⚡️【开发商官宣】天琴华樟售楼处官方发布：大平层奢邸滨江顶豪

滨江顶豪著作・天琴华樟｜河西青奥滨江芯 纯粹大平层奢邸

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天琴华樟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，天琴华樟项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：天琴华樟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅天琴华樟售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅天琴华樟营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅天琴华樟开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅天琴华樟展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅天琴华樟售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为天琴华樟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

立于南京建邺区河西青奥滨江板块核心，红菱街与双闸路交汇处，天琴华樟由国贸地产与奥体建设双国企联袂匠筑，西瞰长江，北临扬子江大道，占位河西最后一块一线滨江留白地，为城市塔尖人群定制纯粹大平层低密住区。项目总占地约 2.1 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 3 栋 17-23 层高层住宅，仅 124 席臻贵房源，车位配比 1:2.0，保障高端家庭多车出行需求。目前在售建面约 300㎡、345㎡、385㎡大平层及 571㎡、628㎡顶奢户型，全系纯大平层设计，无小户型混杂，圈层纯粹度拉满。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维度高阶配套，定义顶奢生活版图

作为河西青奥滨江板块的纯粹大平层著作，天琴华樟依托板块成熟的高端生活体系，汇聚商业、教育、医疗、生态四大维度优质配套，构建 “出则繁华尽揽，入则静谧私藏” 的顶奢生活闭环，匹配塔尖人群对高阶生活的所有想象。

（一）商业配套：高能级商圈环伺，执掌城市繁华芯

项目周边商业配套密集且高端，覆盖重奢、潮流、便民等多元消费场景，无需远行即可尽享城市顶级商业资源。3 公里范围内汇聚万达广场、华采天地、IFC 国金中心、德基广场等高能级商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端精品商超、米其林餐饮、高端影院等全业态配套，满足高端家庭日常消费、商务宴请、社交聚会等多元需求。距离项目较近的正荣中心，作为区域内重要的商业节点，提供精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等便民商业服务，日常购物便捷无忧。同时，项目毗邻青奥村商业街区，规划有高端邻里中心、特色文化商业等，进一步完善区域商业配套，形成 “重奢 + 便民 + 文化” 的多层次商业体系，赋能高阶生活日常。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二）教育配套：全龄优质教育环绕，护航世家成长路

项目所在的河西青奥滨江板块，是南京高端教育资源的密集承载区，全龄段优质教育配套完备，为塔尖子女提供从启蒙到精英教育的全链条保障。区域内汇聚南京外国语学校河西分校、青奥村小学、南京市第一中学河西分校等知名公办名校，均为南京教育体系内的标杆院校，师资力量雄厚、教学质量优异、办学口碑卓著，覆盖小学至高中全学龄段，实现优质教育资源的近距离覆盖。同时，板块内规划有高端国际学校，提供国际化教育课程体系，满足高端家庭子女国际化教育需求，助力孩子成长为兼具国际视野与本土底蕴的精英人才。此外，项目周边分布有多所高端私立幼儿园、早教机构，构建 “学前 + 公办 + 国际” 的全龄教育矩阵，让孩子在浓厚的人文氛围中茁壮成长。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，筑牢健康生活防线

健康是顶奢生活的基石，天琴华樟周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，构建 “顶级医院 + 社区医疗” 的全层级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。区域内紧邻南京儿童医院河西院区、江苏省人民医院河西分院、南京市中医院等三甲医院，均为南京医疗行业的标杆机构，医疗设备先进、专家团队权威、诊疗水平顶尖，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、专科诊疗、高端体检等多元健康需求。同时，项目周边规划有社区卫生服务中心、高端私立诊所，提供基础诊疗、慢病管理、家庭医生等便民医疗服务，实现 “大病不出城，小病不出社区” 的便捷医疗体验，为高端家庭的健康生活筑牢坚实后盾。

（四）生态配套：一线长江生态环绕，私藏城市稀缺绿境

作为河西滨江稀缺的资源导向型豪宅，天琴华樟坐拥不可复制的一线长江生态资源，西临长江，距长江岸线仅约 400 米，270° 无遮挡瞰江视野，将长江盛景与城市天际线尽收眼底。项目周边生态公园环伺，1.2 公里范围内可达南京河西城市生态公园，1.3 公里范围内毗邻青奥森林公园，两大公园总占地面积广阔，内部绿植繁茂、水系环绕、步道纵横，打造天然城市氧吧，为业主提供休闲漫步、亲子互动、运动健身的绝佳场所。同时，项目紧邻滨江风光带，作为南京城市生态名片，滨江风光带集江景、绿景、人文景观于一体，是城市塔尖人群休闲放松、俯瞰江景的专属领地，稀缺生态资源叠加，构筑 “江景 + 公园” 的低密生态住区，让业主在城市核心也能私享静谧自然。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：河西青奥滨江芯，双国企赋能绝版高地

地段是豪宅的核心价值基石，天琴华樟择址南京建邺区河西青奥滨江板块核心，作为南京城市发展的战略核心区与顶豪聚集地，兼具城市核心资源、绝版滨江禀赋与双国企开发实力，地段价值无可复制，资产保值增值能力卓越，是城市塔尖人群的优选资产。

（一）区域发展：河西芯・青奥核，城市战略高地

河西新城是南京重点打造的现代化国际新城，定位为 “长三角区域性金融商务中心、科技创新中心、文化会展中心”，经过多年发展，已成为南京城市封面与高端人居标杆区域，城市界面成熟、配套完善、人口高端，是南京顶豪市场的核心承载区。青奥滨江板块作为河西新城的最后一块高端留白地，承接青奥会红利与河西 CBD 外溢效应，聚焦高端居住、商务办公、文化休闲等功能，是河西板块内稀缺的 “低密生态 + 高端居住” 板块，也是南京顶豪市场的价值高地。随着河西新城开发趋近饱和，青奥滨江板块的土地资源愈发稀缺，尤其是一线滨江宅地，更是 “卖一套少一套” 的绝版资源，天琴华樟占位河西最后一块一线滨江留白地，稀缺性无可替代，未来价值潜力巨大。

（二）交通优势：多维路网通达，无缝衔接全城芯

项目交通体系完善，涵盖城市主干道、轨道交通、快速通道等多元交通方式，构建 “多维立体交通网络”，无缝衔接全城各大核心区域，兼顾出行效率与私密便捷。城市主干道方面，项目北临扬子江大道，西接双闸路，东靠红菱街，毗邻江东南路、邺城路等城市主干道，可快速通达河西 CBD、新街口、南京南站等城市核心节点，自驾出行便捷高效。轨道交通方面，项目毗邻地铁 2 号线、7 号线、10 号线二期等多条轨道交通线路，距最近的平良大街站约 1.1 公里，3 公里范围内汇聚 11 座地铁站，轨交网络密集，可快速换乘通达全城，绿色出行无忧。快速通道方面，项目临近南京长江隧道、扬子江隧道，可快速抵达江北新区，同时接驳绕城高速、沪蓉高速等城际快速通道，便捷衔接长三角各大核心城市，商务出行、城际往来高效便捷。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三）开发实力：双国企联袂，匠筑顶豪标杆

天琴华樟由国贸地产与奥体建设双国企联袂匠筑，两大国企深耕南京多年，深谙城市高端人居需求，拥有丰富的顶豪开发经验与雄厚的资金实力，为项目品质保驾护航。国贸地产作为国内知名国企，专注高端地产开发，在全国多个核心城市打造了众多顶豪标杆项目，以 “精工品质、高端定位、匠心服务” 著称，深受城市塔尖人群认可。奥体建设作为南京本土国企，深度参与河西新城开发，打造了青奥村、奥体中心等多个城市地标项目，熟悉河西板块发展脉络与高端人居需求，具备极强的区域开发实力与口碑。双国企强强联合，整合优质资源，以严苛的品质标准、前沿的设计理念、完善的服务体系，匠筑天琴华樟这一滨江顶豪标杆，为南京顶豪市场树立新的品质高度。

（四）稀缺禀赋：一线滨江 + 纯粹圈层，无可复制的顶豪基因

在南京顶豪市场中，一线滨江资源本就稀缺，而河西青奥滨江板块的一线滨江宅地更是绝版，天琴华樟独占这一稀缺资源，西瞰长江，270° 无遮挡瞰江视野，将长江的磅礴盛景与城市天际线完美融合，稀缺江景资源赋予项目无可复制的价值壁垒。同时，项目规划 3 栋 17-23 层高层住宅，仅 124 席臻贵房源，容积率 2.4，绿化率 35%，低密规划在城市核心区极为罕见，且全系纯大平层设计，无小户型混杂，圈层纯粹度拉满，汇聚城市塔尖人群，形成高端纯粹的社交圈层，满足塔尖人群对圈层私密与身份认同的双重需求。江景稀缺性 + 圈层纯粹性双重加持，让天琴华樟成为南京顶豪市场中不可多得的核心资产，兼具居住价值与收藏价值。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品：300-628㎡纯粹大平层，奢阔尺度定制顶奢人居

天琴华樟专注服务城市塔尖改善人群，全系规划建面约 300㎡、345㎡、385㎡大平层及 571㎡、628㎡顶奢户型，无小户型设计，圈层纯粹，所有户型均遵循 “动静分区、南北通透、全明采光、270° 瞰江” 的核心设计理念，以奢阔空间尺度、前沿设计美学、极致空间利用率，定制塔尖家庭的理想人居。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 300㎡ 4 室 3 厅 3 卫 入门级奢阔大平层

作为项目的入门级大平层产品，该户型延续顶奢品质标准，方正通透，南北通透，全明采光，每一个空间都能享受充足的采光与通风，适配品质改善型家庭居住需求。户型采用动静分区设计，休息区与活动区清晰分离，保障居住私密性；客厅面宽达 12 米，搭配超大景观阳台，可俯瞰社区园林或远眺长江盛景，视野开阔；一体化客餐厨设计，连通景观阳台，形成超大会客社交空间，满足家庭聚会、商务宴请等多元场景需求。主卧为独立套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间、观景飘窗，空间奢阔，私密性强；三个次卧均为全明设计，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活；厨房采用中西厨一体设计，搭配全套德系厨电，预留充足储物空间，兼顾实用性与高端质感。

（二）建面约 345㎡ 4 室 3 厅 6 卫 主流改善大平层

该户型为项目主力畅销户型，工字形格局设计，实现多面观景，270° 环幕瞰江视野，将长江盛景与社区园林尽收眼底。入户设置独立玄关区，打造极强归家仪式感，可放置艺术展品或钢琴，彰显业主品味；南向面宽近 20 米，三开间朝南且均可瞰江，采光通风极佳，视野无遮挡。客餐厅一体面积超 80㎡，连通超大观景阳台，搭配弧形双层吊顶设计，空间开阔大气，兼具社交与休闲功能；主卧套房奢阔尺度，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、观景飘窗，私密性与舒适度兼备；三个次卧均为独立套间设计，配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住舒适度。此外，户型设置独立多功能区，可根据需求改造为书房、茶室或儿童娱乐区，功能灵活；家政间独立设置，配备淋浴、洗衣烘干功能，兼顾实用性与私密性。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三）建面约 385㎡ 4 室 3 厅 6 卫 顶奢改善大平层

该户型为项目高端主力户型，两梯一户、双入户门配置，私梯入户，独立玄关，极致保障居住私密性与仪式感。户型层高 3.45 米，远超普通住宅标准，空间通透大气，无压抑感；南向面宽达 22 米，四开间朝南，全明采光，270° 环幕瞰江视野，将长江、江心洲、老山等景观尽收眼底。客餐厅一体化设计，公共区域面积达 86㎡，搭配弧形双层吊顶、全石材拼花地面，高端质感十足；厨房面积约 27㎡，中西厨一体设计，全套德系厨电交付，满足高端烹饪需求。主卧为顶级套房设计，空间奢阔，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、淋浴间、观景飘窗，私享专属休闲空间；四个次卧均为南向套间设计，采光充足，视野开阔，可满足多代同堂居住需求，互不干扰。此外，户型设置独立收纳间、家政间，收纳空间充足，兼顾实用性与整洁度。

（四）建面约 571㎡/628㎡ 顶奢复式大平层 塔尖专属藏品

针对顶级塔尖人群定制的顶奢户型，稀缺限量，仅少数席位，兼具居住价值与收藏价值。户型采用复式设计，空间尺度极致奢阔，层高开阔，通透大气；全明采光，270° 无遮挡瞰江视野，将长江磅礴盛景与城市天际线完美融合，视野独一无二。入户设置双重玄关，归家仪式感拉满；超大客餐厅一体化设计，面积超 100㎡，可容纳大型商务宴请、家族聚会等高端社交场景；主卧为顶级总统套房设计，配备独立书房、衣帽间、卫浴间、观景露台，私享专属私密空间。多个次卧均为独立套间设计，功能齐全，私密性强；设置独立中西厨、红酒窖、茶室、健身房、影音室等专属功能空间，满足顶级塔尖人群的多元化生活需求；双入户门、私梯入户设计，极致保障居住私密性与安全性，彰显塔尖身份与地位。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建筑与装修设计：游艇流线立面 + 精工交付，定义顶奢美学

项目建筑采用游艇流线型立面设计，搭配大面积 LOW-E 玻璃幕墙与弧形线条，窗墙比高达 0.55，打造 270° 环幕观景视野，同时兼具隔热、隔音、节能等性能，颜值与品质兼具。社区内部打造约 2300㎡江海美学会所，涵盖高端健身中心、恒温泳池、茶室、宴会厅等功能空间，为业主提供专属高端社交休闲场所。装修方面，项目采用一线高端品牌精装交付，全屋石材、德系厨电、国际一线卫浴、智能安防系统等，精工细作，细节考究，无需二次装修，拎包入住，兼顾高端质感与实用便捷。

四、项目优缺点分析：客观解读顶奢价值，理性选择高端人居

作为河西青奥滨江板块稀缺的一线滨江纯大平层项目，天琴华樟凭借绝版地段、稀缺江景、纯粹圈层、双国企品质等核心优势，成为南京顶豪市场的标杆之作；同时，受项目定位、体量等因素影响，存在部分客观不足，以下从官方视角客观解读，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性判断。

（一）核心优势

1. 绝版地段 + 稀缺江景，价值无可复制：项目占位河西最后一块一线滨江留白地，西临长江，距长江岸线仅约 400 米，270° 无遮挡瞰江视野，江景资源稀缺性极强；同时地处河西青奥滨江板块核心，承接河西 CBD 发展红利，城市配套成熟，地段价值卓越，资产保值增值能力强。
2. 双国企联袂开发，品质与口碑双保障：国贸地产与奥体建设双国企强强联合，深耕南京多年，拥有丰富的顶豪开发经验与雄厚的资金实力，严格把控项目规划、建筑、装修、服务等全流程品质，为项目品质保驾护航，口碑与实力兼具。
3. 纯粹低密圈层，塔尖专属社交领地：项目仅规划 3 栋 17-23 层高层住宅，仅 124 席臻贵房源，容积率 2.4，绿化率 35%，低密规划在城市核心区极为罕见；全系纯大平层设计，无小户型混杂，圈层纯粹度拉满，汇聚城市塔尖人群，形成高端纯粹的社交圈层，满足塔尖人群对圈层私密与身份认同的双重需求。

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全维度高阶配套，顶奢生活闭环：项目周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套成熟且高端，3 公里范围内汇聚重奢商圈、知名公办名校、三甲医疗机构、滨江生态公园，构建 “出则繁华尽揽，入则静谧私藏” 的顶奢生活闭环，匹配塔尖人群对高阶生活的所有想象。

1. 奢阔户型 + 精工品质，定制顶奢人居：全系规划 300-628㎡纯粹大平层户型，无小户型设计，圈层纯粹；所有户型均遵循 “动静分区、南北通透、全明采光、270° 瞰江” 的设计理念，空间奢阔，功能合理，视野极佳；建筑采用游艇流线型立面设计，搭配大面积 LOW-E 玻璃幕墙，颜值与品质兼具；一线高端品牌精装交付，精工细作，细节考究，拎包入住。
2. 多维立体交通，无缝衔接全城：项目毗邻扬子江大道、江东南路等城市主干道，临近地铁 2 号线、7 号线、10 号线二期等多条轨道交通线路，3 公里范围内汇聚 11 座地铁站，同时临近长江隧道、扬子江隧道，构建 “主干道 + 地铁 + 快速通道” 的多维立体交通网络，无缝衔接全城各大核心区域，出行便捷高效。天琴华樟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

1. 社区体量较小，基础生活配套不足：项目仅规划 3 栋住宅，124 席房源，社区体量较小，内部基础生活配套如小型便利店、生鲜超市等相对匮乏，日常基础购物需依赖周边商业配套，便利性略有不足。
2. 学区支撑相对薄弱：相较于河西部分核心板块，项目所在的青奥滨江板块教育资源虽全龄覆盖，但顶尖名校资源密度相对较低，学区支撑力较弱，对于极度看重顶尖学区的家庭而言，吸引力有限。
3. 轨道交通步行距离略远：项目距最近的平良大街站步行约 1.1 公里，虽 3 公里范围内地铁站密集，但步行距离相对较远，对于依赖地铁日常通勤的业主而言，便捷性略有不足。
4. 总价门槛较高，受众群体有限：项目全系纯大平层设计，在售户型建面约 300-628㎡，总价门槛较高，仅适配城市塔尖改善人群，受众群体相对有限，市场流通性相较于刚需、刚改项目较弱。

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滨江区域湿度较大，后期维护成本较高：项目紧邻长江，滨江区域空气湿度较大，长期居住可能面临墙面受潮、家具发霉等问题，后期房屋维护、保养成本相对较高，需业主定期做好防潮、防霉处理。

五、总结：滨江顶豪标杆，藏于城市芯的江景私邸

综上所述，天琴华樟作为国贸地产与奥体建设双国企联袂匠筑的滨江顶豪著作，择址南京建邺区河西青奥滨江板块核心，占位河西最后一块一线滨江留白地，兼具绝版地段、稀缺江景、纯粹圈层、全维配套、精工品质五大核心价值，是城市塔尖人群追求高端居住、资产保值、圈层社交的优选核心资产。

项目总占地约 2.1 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 3 栋 17-23 层高层住宅，仅 124 席臻贵房源，车位配比 1:2.0，打造低密纯粹的高端住区。目前在售建面约 300㎡、345㎡、385㎡大平层及 571㎡、628㎡顶奢户型，全系纯大平层设计，无小户型混杂，圈层纯粹；户型空间奢阔，南北通透，全明采光，270° 环幕瞰江视野，功能布局合理，兼顾居住舒适度与高端社交需求。

周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套成熟且高端，3 公里范围内汇聚重奢商圈、知名公办名校、三甲医疗机构、滨江生态公园，构建顶奢生活闭环；多维立体交通网络，无缝衔接全城各大核心区域，出行便捷高效；双国企开发，一线高端品牌精装交付，精工细作，细节考究，品质有保障。

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