冰火两重天！德通首入幸福林带3.39亿摘地，港务区住宅用地流拍...

5 月 8 日，西安土地市场上演 “冷热两极” 行情：新城区幸福林带板块 1 宗优质商住用地被德通控股以 3.394 亿元总价成功摘得，深耕主城战略再落关键一子；

而同日，浐灞国际港 1 宗 36.881 亩住宅用地因无有效报价意外流拍，形成了一热一冷的鲜明对比。

德通西安第四子落地

今天成交的这宗土地，土地地籍标号为XC4-9-175，位于西安新城区长乐东路以南,幸福北路以东，华山路以北，即为幸福林带沿线的809库及周边改造项目的一部分，净用地面积45.344亩，住宅、商服（共用宗），地块容积率1.2≤R≤2.5；

宗 地成交土地总价3.394亿元，折合成交土地单价748.50万元/亩，折合楼面地价4491元/㎡。

值得一提的是， 宗地附带明确的教育配建要求， 须在住宅地块的东侧，即 XC4-9-172 地块（30.47亩）中小学教育用地上建设一所九年一贯制学校（36班）。

从区位上看，，该地块堪称主城核心稀缺资产，配套确定性极强。交通上，地块距离西安地铁 1 号线与 8 号线换乘站万寿路站仅约 200 米，双地铁加持构筑便捷通勤网络，快速衔接全城核心区域；商业上，向西约 300 米即达待建的西安银泰中心，与西安龙湖长乐天街近在咫尺，幸福林带商业也已运营，商业配套环伺，轻松满足全维度消费需求；

教育上，北侧一路之隔是西安黄河实验小学，周边聚集西安市昆仑中学、黄河中学、西安市西光中学等多所名校，叠加自建九年一贯制学校，形成全龄优质教育矩阵；

生态与医疗上，紧邻总占地 1843 亩、全长 5.85 公里的幸福林带 —— 全球最大地下空间综合体之一，这条 “城市绿肺” 已成为城东生态宜居的核心标识，陕药集团・山海丹医院、西安电力中心医院等优质医疗资源环伺，为健康生活保驾护航。

作为深耕西北的实力房企，德通控股成立于 2006 年，总部位于陕西榆林，以建筑施工、地产置业为主业，涵盖能源、化工、设计、物业等多元产业板块。旗下德通置业成立于 2010 年，拥有房产开发一级资质，秉持 “区域深耕、品质至上” 理念，布局榆林、西安、呼和浩特三地，累计开发面积超 280 万平方米。

此次摘地前，德通已在西安相继打造中榆科技大厦、德通映南山、德通昆仑序三大标杆项目，凭借硬核产品力、稳健兑现力与良好市场口碑，赢得行业与购房者的高度认可。

此次幸福林带地块的落地，既是德通控股对西安主城价值的坚定看好，也是其深耕城东、迭代产品的重要布局。幸福林带片区作为西安市 “十五五” 规划重点城市更新项目、市级五大城市更新试点片区，是西安 “中优” 战略的核心示范工程，正加速从 “军工老区” 向 “创新高地、活力新城” 转型。依托板块城市更新红利、完善交通商业配套及自建九年一贯制学校优势，该项目有望打造为幸福林带板块又一品质人居标杆，为西安改善市场注入新活力，同时助力新城区加快推进幸福林带片区更新改造，赋能城东高质量发展。

港务区1宗住宅用地意外流拍

与幸福林带地块的火热成交形成鲜明对比，同日，原定挂牌截止的浐灞国际港 GW3-12-1-3 住宅用地意外流拍。

5月8日，西安公共资源交易中心发布《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让流拍公告（西土出告字〔2026〕4号）》，内容显示：

西安市自然资源和规划局与西安市公共资源交易中心于2026年4月2日联合发布的西土出告字〔2026〕4号公告，定于2026年4月22日至5月8日通过西安市公共资源交易中心土地交易系统以网上挂牌方式出让宗地编号为GW3-12-1-3的国有建设用地使用权。因挂牌期届满上述宗地未存在有效报价，宗地流拍。

公开信息显示，宗地编号为GW3-12-1-3的国有建设用地位于西安浐灞国际港港务大道以东、骏马路以南，土地面积36.881亩，土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面29505-51633平方米。挂牌起始价3.541亿元。

从区位来看，宗地属于港务片区政经板块，北侧是汇悦城小区，南侧是西安知识产权法庭，东侧是西安港科创产业园；向北约 600 米即达地铁 14 号线港务大道站，周边汇聚西安国际港务区第四幼儿园、新农小学、陆港第五小学（铁一中陆港小学托管）等教育资源，启航公园、港务中轴公园、西安热血奇迹（雪世界）等生态休闲配套也已落地，具备一定的居住基础条件。

尽管基础配套尚可，但该宗地最终流拍，确实让人意外；后续宗地情况我们持续关注。

5 月 8 日西安土拍的 “一热一冷”，或许是当前楼市 分化格局的集中体现。幸福林带地块的成功成交，印证了主城核心区、成熟配套区、优质教育资源加持的低密改善地块，依旧是房企竞相争夺的 “香饽饽”，其稀缺性与抗跌性在市场调整期愈发凸显。

对于德通控股而言，此次落子幸福林带，是其深耕西安、聚焦主城改善市场的关键一步。凭借企业雄厚实力、成熟开发经验以及对区域价值的精准判断，叠加幸福林带片区城市更新的持续推进，该项目有望成为板块新的人居标杆，为西安楼市贡献品质力作。

未来，西安楼市将持续呈现 “分化加剧、核心为王” 的发展态势，房企拿地将更趋理性，聚焦主城核心、产业高地、配套成熟板块；购房者置业也将更看重地段、配套、品质与开发商实力，楼市正式进入 “硬核竞争” 时代。

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