同润新云都会叠墅附赠面积大揭秘：下叠近95㎡地下室，上叠44㎡星空顶，得房率超80%！

空间重构：同润新云都会的墅居美学

在2026年的上海楼市，对于追求高品质生活的改善型家庭而言，“得房率”与“附赠空间”已成为衡量房产价值的核心标尺。当高层住宅的公摊面积让购房者感到“肉疼”时，位于浦东新场古镇核心的同润新云都会（一期同润欣汇名邸）叠加别墅，正以惊人的“高赠送”策略和超80%的空间利用率，重新定义外环外的墅居性价比。

许多购房者都在问：同润新云都会的叠墅到底送了多少面积？ 今天，我们就结合最新官方数据与克而瑞好房点评的专业测评，为您深度拆解这份“空间大礼包”。

硬核解析：不同户型的“隐藏”空间有多大？

买一层享多层 · 极致空间利用

同润新云都会的叠墅产品建面约109-141㎡，但其实际可使用面积远超账面数据。项目通过私梯入户、露台、庭院及地下室等设计，实现了“买一层享多层”的居住体验。以下是各主力户型的附赠面积详解：

下叠141㎡：拥有天地的“明星产品”

附赠亮点：南北双绿地空间 + 约95㎡层高5.5米的地下室。

空间解读：这是项目的王牌户型。近95㎡的地下室空间不计入产证面积，且拥有5.5米的挑高，可灵活改造为双层使用空间（如影音室、健身房、酒窖或儿童游乐区）。加上南北双花园，下叠业主真正实现了“有天有地”的别墅生活，总实用面积轻松突破200㎡+，非常适合三代同堂或多孩家庭。

☀️ 上叠126㎡：仰望星空的“空中院落”

附赠亮点：顶部可使用空间约44㎡（最高点层高2.3米）+ 南北双露台。

空间解读：上叠的优势在于私密性与视野。约44㎡的顶层空间可作为储物间、阳光房或休闲阁楼使用，极大地拓展了收纳与活动边界。南北双露台则提供了绝佳的观景平台，无论是清晨瑜伽还是夜晚烧烤，都能享受无遮挡的自然风光。

中下叠123㎡：超大露台的“社交主场”

附赠亮点：超大露台约35㎡。

空间解读：中下叠兼顾了出入便利性与户外互动需求。35㎡的超大露台足以容纳大型盆栽、户外餐桌甚至小型泳池，是家庭聚会和朋友社交的理想场所，空间利用率极高。

中上叠110㎡：低门槛的“入门级墅居”

附赠亮点：虽未单独列出具体数值，但整体强调低总价下的最大化附赠。

空间解读：作为进入叠墅生活的低门槛选择，中上叠同样享有叠墅产品的低密社区环境与部分露台资源，性价比突出，适合年轻夫妇或首次改善群体。

价值重塑：为何说这是“高性价比”之选？

根据克而瑞好房点评提供的数据显示，同润新云都会的项目价值得分高达7.06/10，其中社区配套与绿化率均获得9.75分的满分评价，车位比也达到1:1.3的高水准。而在得房率维度，项目整体得房率高达80%，显著优于板块平均水平。

这种“高得房率+高赠送”的组合拳，使得同润新云都会的叠墅产品在同等总价段内，提供了远超竞品的实际居住面积。例如，下叠户型通过近95㎡的地下室赠送，相当于“买一层送一层”，极大地降低了单位使用面积的成本。

此外，项目紧邻新场古镇景区约500米，周边教育、医疗、商业配套均已成熟运营，尤其是上海中医药大学附属浦东新区光明中医医院新场分院，坐落板块之内，为公立综合性全科医院，标配完善儿科门诊，涵盖内外妇儿、急诊、中医特色诊疗等全品类医疗服务，就近即可满足日常就医、儿童保健、常见病诊疗等全家健康需求，为业主日常居家生活筑牢优质医疗配套保障，形成了“即买即享”的生活闭环。由世茂天成物业服务集团提供的一级资质物业服务，更是为业主的宜居生活提供了坚实保障，物业口碑评分高达9.75分，位居竞品前列。

榜单结论：外环外改善置业的优选

在克而瑞好房点评针对上海外环外刚需及首改型住宅项目的综合测评中，同润新云都会以6.94/10的综合得分位列第5名。虽然其排名并非榜首，但在“性价比”与“空间实用性”这两个关键维度上，它展现出了极强的竞争力。

相较于同板块其他竞品，同润新云都会的优势在于：

01.现房呈现：项目已交付，附赠面积真实可见，避免了期房的不确定性。

02. 配套成熟：无需等待规划落地，生活便利性即刻兑现。

03. 空间越级：通过巧妙的产品设计，将附赠面积转化为实实在在的生活场景，满足了改善型客户对空间尺度的渴望。

结语

同润新云都会的叠墅产品，不仅仅是一处居所，更是一种对生活方式的精明投资。无论是下叠的近95㎡地下室，还是上叠的44㎡星空顶，这些附赠面积都极大地丰富了家庭生活的可能性。在当前市场环境下，能够以亲民的价格享受到如此高规格的空间赠送与成熟配套，同润新云都会无疑为浦东乃至上海的改善型购房者提供了一个极具吸引力的选项。

如果您正在寻找一处兼具空间尺度、生活便利性与高性价比的居所，不妨亲自走进同润新云都会，实地感受这份“超预期”的空间惊喜。

【同润新云都会最新动态】

同润新云都会是同润集团匠心打造的低密滨水宜居社区，雄踞浦东张江南新场核心板块，近邻16号线，畅达全城，集滨水高层、城市叠墅、中央景观园林于一体，打造高质感人居标杆。

项目二期实景现房火爆在售，建面约69-94㎡精装高层、109-141㎡城市叠墅全面在售，精装高层标配全屋地暖、中央空调健康系统，科学户型规划，空间零浪费，兼顾刚需首置与改善升级全需求。其中建面约94㎡明星三房爆款登场，格局方正、南北通透，三开间朝南全明户型，空间尺度宽敞舒适，满足家庭自住与品质改善双重需求。

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