降价了？金地玖峯汇再次取证，上次卖了这些...

时隔四个多月，金地玖峯汇二批次房源正式取证

此次取证4栋（10#、11#、16#和17#），共计213套。

全装修备案均价29845元/平，主力户型在127-170平的四房。

单看价格，这无疑是目前高铁新城第一梯队的水平。

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金地玖峯汇是2023年底，高铁国控底价摘得的苏地2023-WG-95号地块。

成交楼面价15000元/平，也是地方企业DOU底地块。

如今，以接近3万的均价面市，粗略估算，其建安、装修、财务、营销（金地代建）等成本，利润可能微乎其微，如果算上已经开的分销（目前中介佣金约 2.7%）等其他支出，可能存在亏损的风险。

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本次主推的143平与170平洋房户型，宣传稿中重点提到了“实际使用率140%/133%”的概念，并换算为“相当于185/205平传统高层空间”。

这无疑是针对当前市场上客户对公摊敏感痛点的直接回应。

所谓“四代宅”，在营销语境中，通常指向更优化的户型设计、更高的窗墙比、可能的空中庭院等空间创新。

从资料看，金地玖峯汇通过“凝萃苏韵”的设计语言和强调空间使用率，旨在树立其改善型产品的标签，不过现在四代宅的热度已经褪去，现在客户更关注的是区位的实际交付产品，玖峯汇在这两方面有些挑战。

金地已经在苏州已经好久没有操盘项目，之前品质也一直被诟病，这个位置更不用说，虽然挂着高铁新城的名义，其就在区域“角落”

另外需要冷静看待的是，“使用率”的对比需基于统一标准，其实际感知还需客户现场体验。

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金地玖峯汇首批次取证是在2025年12月25日上一批次取证：18 幢和 12 幢共计107 套，均价 3 万/平，二批次取证均价率低于第一批次。

就两次取证位置来看，首次取证大概率是为了试水，推出高层和洋房分别一栋楼。

截止目前两栋楼的签约情况，算是一般，可售 33 套（不算签约中的），首批房源签约率约 69%，四个月，还经历了春节和金三银四，这个销售数据算是一般水平，可见客户对于其产品和价格都有所芥蒂。

用心的网友发现，剩余房源居然有一些优质楼层，这难免让人发挥想象。

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金地玖峯汇项目位于高铁新城南部，齐门北大街以东。必须客观指出其现状：

交通方面，距离最近的地铁2号线大湾站约1.2公里，属步行可达但非“地铁上盖”。主要优势在于自驾：西临齐门北大街，可快速接驳平江新城；通过太阳路、相城大道也能串联新区、园区。

城市界面方面，这是现阶段最大的挑战。根据位置描述，周边目前以河流、工厂、产业园为主，缺乏成熟的居住氛围和即时的生活配套。这是一个典型的“规划先行，建设跟进”的板块发展初期特征。

配套依赖：商业、教育等优质资源目前主要依赖高铁新城北部成熟区（吾悦广场、圆融）及东侧的苏大、南师大系列学校。项目北面的铂悦春和万象未来提供的社区商业将是重要补充。

小编观点：

金地玖峯汇二批次的入市，是检验高铁新城“高端”购买力和产品接受度的一个试金石。

优势在于：明确的“高得房率+全装修”产品力打包，以及板块长期规划带来的预期。对于看重户型实用性和安静居住环境，且主要依赖自驾的改善家庭，有一定吸引力。

挑战同样明显：当前周边城市界面有待成熟，即时生活便利性不足，且单价已处于板块高位。它将直接与高铁新城北部及周边其他改善盘竞争。

周边除了春和万象、大悦繁华图之外，还有即将推出的星澜启明，该项目产品也是四代宅，位置都优于金地玖峯汇，有购房意向的朋友可以多对比然后进行认购。

现在买房自住居多，还需多看看。

金地玖峯汇官方电话：4008800736；置业顾问：18662309054