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• 开发商佳运置业（上海本土 27 年民企）
• 位置：上海市浦东新区川沙新镇，东至华贵路、南至绣川路、北至翔川路
• 地块信息：C05A-18（住宅，容积率 2.0）+ C05A-17（商业）
• 产权：70 年纯住宅
• 占地 / 建面：约 5.8 万㎡ / 约 11.6 万㎡（住宅）
• 容积率 / 绿化率：容积率2.0；绿化率35%
• 总户数：约488 户（7 栋 15-17 层高层 + 5 栋 4 层叠加）
• 交房时间：预计2028 年（精装交付）
• 物业 / 物业费：佳运物业；约8 元 /㎡/ 月
• 核心标签浦东首个全域抬板社区、高层无连廊、一梯一户

二、社区规划（抬板造园・人车分流・私享会所）

• 楼栋排布：北高南低，高层 + 叠墅分区，全域抬板设计（地坪抬高约 3 米）
• 核心亮点
• 高层首层全架空（除 1 栋），释放约 8000㎡公共空间
• 完全人车分流，地面无车位，私密安全
• 高层北向无连廊，全户型南北通透、私密性强
• 高层一梯一户，独立电梯厅 = 私家门厅
• 景观配套：约 1.2 万㎡中央园林、下沉式庭院、全龄活动区、双景观轴
• 会所配置：约 2000㎡下沉式私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室）
• 车位配比1:1.5（约 732 个地下车位）

三、户型明细（建面约 105-185㎡，高层 + 叠墅）

• 共性层高优势明显（高层 3.1m、叠墅 3.2-3.4m）、精装带中央空调 + 新风 + 地暖

四、精装标准（一线品牌 + 人性化配置）

• 厨电：老板 / 方太、西门子
• 卫浴：科勒、TOTO、高仪
• 系统：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能面板
• 外立面：现代极简，铝板 + 玻璃幕墙，简约大气

五、交通与配套（川沙核心・2 号线 + 成熟商圈）

• 地铁：2 号线川沙站（步行约 800 米），1 站达张江、6 站达陆家嘴
• 高架 / 快速路：华夏高架、迎宾高速，10 分钟达迪士尼、20 分钟达浦东机场
• 商业：百联川沙购物中心、绿地东海岸、恒越生活广场（步行 5-10 分钟）
• 教育：浦东新区实验小学、上海市侨光中学（妙川校区）（以当年学区划分为准）
• 医疗：浦东新区人民医院、上海中医药大学附属浦东中医医院
• 生态：川沙公园、华夏公园、迪士尼小镇（约 3 公里）

六、价格与入市（2026 年 5 月，待售在即）

• 入市时间：预计2026 年 6 月首开
• 地价参考：2025 年 11 月拿地，总价 24.75 亿，楼面价 36927 元 /㎡
• 预计均价：高层约7.5-8.5 万 /㎡；叠墅约9-10 万 /㎡（精装）
• 总价区间：高层约750 万 - 1100 万元；叠墅约1300 万 - 1800 万元
• 核心价值总结
• 城市副中心红利：川沙定位浦东城市副中心，联动张江 / 迪士尼 / 东方枢纽，价值可期
• 浦东首创抬板社区：全域抬板 + 人车分流 + 首层架空，三重稀缺，板块标杆
• 本土房企品质保障：佳运深耕上海 27 年，无烂尾、交付口碑好
• 高实用率户型：无连廊 + 一梯一户 + 3.1m 层高，居住舒适度远超同板块竞品
• 成熟全维配套：2 号线 + 百联商圈 + 优质学校 + 三甲医院，自住投资皆宜
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