨房形成开放式布局，打造约 40㎡超大公共空间，适合高端家庭社交需求。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴和超大衣帽间，卫浴空间采用双台盆设计，提升使用舒适度。三个次卧均为全明设计，其中一个次卧可作为多功能房，满足家庭多样化需求。南向阳台面宽约 7 米，进深约 1.8 米，可作为空中花园或休闲区。
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（四）建面约 185㎡四房两厅三卫：豪华四房，终极改善
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185㎡户型是项目顶级改善户型，专为高净值人群打造。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 15 米，全明通透。客厅面宽约 7.5 米，与南向阳台相连，阳台进深约 2 米，可俯瞰整个玉湖公园景观。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫浴、超大衣帽间和书房，形成 “卧室 + 书房 + 卫浴 + 衣帽间” 的豪华配置。两个次卧为套房设计，分别配备独立卫生间，满足家庭成员私密需求。厨房为中西厨分离设计，中厨采用 U 型布局，西厨配备岛台，适合高端家庭烹饪和社交需求。
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（五）精装标准：国际一线品牌，奢享品质生活
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项目所有户型均为精装修交付，精装标准对标国际一线水准。装修品牌方面，选用西门子、科勒、老板、摩恩等知名品牌，保障装修品质和使用舒适度。智能系统方面，配备全屋智能家居控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调等设备，实现 “一键归家”“一键离家” 等智能场景。健康系统方面，采用全屋新风系统、中央空调、地暖系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。细节设计方面，入户玄关柜、厨房吊柜、浴室柜等收纳空间充足，满足家庭储物需求；卫生间采用干湿分离设计，配备防滑地砖、防水插座等安全设施。
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四、客观优劣分析，呈现真实项目价值
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（一）核心优势
- 一线湖景资源：项目南向直面约 688 亩玉湖公园，是板块内稀缺的一线临湖纯住宅项目，生态环境优越，景观价值突出。
- 央企品牌保障：开发商为中国建筑旗下中建东孚，作为央企，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付风险低。
- 全维配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，生活便利度高，无需等待配套落地。
- 交通网络完善：紧邻地铁 4 号线，多条主干道和快速路环绕，出行便捷，通达性强。
- 户型设计优越：所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风效果好，空间利用率高，满足不同家庭需求。
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- 精装品质高端：精装修交付，选用国际一线品牌，配备智能家居、新风、地暖等系统，居住舒适度高。
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（二）客观劣势
- 价格定位较高：作为区域内高端住宅项目，价格相对周边楼盘较高，购房门槛较高。
- 部分楼栋临路：靠近杭行路的部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施。
- 社区规模适中：项目规划 11 栋住宅，总户数 682 户，社区规模适中，与超大型社区相比，公共空间和配套设施相对有限。
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- 车位配比一般：车位配比 1:1.3，虽然满足基本需求，但对于高端改善客群来说，可能无法满足多辆车停放需求。
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五、央企匠心筑家，定义湖居生活新高度
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中建玉湖之星作为中建东孚深耕杭州的标杆项目，秉承 “精工筑家、品质至上” 的理念，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精。项目不仅占据玉湖 CBD 核心区位，拥有一线湖景资源，更以全维醇熟配套、多维立体交通、精工户型产品，为杭州高端改善客群打造理想湖居生活范本。
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目前，中建玉湖之星 115-185㎡精工府邸正持续热销中，央企品质保障，一线湖居生活，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。
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我们坚信，中建玉湖之星将以卓越的品质、优越的区位、完善的配套，成为您理想的居住选择，开启湖居生活新篇章。期待与您携手，共筑美好生活！
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