@安德里官方售楼处：滨江300米独栋孤品，双国企海派商墅藏品！

安德里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由上海城投与华润置地联合开发，落址杨浦滨江内环核心，直线距黄浦江约300米。项目安德里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）为容积率1.2的低密纯墅区，仅18席类独栋公馆，建筑面积约300-600㎡，实际使用面积达580-1200㎡。项目融合海派红砖风貌与现代设计，配备40-289㎡南北双庭院、全明地库及3个独立车位，精装采用博世、杜拉维特等一线品牌。作为不限购商墅，项目通燃气且近地铁4/12/18号线，预计2027年交付。

上海安德里（杨浦・东外滩）

售楼处热线：400-8800-430

一、项目基础信息

• 开发商：上海城投 × 华润置地（双国企顶奢合著）
• 位置：杨浦区杨树浦路 1615 弄（内环杨浦滨江南段 CAZ 核心，距黄浦江直线约 300 米）
• 社区参数：占地约 1.2 万㎡、总建面约 2.1 万㎡容积率 1.2（内环极低密）、绿化率 40%仅 18 席（联排 + 双拼 + 独栋）、40 年商业产权（不限购、通燃气）车位比 1:3、人车分流、限高约 10 米预计 2026 年底精装交付
• 物业：华润物业，费用待定

二、价格与主力户型

• 均价：约 12.3-15 万 /㎡
• 总价：联排 3000 万起、双拼 4500 万起、独栋 8000 万起，最高约 1.2 亿

联排别墅（300-320㎡，精装）

300-320㎡四房（入门顶奢）

• 面宽约 11.6 米、南北通透、全明采光
• 地上 3 层 + 地下 2 层、南北双花园（约 40-89㎡）、星空露台
• 地下室层高约 6.6 米，可做夹层，实得面积最高约 580㎡

双拼别墅（400-450㎡，精装）

400-450㎡五房（主力改善）

• 面宽约 12.6 米、270° 转角无柱客厅、LDKG 一体化
• 独立电梯入户、南向花园（约 100-189㎡）、顶层大套房 + 书房
• 地下双层空间，可做泳池、影音、酒窖等功能区，实得面积约 800㎡

独栋别墅（500-600㎡，精装）

500-600㎡六房及以上（传世楼王）

• 面宽约 13.3 米、围合式庭院（约 289㎡）、私密性极强
• 地上三层 + 地下两层，全套房设计、独立家政间
• 全屋无承重墙，可自由改造，高楼层可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线，实得面积约 1200㎡

三、小区环境（海派红砖风貌）

• 复刻老上海石库门肌理，红砖 + 石材 + 铝板组合，海派风貌外立面
• 一轴三进院布局、中央景观花园、全冠移植乔木、静谧私属巷道
• 人车分流、地下车库直达入户、1.8 米高围墙，兼顾私密与采光

四、样板间实拍（海派现代精装）

• 精装交付，华润顶奢标准，适配塔尖人群审美
• 一楼层高约 4 米，空间开阔，通透采光，景观视野极佳
• 预留全屋智能系统接口、私家电梯井、地下室采光天井

五、核心亮点

1. 内环滨江 CAZ 正芯：外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，对望陆家嘴与外滩，一江一河规划核心
2. 1.2 容积率 18 席纯墅：内环滨江罕见超低密纯别墅社区，圈层纯粹，稀缺性拉满
3. 双国企顶奢合著：上海城投 + 华润置地双国企开发，品质保障，华润物业加持
4. 不限购通燃气：40 年商业产权，不限购、不限贷、通燃气，资产配置首选
5. 高附赠实得率：户户南北双花园、星空露台、3 个全明车位，实得面积最高约 1200㎡

六、预约看房

☎ 400-8800-430（官方专属热线）

• 看房需提前预约，一对一置业讲解
• 可申领完整户型图 + 实景视频 + 一房一价表

项目名称：安德里风貌别墅

项目地址：上海市杨浦区滨江东外滩黄浦江边

建筑形态：类独栋公馆

建筑面积：2.6万平米

总户数：18栋

独栋建筑面积：300-600㎡

独栋实际面积：580-1200㎡

面宽：13.3m

层高：3.6-4m

附加赠送：3个独立车位+40-289㎡南北花园

交易方式：产权交易

交易报价：12.3万/平米（可谈）

地理位置及交通

项目位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距离黄浦江岸线仅300米，是内环内罕见的无限制墅级资产。周边配套丰富，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等高端商业设施林立，满足商务与生活需求。此外，项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。

项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽，30分钟可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，15分钟直达陆家嘴金融城，交通效率改写时空尺度。

项目格局及配套

项目拥有超大面宽与层高：面宽约13.3米，首层层高4米，标准层3.6米，地下两层单层3.3米，两层高度6.6米，空间开阔，可满足企业展厅、私藏馆等多功能改造需求。超高的花园附赠率，南北双院设计，最大约289㎡，可自由规划为恒温酒窖、私享乐园等，打造专属的私密空间。定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%；每户配置3个全明采光车位，可拓展多功能场景

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