房地产市场又迎来了新的火爆！

万万没想到小阳春过后，整个市场还能保持在这种热度，并且还会有持续上涨的状态！

据2024年2025年这两年的数据来看，一到五月份整体的市场就迅速的降温了，而今年不一样，市场不但没有降温，反而还吸引了各方的人群来看房！

在4月份最后的两天，有多个城市出台了政策，比如深圳、广州、天津、武汉、扬州、苏州，都出台了整个市场利好的消息，这些政策很明显就是能够推动市场。

深圳的政策带来明显的作用：

在4月30日中介的带看量是明显的增加的，二手房的咨询量更是进一步的狂飙，有不少中介都说一天接十几二十个客户！

这种疯狂情况有点像2020年的状态，他说中介最近这几天突然忙不过来了，最重要的原因是深圳逐步的开放了福田，南山，宝安的几个核心街道限购措施，其中没有社保，没有个人所得税，也可以购买一套房子，这对于全国的投资客来说，这些都是瞄准了比较核心的地段下手的！

另外深圳的公积金贷款额度是大幅度的提升的，最高家庭可贷款达到了351万这对于深圳目前的情况来看是绝对的利好的，因为深圳目前主要成交的房子。总价都是在200万以内的占比比较多，最高也不超过300万以内，这个占比能达到60%~70%。

而且公积金首套房的贷款利率是比较低的，低于商业贷款的3.05%，仅有2.6%也就是每个月的月供能够省个几百元！

广州的政策也带来明显的作用：

5月1日广州多个区域的成交火爆，最根本最核心的原因就是抓住了用户的一个痛点，很多人买房就是为了解决读书的问题的，现在只要网签了，就可以等于锁定了“学位”。

另外还把公积金这一方面进行大幅度的提升，最高可贷360万比深圳还要高。而且在购买新房这一方面能够有补贴，最高补贴有3万元！

根据数据显示，在五一期间，多个楼盘日均待客量能达到100批以上，这对于售楼中心来说，可谓是火爆啊，5天时间能够带客量达到500个，成交量假设能达到10%也能成交50套60套，就也是一个非常不错的水平了。

为什么大家都愿意出台政策！

出台政策最核心的问题点就是能够稳住整个销量，我刚刚前面也说到了，根据去年这个时候市场的热度应该大幅度的消退的！

面对这个热度还在不断的攀升，最终所呈现出来的结局“稳住”！

最近国家已经多次提到了，要稳定房地产市场，因为只有房地产市场稳住了，给老百姓有充足的信心了，才会愿意下手买房的。

5月份之前买房的绝大部分都是普通的刚需购房人群为主的，也正如刚刚所说的，300万以内的房子是占据了非常高的位置的，根据数据是这样显示的，北京和上海主要成交300万之内，广州和深圳主要成交在200万以内，像杭州、苏州、成都这些成交主要都是在180万以内。

要知道这些房产之前都是比现如今成交的价值高40%甚至是50%的，出现这么大幅度的减少，大家终于忍不住要买了，因为憋了一批又一批的刚需购房者！

这些降价的房源哪里来！

最根本的来源就是有置换的人群，要把房子卖掉了，可以这样理解，很多小房子卖掉，就是想要去换大房子或者是地段更好一点的房子！

而置换人群还在处于观望当中，根据数据显示，置换人群下手的概率还不足15%也就是绝大部分还在观看，而且他们瞄准的房源主要都是集中在500万到800万之间的。

这一次政策一方面就是很好的能够刺激刚需购房者买房，另外一方面也同样能够刺激置换人均，因为很多以旧换新的政策出台了，再加上公积金的贷款额度也足够高了。

大家最关心的就是5月份整体的市场表现力会怎么样？

新出台这么多政策去稳住市场，根据以往的经验，政策最强的力度往往是出台之后的半个月左右，然后就出现大幅度的向上推的状态！

基本上一个半月之后，政策的力度就会逐步的消退了。