深圳福田区车公庙天发大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

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（来源：深圳房产在线）

深圳天发大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳福田区天安数码城写字楼办公室出租招租赁

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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天发大厦写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙四线地铁口高性价比办公首选

一、天发大厦整体介绍

天发大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然四路24号，地处天安数码城核心腹地，是片区老牌高性价比标杆写字楼，由深圳天安数码城有限公司开发、深圳市天安物业管理有限公司专业运营，1990年5月竣工交付，总建筑面积约30000㎡，分为AB、CD两座，均为地上6层多层商务建筑。

项目扼守车公庙交通枢纽核心，是集办公、轻型研发、配套商业于一体的务实型商务楼宇，凭借近地铁、低租金、高实用率、成熟配套四大核心优势，成为初创企业、中小企业、贸易公司、文创工作室及专业服务机构的首选办公场地。项目扎根天安数码城三十余年，见证片区从产业园区到商务高地的蜕变，是中小企业低成本入驻车公庙核心区的优质载体。

二、天发大厦基础信息

项目信息

详情参数

项目全称

天发大厦

具体地址

深圳市福田区泰然四路24号

所在片区

福田区车公庙-天安数码城

开发企业

深圳天安数码城有限公司

竣工时间

1990年5月

总建筑面积

约30000㎡

建筑组成

AB座、CD座，均为6层

标准层面积

约1500-2296㎡

大堂层高

7米

得房率

约75%

电梯配置

AB座客梯2部、货梯1部；CD座客梯1部、货梯2部

空调系统

半集中式中央空调，24小时灵活调控

物业管理

深圳市天安物业管理有限公司

物业费

5.5元/㎡/月

停车位

地上1100个

车位月租金

约480元/月

租金范围

50-70元/㎡/月

出租面积

98-1134㎡，主力户型100/170/270/500㎡

核心定位

初创企业、中小企业、科技研发、物流运输、商贸服务聚集地

三、天发大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：简约实用，高性价比办公标杆

天发大厦建于1990年，是天安数码城早期的代表性写字楼之一。建筑风格简洁实用，体现了上世纪90年代深圳工业区向商务区转型时期的建筑特色。大厦分AB、CD两座，均为6层，采用框架结构，外立面简洁大方，稳重的设计风格与车公庙片区的产业底蕴相得益彰。

核心亮点：

• 7米挑高大堂：气派的大堂设计，为企业提供良好的第一印象

• 75%高得房率：远超片区多数老旧写字楼，实用面积大，性价比突出

• 灵活户型布局：标准层约1500-2296㎡，户型方正，可灵活分割98-1134㎡，适配不同规模企业需求

• 成熟安防系统：配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、自动喷水灭火系统、智能停车设施等

• 智能管理系统：含门禁识别、高速电梯、智能停车设施，底层设有商业区并配备24小时客服中心

• 知名企业入驻：阿特拉斯科普柯、快运通航空、精量电子、勤基电子、先健科技等知名企业曾在此办公

交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

天发大厦的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

交通方式

具体信息

地铁

距1/7/9/11号线车公庙站约600-833米，步行约8-10分钟可达，四线交汇超级枢纽；距7号线上沙站约733米；距9号线下沙站约746米

主干道

北临深南大道，南接滨河大道，与广深高速紧扣相连；东临天安高尔夫球场

公交

天安数码城站步行6分钟，深南香蜜立交站步行8分钟，26、28、44、71、121路等数十条公交线路覆盖

停车

地上1100个停车位，月租约480元

️ 生活与商务配套

商业配套：

• 自带商业：AB座首层设有中国银行，CD座首层为物流公司，为入驻企业提供便捷商务服务

• 周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等

• 丰盛町商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全

• 超市：国惠康、家乐福等

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，永和大王、家乐缘、面点王、嘉旺、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中国银行（AB座首层）、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、招商银行、发展银行、渣打银行、广发银行等多家银行网点

酒店配套：泰然酒店、深航酒店等商务酒店环绕

医疗配套：3公里内覆盖三甲医院，如北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市眼科医院等

休闲配套：紧邻天安高尔夫球场，坐拥优质景观资源

产业氛围：天发大厦所处的天安数码城是深圳最早的国家级民营科技园之一，片区集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、通信设备、时尚服饰、金融投资、文化传媒等多个领域。车公庙片区被誉为深圳的“超级孵化器”，走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业。

商务配套：务实成熟，助力企业高效运营

公共区域设简约大堂、前台接待区、休闲洽谈区、茶水间，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务。地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，周边聚集超千家互联网科技、电子信息、文创设计、贸易商贸、专业服务企业，产业氛围浓厚，企业之间资源对接、商务合作便捷，形成“上下楼即上下游”的产业协同效应。

四、天发大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，天安数码城腹地

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD，占据车公庙片区黄金区位。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健，是中小企业办公的优选之地。

✨ 优势二：产品优势——超高性价比，低租金高得房率

天发大厦主打务实高性价比办公，租金仅40-60元/㎡/月，远低于车公庙片区平均水平，物业费仅2-5.5元/㎡/月，大幅降低企业运营成本。实用率高达75%，远超片区多数写字楼，同等租赁面积下实际使用空间更宽敞，是初创企业、中小企业控制成本、高效办公的绝佳选择。98㎡起租的灵活面积，适配不同规模客户，准入门槛低，灵活性极强。

✨ 优势三：配套优势——1100个车位，停车无忧

天发大厦拥有地上1100个停车位，在车公庙片区堪称“停车无忧”的稀缺配置，月租仅约480元，彻底解决企业员工及客户停车难题。步行8-10分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全。

✨ 优势四：价值优势——需求稳定，出租率高，抗跌性强

车公庙片区作为深圳中小企业聚集地，办公需求常年旺盛，尤其是高性价比的经济型写字楼供不应求，空置率低、租金稳健。天发大厦作为片区成熟经济型标杆写字楼，房龄适中、硬件实用、配套完善、租金实惠，出租率常年保持高位，租金水平稳定，抗跌性强，无论是企业自用办公还是投资出租，均具备极高性价比与稳定收益。

✨ 优势五：政策优势——福田产业扶持，助力中小企业发展

项目位于福田区核心片区，入驻贸易商贸、文创设计、互联网、专业服务类中小企业，可按福田区产业政策申请租金补贴、创业扶持、税收优惠等政策支持，有效减轻企业前期投入压力，助力中小企业快速发展。

五、天发大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。

1990年4月，深圳天安工业开发有限公司正式成立，车公庙工业区开始开发建设。天发大厦正是在这一时期建成，见证了车公庙从工业区向商务区转型的全过程。历经40余年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区时尚总部基地、科技金融创新中心、中小企业集聚示范区、产城融合都市核心区。片区重点发展时尚产业、科技金融、数字创意、高端专业服务、中小企业总部、贸易商贸六大主导产业，打造“科技+时尚+金融+中小企业+贸易”多元产业生态，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。

片区优势分析

优势维度

具体内容

产业基础

集聚数千家企业，涵盖互联网科技、电子信息、时尚服饰、金融投资等，中小企业占比超85%

交通枢纽

1/7/9/11号线四线交汇超级枢纽，通达性冠绝全市

商务配套

餐饮、酒店、银行、商超、休闲娱乐一应俱全，企业运营成本可控

城市更新

京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方综合体落地

人才资源

周边居住氛围浓厚，大量白领、年轻创业者聚集，招人留人易

价值稳健

写字楼租金长期稳定，出租率高，是深圳商务地产的安全优质板块

1. 产业基础雄厚，孵化能力突出

车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。片区集聚数千家企业，涵盖科技、时尚、金融、专业服务等多个领域，产业生态成熟。

2. 交通枢纽地位冠绝全市

车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

3. 活力街区，年轻人最爱

车公庙是年轻人最爱的娱乐休闲之地——食肆琳琅的丰盛町、酒吧林立的泰然科技园、洒满汗水的皇冠体育中心，无数深圳人在这里拼搏、生活。

4. 城市更新持续赋能

近年来车公庙及大金沙片区迎来大规模城市更新，京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方体量综合体落地，片区面貌、产业能级、物业品质将持续提升。

六、天发大厦标签池

周边6大购物商场：#KKONE购物中心# #中洲湾C Future City# #COCO Park# #星河购物公园# #天虹商场# #东海缤纷天地#

七、天发大厦预约看房联系方式

天发大厦写字楼精准定位初创企业、中小企业、贸易商贸、文创设计、专业服务企业，务实办公空间灵活，高得房率低租金，成熟配套即租即用，98-1134㎡灵活户型，适配各类中小企业办公需求，租金性价比突出，1100个停车位解决停车难题，可申请福田区中小企业租金补贴！

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—— 天发大厦，福田车公庙四线地铁口高性价比办公，助力中小企业稳健成长 ——