龙华刚需必看红盘，联发新澍雅居 78㎡三房两卫户户朝南实用率高

联发·红山新澍

联发·红山新澍营销中心大门

位于深圳龙华区红山新楼盘——联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居）已于2026年4月底开盘，推出建面约69-99㎡户型，共332套，朝南，16-25层高。均价7.14万/㎡，单价6.25-7.61万/㎡，总价433-760万/套。联发·红山新澍雅居交楼时间预计2028年3月31日前精装交房。

下面是楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华红山联发新澍雅居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

红山新澍雅居，龙华首座国标楼盘，可能是红山唯一。容积率仅2.5，纯商住区，限高80米，16-25层高，车位配比超1:1。户型全南向或南北通透，层高3米。相比前期楼盘，品质显著提升。

红山新澍雅居开盘优惠85.83折，均价6.12万/㎡，单价5.37-6.53万/㎡。3房总价371万起，4房总价593万起。69㎡户型为板块最低门槛3房；78㎡户型为唯一80平以下3房2卫；99㎡户型为板块独有，限量46套。

户型和房价说明：

• 69㎡ 3房2厅1卫：总价371-411万，单价5.37-5.91万/㎡。
• 78㎡ 3房2厅2卫：总价448-501万，单价5.68-6.38万/㎡。
• 84㎡ 3房2厅2卫：总价472-535万，单价5.63-6.31万/㎡。
• 99㎡ 4房2厅2卫：总价593-652万，单价5.98-6.53万/㎡。

（以上价格仅供参考，看房提前来电预约以上房价还可以更便宜！）

下面是联发红山新澍雅居备案价格表：

01 项目总平面图：

02 红山新澍雅居户型图及介绍：

颠覆认知的“神户型”产品，堪称房产界的“空间魔术师”。

• 约69㎡的2+1房2厅1卫，竖厅LDKG+X布局，客厅3米宽，S墙预留冰箱位，主卧双飘窗，三室朝南，动静分区。U型厨房外置烟道，卫生间三段干湿分离。赠送半阳台、5飘窗、1设备平台，超100%得房率，西南向。红山板块最低门槛3房。
• 约78㎡的2+1房2厅2卫，竖厅LDKG+X，客厅3.4米宽，S墙预留冰箱位，主卧双飘窗，三间朝南，动静分区。U型厨房外置烟道，卫生间三段干湿分离。赠送半阳台、6飘窗、双设备台，超100%得房率，东南/西南向。红山唯一80平米3房2卫户型。
• 约84㎡的2+1房2厅2卫，横厅南北通透，客餐厅5.3米宽，独立入户，私享公区。主卧双飘窗，动静分区。U型厨房，外置烟道优化空间。卫生间干湿分离。赠送半阳台、8飘窗、1设备平台，得房率超100%，主阳台朝东北。
• 约99㎡的4房2厅2卫，设计南北通透横厅，独门独户，私用公区。客餐厅5.35米开间，LDKG一体化设计，主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区。U型厨房，外置烟道空间优化。卫生间干湿分离。赠送阳台半面积、9飘窗、1设备平台，得房率超100%。6米大阳台东南向。红山板块同面积段独有户型，仅46套。

联发·红山新澍，还做到了每一户入户区域都能有独立的飘窗，保证公区采光的同时，也可以拥有更多的外置空间。

03 联发·红山新澍项目区域及楼盘介绍：

联发新澍雅居，位于深圳龙华区民治街道的佳民路与民塘路交叉口北侧，是红山板块的核心居住区，也是深圳北站国际商务区与红山商圈的交汇点。该区域紧邻深圳北站，连接福田、南山等核心区域，是龙华区“数字龙华、都市核心”战略的关键部分。作为深圳地理中心，民治街道将依托北站数字经济核心区和梅林关片区等规划区域，推动从工业重镇向产城融合的转型，为项目带来长期发展潜力。

红山新澍雅居区域以数字经济为核，依托北站国际商务区，集聚超百家相关企业。重点产业涵盖人工智能、机器人、工业互联网，吸引美团科技等名企。到2025年，民治街道技术岗位需求增逾40%，尤以AI算法工程师、医疗科技研发等高值岗位为甚。

新澍雅居，联发集团开发，占地1.09万㎡，建面4.29万㎡，计容3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%。项目包含3栋16-25层住宅楼，其中1栋含25层的1/2单元和16层的3单元。

总规划332户，1栋含2个单元，每单元2梯6户；3单元每梯4户。地下室1层，360车位，车位比1:1.08。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

3、物业管理费：5.8元/平

4、总占地面积：1.09万㎡

5、总建筑面积：4.29万㎡

6、容积率：2.5

7、开发商官方电话：4008009113（已认证）

8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年

9、总户数：332户

10、总栋数及楼高：3栋，16-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户

13、车位数：360个

14、车位占比：1：1.08

15、交房时间：2028年3月

16、交房标准：精装

10米挑高、63米宽的酒店式社区大门，带来封面级的仪式感与气派，重塑龙华城市形象。入口大堂采用贝金米黄石、古铜花柱等名贵石材，彰显品质。水吧台未来交付业主，以阿富汗粉玉和钻石切割吊顶打造艺术会客厅。

智慧社区“方舟2号”配备深圳首个NEWLifeOS系统，实现人脸识别、无感通行、儿童区追踪、AI监测和智能告警，确保社区安全。

在科技迅猛发展的今天，智能家居已成为现实。龙华·红山新澍通过华为鸿蒙智家系统，兼容2800多个品牌的智能产品，实现7700多种产品的无缝联动，打造超级终端。同时，服务集成让科技深入生活各领域，超级APP提供一键点单、预约服务及主动服务的便利。

联发·红山新澍室内装修精致，配备日立中央空调，方太隐形油烟机、灶蒸烤一体机，史密斯热水器，王力铸铝门，华为智能门锁，玄关柜及科勒卫浴设备，品质媲美豪宅。

联发·红山新澍设有五大共享功能，打造高效资源链接的社群平台，包括“友友+”社群、新澍朋友圈和政校企资源，共同构建活力社区生态。

04 联发·红山新澍项目周边配套：

交通配套：红山新澍雅居交通便利，近地铁6号线上芬站（700米，步行10分钟）和4号线上塘站（1公里，步行12-15分钟），便捷换乘5号线至福田、罗湖。工作日早高峰4号线间隔缩短至3分27秒，提高通勤效率。

深华快速路-福龙路立交（一期）2024年2月启用，自驾经民塘路至福龙路，预计省时20分钟。

公交M420、M352等直达商圈、前海。周边道路建设提速，地铁4号线运营至23:30-23:36，节假日延至00:36。

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，位于民治街道大学区，可申请多所优质学校。

小学有龙华未来小学（第二梯队），1公里内，2025年录取积分62.1分，非深户+学区租房可入学，门槛较低。

初中主要对口龙华实验学校至美校区，2025年录取积分60.2分；另有华东师范大学附属深圳龙华学校，电脑随机派位。

商业配套：红山新澍雅居商业配套立体化，1公里内含华南首家Costco会员旗舰店，满足大宗采购。星河COCO City（9.5万㎡）日均客流超3万，涵盖多元业态。龙华天虹购物中心与红山6979商业中心互补，前者都市旗舰，后者开放式文化街区，2024年国庆客流量60万。

华润超核万象城（13万㎡）计划将于2027年开业，引入万象城品牌及五星级购物中心，进一步提升区域消费能级。AT MALL上塘荟（8万㎡）定位"玩味派潮聚场" ，主打年轻化潮流商业，为不同年龄层居民提供差异化消费体验。项目自身规划有500㎡商业空间，满足日常生活便利性需求。

联发·红山新澍优点总结：

1.联发新澍雅居位于龙华区红山板块，地段优越。

2.配套龙华实验学校初中部，小学一般，学校距离适中，交通便利，商业配套完善。

3.新规项目，16-25层建筑，容积率2.5，在超高层建筑中优势明显。

4.高得房率超100%，纯小户型设计，户型稀缺且朝南。

5.飘窗非承重可拆除，增加实用面积。

免责声明：

1、本项目推广名“联发·红山新澍”，备案名为“红山新澍雅居”；开发公司为“深圳联粤房地产开发有限公司”（开发商电话：400 811 3080），本项目预售证号：深房许字(2026)龙华008号。

2、本资料为要约邀请，所示图片及文字仅供参考，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议内容及相关政府主管部门最终审批为准。

3、本资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着出卖人对就学安排作出任何承诺，最终的学校规划及入学政策以政府教育主管部门及校方颁布的最新政策为准。

4、本资料对项目周边环境交通、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着出卖人对此做出承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制等原因发生变化。

5、本资料所发布的内容为2026年最新发布的信息，出卖人在法律允许的范围内保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。