官方｜陆港云启 奥体正芯国企匠筑 172-234㎡纯粹大平层人居标杆

西安国际港务区港兴四路低密大宅 全维配套环伺启幕理想生活

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一、项目核心参数直览（开发商官方发布）

陆港云启由西安国际陆港文信置业有限公司（国企陆港地产全资子公司）匠心打造，项目坐落于西安浐灞国际港务区港兴四路以南，奥体大道以西，鼎盛路以东，占据奥体板块核心资源带。项目占地约 123 亩，总建筑面积约 30 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度不大于 23%，共规划 19 栋住宅、5 栋商业及 1 所 23 班幼儿园，住宅总户数 990 户，打造纯粹低密改善住区。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目当前在售户型为建面约 172-234㎡大平层产品，涵盖四室两厅两卫、四室两厅三卫等多种改善型户型，满足三口之家至三代同堂的多元居住需求。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

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（一）商业配套：繁华万象举步即达

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项目周边商业资源密集，形成 “步行可达 + 短距辐射” 的双商业圈格局。距离中粮・大悦广场（在建）直线距离约 180 米，距王府井国际港丝路购物中心（即将开业）约 950 米，距华润万象城（在建）约 1.2 公里，三大商业体将构建区域高端商业集群，涵盖国际品牌、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，板块内已运营的水晶汇溪广场等商业配套，可满足业主基础生活所需，形成 “近享日常、远享繁华” 的商业生活体系。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：名校为邻 全龄优教

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项目教育资源得天独厚，一路之隔即为铁一中陆港小学，距铁一中陆港中学约 600 米，实现 “出家门进校门” 的目送式教育。铁一中陆港学校作为区域优质教育标杆，师资力量雄厚，教学质量突出，为孩子提供从小学到中学的全周期优质教育服务。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目西南角规划建设 23 班幼儿园一所，满足业主子女学前教育需求，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系。周边 3 公里范围内还分布有国际港务区高新一中陆港中学、西安国际港务区陆港初级中学等多所优质中学，教育资源丰富多元。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

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医疗资源方面，项目距交大一附院国际陆港医院直线距离约 950 米，该院作为综合性三甲医院，已于 2024 年正式运营，集医、教、研、康、预防、保健、体检为一体，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能够为周边居民提供全方位、高品质的医疗健康服务，为家人的健康保驾护航。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，板块内规划建设社区卫生服务中心等基层医疗配套，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双重健康保障体系，满足不同年龄段业主的医疗需求。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（四）生态配套：绿氧环绕 诗意栖居

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项目生态资源优越，距奥体中轴生态公园约 330 米，向西即为灞河全运湖 “幸福岸线” 滨水生态长廊，形成 “一园一河” 的生态格局。奥体中轴生态公园作为区域核心绿肺，规划有健身步道、休闲广场、绿植景观等，是业主日常散步、运动的理想场所。灞河滨水生态长廊则提供了亲水休闲空间，周边负氧离子含量达每立方厘米约 1200 个，高于城市平均水平，为居住者提供清新健康的生活环境。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边 3 公里范围内有 8 个公园，形成多点分布的生态网络，为业主提供丰富的户外休闲选择，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想生活状态。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（五）文化休闲配套：城市地标 随心畅享

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项目距奥体中心 “一场两馆”（体育场、体育馆、游泳馆）约 330 米，这里不仅是国际赛事与巨星演唱会的举办地，更是西安对外展示国际化大都市形象的窗口。约 1.3 公里可达长安乐 - 西北第一剧院，约 1.5 公里可达长安云 - 陕西（西安）科技馆，两大文化地标为业主提供丰富的精神文化生活，满足艺术欣赏、科普教育等多元需求。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三、地段价值分析（奥体正芯 价值高地）

（一）区域发展：城市新中心 价值爆发期

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西安国际港务区作为国家 “一带一路” 倡议的重要节点，是陕西自贸区核心板块、西安建设国际化大都市的东部新中心。板块依托西安国际港务区的港口功能与产业优势，已形成 “港 - 区 - 城” 联动发展格局，成为西安经济增长的新引擎。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

奥体中心板块作为国际港务区的核心功能区，因 2021 年全运会的举办而加速发展，目前已成为集体育赛事、文化演艺、商业休闲、生态居住于一体的城市新中心。板块内千亿级配套持续兑现，产业不断集聚，高阶人群不断涌入，未来发展潜力可观，无论是自住还是资产配置，都具有较强的优势。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）交通优势：立体路网 通达全城

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项目交通配套完善，形成 “地铁 + 主干道 + 高速” 的立体交通网络。距离地铁 3 号线新筑站约 900 米，无缝串联主城东部二环内，直抵曲江新区和高新区；距地铁 14 号线奥体中心站约 1 公里，可快速到达西安北站，实现与全国高铁网络的无缝衔接；规划中的地铁 10 号线将进一步提升区域交通便利性。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道方面，项目紧邻奥体大道、港兴四路等城市主干道，周边有欧亚大道、港兴三路、北三环和绕城高速等，形成 “六横三纵两桥三隧” 的交通路网，可快速通达全城各大板块。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）区位稀缺性：黄金十字 资源聚合

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项目踞港兴四路与奥体大道交汇的黄金十字，被城市最顶级的奥体地标与文商旅配套环抱。这种稀缺性源于三个不可复制的维度：空间的绝对占有、资源的终极聚合、圈层的纯粹统一。项目周边浓缩了奥体板块十几年来投入的千亿级配套精华，拥有 6 大场馆、3 大商圈、2 大文化地标、1 个三甲医院和 1 条生态廊道，形成 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期的生活需求。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、户型产品介绍（纯粹大平层 奢适生活）

（一）产品定位：高阶圈层 纯粹大宅

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陆港云启深谙奥体改善人群需求，匠心雕琢建面约 172-234㎡大平层产品，构建高阶圈层纯粹大宅，拒绝小户型，保障社区居住人群的纯粹性与圈层统一性。项目以 “幕启东方 云启五境” 为主题，构建艺术森意生活国度，营造出 “一轴、一环、两庭、多花园” 的五级社区场景，通过景观的层次感与仪式感，提升居住品质。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建筑外立面以 “琢时造物，轻盈简洁” 的现代东方设计理念，通过顶部的折角设计、大面积玻璃幕墙与金属线条的搭配，呈现出轻盈通透的视觉效果，彰显高端住宅的质感与品位。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）主力户型详解：空间美学 功能升级

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1. 建面约 172㎡四室两厅两卫户型

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该户型为项目主力改善户型之一，适配三口之家或二胎家庭居住。户型设计方正，南北通透，全明无暗间，功能分区清晰，兼具私密性与互动性。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 独立入户玄关：提升房型结构及隐私性能，预留收纳空间，满足日常储物需求；
• 客餐厅相连：形成约 60㎡超大公共空间，客厅面宽约 6.8 米，可容纳多人聚会，同时可规划开放式书房或儿童活动区；
• 南向主卧套房：配备独立卫生间与衣帽间，私享静谧空间，满足主人的尊贵需求；
• 双次卧 + 书房：均为南向或南北通透设计，采光充足，空间宽敞，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长变化；
• 独立家政阳台：与厨房相连，方便洗衣、晾晒，保持客厅整洁，提升居住舒适度。

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2. 建面约 234㎡四室两厅三卫户型

该户型为项目顶奢户型，适配三代同堂或追求极致居住体验的高阶家庭。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，三南向采光面，保证室内充足采光与通风。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 超大家庭生活聚场：客餐厅空间约为 84㎡，客厅面宽约 7.4 米，充裕尺度让客厅承载更丰富的功能场景，餐厅区则可从容放置 8 人大长桌，同时可容纳西厨岛台与餐边柜；
• 双南向主卧套房：主卧套房约 41㎡，睡眠区整体进深约 6.95 米，既可规划双面衣帽间，也可布置工作台或休闲区，满足主人多元需求；次主卧套房配备独立卫生间，适合长辈居住，保障私密性；
• 北向可变空间：可根据家庭需求打造书房、影音室、健身区等，提升空间利用率，适配家庭不同阶段的生活需求；
• 三卫配置：主卫、次主卫、公共卫生间均为全明设计，干湿分离，提升居住舒适度与使用效率。

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（三）空间设计亮点：人本理念 细节雕琢

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• 层高优势：标准层高 3.15 米，高于市场普通住宅，提升空间通透感与居住舒适度；
• 窗墙比：采用大面积落地窗设计，窗墙比达 0.45，增加采光面，提升室内明亮度，同时提供开阔视野；
• 收纳系统：全屋预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣帽间、家政阳台等，满足家庭日常储物需求；
• 动静分离：卧室区域与公共区域有效分隔，保证休息空间的静谧性，同时不影响公共区域的活动；
• 全明设计：所有房间均有窗户，无暗间，保证室内通风与采光，提升居住健康度。

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五、项目优缺点分析（客观辩证 理性置业）

（一）核心优势（开发商官方解读）

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1. 国企匠筑 品质保障：由西安国际陆港文信置业有限公司开发，国企背景实力雄厚，施工质量、交付标准与售后服务均有保障，降低置业风险；
2. 奥体正芯 区位稀缺：占据国际港务区奥体板块核心位置，周边千亿级配套环绕，是西安城市发展的重点区域，未来价值潜力大；
3. 全维配套 生活便捷：教育、医疗、商业、生态、文化等配套齐全，步行可达铁一中陆港学校、奥体中心、中粮大悦广场等，居住便捷度高；
4. 纯粹大平层 圈层纯粹：仅规划 172-234㎡大平层产品，拒绝小户型，保障社区居住人群的统一性，提升居住品质与圈层价值；
5. 低密社区 生态宜居：容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度不大于 23%，打造舒适低密住区，结合周边生态资源，提升居住舒适度；
6. 户型优越 空间舒适：户型设计方正，南北通透，全明无暗间，大面宽、短进深，双主卧套房、独立家政阳台等设计，满足改善型家庭需求。

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（二）客观劣势（开发商坦诚告知）

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1. 定位高端 门槛较高：项目主打大平层产品，面积段 172-234㎡，总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求；
2. 部分配套在建：中粮大悦广场、王府井国际港丝路购物中心等商业配套仍在建设中，需等待一段时间才能完全投入使用；
3. 板块发展中：国际港务区奥体板块虽发展迅速，但部分区域仍在建设，生活氛围与成熟区域相比有一定差距；
4. 地铁步行距离：距最近的地铁 3 号线新筑站约 900 米，步行需约 10 分钟，对于依赖地铁出行的购房者来说，距离稍远。

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六、核心优势总结与价值升华（官方发声 品质承诺）

陆港云启作为国企陆港地产在奥体正芯打造的纯粹大平层标杆项目，以123 亩低密大盘、2.5 容积率、35% 绿化率、172-234㎡纯粹大平层为核心价值，依托奥体板块千亿级配套资源，构建 “全维配套 + 低密生态 + 纯粹圈层 + 国企品质” 的理想生活体系。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，您可以享受目送式教育的便捷、三甲医院的健康保障、繁华商圈的购物乐趣、生态公园的自然惬意、奥体地标的文化氛围，实现 “出则繁华、入则宁静” 的居住理想。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商，我们郑重承诺：将以国企的责任与担当，严格把控施工质量，确保按时交付，为业主提供高品质的居住空间与物业服务。陆港云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

七、行动指令（官方预约 专属服务）

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