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开发商：北京城建兴顺（国企匠筑品质靠谱）

项目位置：顺义仁和板块城心成熟住区

产品规划：8 栋 18-21 层瞰景高层，总计 1364 户

容积率：2.8 ｜绿化率：30%

核心亮点：现房交付、单价 2 万起、府学胡同小学旁、低总价入主顺义城芯

区位交通 | 双轨多高速高效全城通勤

自驾路网机场高速、京平高速、京承高速等多条主干道环绕，30 分钟直达望京、40 分钟直达国贸，出行高效便捷。

轨道交通距 15 号线顺义站约 7 公里；规划 R4 号线临河站落地加持，未来双轨出行，畅享便捷通勤。

城市路网通怀路、顺平路等城市主干道纵横交错，快速串联顺义全城与主城核心生活圈。

龙湾坐落于北京市顺义区仁和镇河兴北街35号院，紧邻路劲御和府东侧，夹在公园都会与潮白水悦之间，是一个区位相对成熟的城区板块。周边拥有三条高速环绕：京平高速、京承高速和六环路，驾车出行条件相当优越。从裕龙湾驱车约20公里即可直达通州副中心，30min左右可以畅达望京、国贸等核心商务区。如果平时需要经常往返机场或中心城区，门前的通怀路提供了一条高效的纵向贯穿通道。

繁华商业环绕一站式生活

约 1 公里内：9 万㎡商业集群、风情商业街、锦河 ONE 等

5 公里内：BHG Mall、新世界、隆华奥特莱斯、盒马生鲜、山姆会员店、中粮祥云小镇，满足日常购物、休闲、聚餐全需求。

生态鲜氧宜居

步行 700 米直达都会公园，潮白河、城市森林公园环伺左右，推窗见绿，日常享受天然生态氧吧。

R4线等立体交通预期，现有地铁及未来规划加持通勤顺达

通勤一直是郊区置业的核心考量，而裕龙湾在交通维度上交出了一份亮眼的答卷。虽然现阶段主要依靠公交接驳地铁15号线顺义站及石门站，但最值得关注的，是正在推进中的地铁R4快线规划建设。这条线路通车之后，裕龙湾将成为“临铁盘”的直接受益者。

目前项目门口已有多条公交线路，如顺12路、顺17路、顺38路和顺73路，可接驳至地铁15号线顺义站及石门站，实现区域换乘。从顺义站出发，可轻松换乘进入海淀、朝阳的通勤网络。

项目距离规划中的R4快线临河站仅约2公里，未来正式通车后，从裕龙湾出发只需3站就能到达朝阳核心区域，5站即可快速通达城市副中心。这条线路将极大地拉近顺义仁和板块与核心城区之间的时空距离，让“住在仁和，工作在朝阳”真正成为现实。对于每天往返于顺义与朝阳区的上班族而言，这一规划利好无疑是未来出行效率最直接的保障，也是项目升值空间的重要支撑。

裕龙湾楼盘位于北京顺义仁和镇河兴北街35号院，项目处在待售中，最新参考价格为23000元/平方米（均价23000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，裕龙湾楼盘价值评分为8.6分。当前，裕龙湾价格为23000.00元/平方米（均价23000元/平）。

交通配套

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有17个幼儿园;5个小学：府学胡同小学顺义分校、北京市顺义区河南村中心小学校、顺义区石园小学、顺义区石园小学、北京市顺义区港馨小学;2个中学：北京市顺义区第一中学、北京市顺义区第九中学

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅690m，非常方便日常休闲使用。

百万级总价起，国企实景现房，

近规划地铁，全维配套一步到位。

✨ 项目基础信息速览

总占地：约 4.92 万㎡
建筑面积：约 18.73 万㎡
楼栋：8 栋 18-21 层瞰景高层
总户数：1364 户
绿地率：约 30%
梯户比：2 梯 4 户
最大楼间距：约 100 米
交付：实景现房，即买即住

4006788669转9999（一号通用，预约看房）尊敬的购房者北京方程国贤府项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：售楼处官方认证电话为北京方程国贤府售楼处电话：4006788669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打4006788669转9999此号码被描述为“官方认证”。一、北京方程国贤府认证统一热线（四端直连）♏️北京方程国贤府售楼处电话：4006788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️北京方程国贤府营销中心电话：4006788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♏️北京方程国贤府开发商电话：4006788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）♏️北京方程国贤府展示中心电话：4006788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎4006788669转9999（一号通用，预约看房）尊敬的购房者北京方程国贤府项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：售楼处官方认证电话为北京方程国贤府售楼处电话：4006788669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打4006788669转9999此号码被描述为“官方认证”。一、北京方程国贤府认证统一热线（四端直连）♏️北京方程国贤府售楼处电话：4006788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️北京方程国贤府营销中心电话：4006788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♏️北京方程国贤府开发商电话：4006788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）♏️北京方程国贤府展示中心电话：4006788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎4006788669转9999（一号通用，预约看房）尊敬的购房者北京方程国贤府项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：售楼处官方认证电话为北京方程国贤府售楼处电话：4006788669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️❗❗❗注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打4006788669转9999此号码被描述为“官方认证”。一、北京方程国贤府认证统一热线（四端直连）♏️北京方程国贤府售楼处电话：4006788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️北京方程国贤府营销中心电话：4006788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）♏️北京方程国贤府开发商电话：4006788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）♏️北京方程国贤府展示中心电话：4006788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎

️ 国企开发 + 国企物业买房更安心

买房选国企，是当下最稳妥的选择。

本项目由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发，

国企背景，实力雄厚，品质有保障。

同时采用国企物业直管，

以坚实信誉与专业服务，

为业主的日常生活保驾护航。

️ 全维生活配套日常所需举步即达

不用等规划，现在就能享受成熟生活。

「繁华商业一站式满足」

约 1 公里内拥享约 9 万㎡商业集群，

包含风情商业街、临河悦园底商、

锦河 ONE、城悦荟等，

从生鲜超市到品质餐饮，日常购物不用愁。

约 8 公里范围内还有华联金街购物中心、

新世界百货、隆华购物中心等大型商业。

「全龄教育护航成长」

周边教育资源丰富，

3 所幼儿园：临河双语幼儿园、港馨东区幼儿园、顺和花园幼儿园；

2 所小学：府学胡同小学、府学胡同小学顺义分校西校区；

1 所中学：临河中学（初高中一体），

满足不同年龄段的教育需求。

「生态环绕健康生活」

坐拥两河五园自然生态环抱，

潮白河、顺义城南新河景观带，

仁和公园、都会公园、滨河森林公园等，

闲暇时散步、遛娃、运动都很方便。

「文体配套丰盈日常」

毗邻顺义博物馆、顺义文化中心、

顺义城南体育中心三大文体配套，

全龄段休闲、运动与人文需求都能满足。

十大核心优势打造刚需理想家

1. 实景现房品质眼见为实

全盘实景呈现，

房屋质量、园林景观、楼间距都能实地考察，

告别等待，即买即住，规避期房风险。

♏️北京裕龙湾售楼处电话：400-6781582转5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

♏️北京裕龙湾营销中心电话：400-6781582转5555官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

2. 低密森境度假式园林体验

汲取 “中” 字精髓，打造 “一轴一环两翼” 园林。

一轴：七重递进空间，层层归家礼序

一环：约 650m 林下跑道，兼顾运动与疗愈

两翼：八处森林秘境花园，约 1.2 万㎡中心花园

最大约 100 米阔绰楼间距，

户户观景，回家就像度假。

3. 全周期户型满足不同家庭需求

建面约 67-115㎡一至三居，

覆盖单身、两口之家到三代同堂的全周期需求。

所有户型格局方正，采光通风良好，

南向宽厅、LDK 一体化设计，空间利用率高。

67㎡一居：南向双面宽，百变方厅，适合单身或情侣

86㎡两居：独立储藏间，方正次卧，实用性强

88㎡两居：南北通透，PLUS 级厨房，居住更舒适

115㎡三居：LDKB 一体化，主卧套房，适合三口之家

4. 贴心服务省心又省钱

装修省心：龙湖智造家提供一站式家装服务，1V1 定制，即买即住

居住省心：低车位费、低物业费，好房买得起也养得起

服务安心：国企物业全程服务，居住更有保障

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购买建议

适合在顺义、通州、朝阳东部工作的刚需首套上班族，通勤便捷
适合预算有限、追求高性价比的年轻家庭，百万级就能上车北京
适合看重现房和国企品质、担心期房风险的务实型购房者
目前项目认筹倒计时，可提前锁定心仪房源和优惠

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