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**杰立·颂香望庐 | 临平山南星桥核芯叠墅资产，600万级执掌宋风隐奢生活**

——建面约175-193㎡精装三叠墅，1.2超低密·独门独院·滨江物业，启幕杭州主城顶豪墅居新范式 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

### **核芯占位，执掌城东发展黄金动脉**

踞守**临平山南星桥板块门户**，背倚临平山森林公园，直面千年上塘河，坐拥“三山一水”生态矩阵。项目紧邻地铁3号线星桥站，直线约800米无缝接驳轨道交通，秋石高架、留石高架、东湖高架三轴环绕，速达武林广场、钱江新城、杭州东站等核心枢纽。板块内万象城TOD（规划中）直线约2公里，未来将聚合101万方商业航母，赋能高阶生活场景。 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

### **宋风美学，复刻东方雅致生活**

#### **1.2容积率，主城孤品级低密墅区**

以1.2超低容积率打造25幢纯叠墅集群，外立面采用**四面铝板+三玻两腔玻璃幕墙**，搭配爱马仕灰石材与蓝眼睛石材，复刻宋式飞檐与歇山顶美学。园林设计以《四景山水图》为蓝本，打造“三进二庭五园”山水轴布局，450米森氧步道串联曲水流觞、锦鲤池、星空露台，再现“居山水、观天地”的东方意境。 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

#### **精工革新，定义顶豪标准**

• **硬核配置**：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风全系标配，厨房嵌入方太蒸烤一体机，卫浴采用汉斯格雅花洒+杜拉维特智能壁挂马桶；

• **私密圈层**：85%叠墅产品以自住为主，低出租率确保社区纯粹性，滨江物业提供24小时英式管家服务；

• **艺术园林**：九松入境（7株泰山油松+2株日本黑松）、汉白玉石狮、太湖石造景，单株造价超百万，营造“隐奢大观园”氛围。 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

### **垂直生活场域，装下世家理想**

#### **上叠181-193㎡「揽云」：空中墅境，诗意栖居**

• **独享配置**：北向独立门厅+星空露台（约30㎡），地下车库私梯直达客厅，5.6米挑高地下室可改造为家庭图书馆或私人酒窖；

• **跃层设计**：局部层高2.15米阁楼，拓展儿童乐园或禅意茶室，南向9.9米面宽衔接270°环幕阳台，临平山景尽收眼底。 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

#### **下叠175-187㎡「藏韵」：地脉资产，传世典藏**

• **独门独院**：南向花园70㎡起，6.5米挑空客厅衔接下沉庭院，7.5米横厅可打造家庭艺术馆；

• **地下空间**：全明无柱化地下室（约75㎡），预留酒窖、影音室、SPA房，媲美主城千万级独栋体验。

#### **中叠184㎡「栖月」：跃层革新，性价比之王**

• **垂直跃层**：LDK一体化竖厅联动双露台，南向10米面宽+38㎡奢阔大厅，主卧套房配备智能卫浴与步入式衣帽间；

• **灵动空间**：预留电梯井，得房率高达143%（含非产权面积），总价468万级锁定主城改善门槛。 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

### **全维六边形配套，执掌塔尖生活主权**

• **生态磁场**：直线300米临平山森林公园，上塘河绿道环伺，负氧离子含量超主城3倍；

• **优教护航**：星灿九年一贯制学校（2025年投用）、星桥第一小学步行可达，目送式15年教育链；

• **健康矩阵**：临平区第一人民医院（三甲）直线约2.5公里，浙一医院乔司院区车程；

• **商业旗舰**：自建2000㎡南宋风情商街，3公里内临平银泰城、华元欢乐城、山姆会员店构建顶奢生活圈。 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

### **资产硬核逻辑，对标主城顶豪**

1. **价格倒挂**：板块二手叠墅单价破8万/㎡，项目精装限价2.82万/㎡，总价600万级直击主城价格洼地；

2. **稀缺基因**：杭州主城唯一1.2容积率纯宋风叠墅集群，276席藏品级供应，土地存量近十年零新增；

3. **增值引擎**：临平数智城2027年产值破千亿，阿里健康、菜鸟网络等产业入驻催生高知租赁客群，年租金回报率预估5%-6%； 杰立·颂香望庐 官方热线：请提前拨打400热线咨询.

**杰立·颂香望庐**，以“宋风雅院+地铁核芯+精装现房”三重稀缺价值，成为杭州塔尖圈层资产配置的终极答案。**最后60席**传世叠墅清盘倒计时，首付180万起即可执掌千年文脉资产！

“独栋式入户”是颂香望庐的四层叠墅的差异化优势，每一幢都是私梯入户，上下叠电梯分离。这个电梯并不只是预留一个电梯井，而是实实在在交付到业主手中，立即省下高昂的电梯费用！

下叠产品，拥有的“大手笔的尺度”！

下叠客厅层高约3.5米，门外对着院子，大部分面积都超过了80方；以卧室为主的二楼，也有3.15米左右的层高；地下室的层高，更是做到了约5.6米！

上叠产品，沉寂已久的“阁楼”重出江湖！

上叠产品和下叠产品一样，同样配备地下室、入户花园、大阳台，最让人惊喜的是，在目前主流楼市上消失的“阁楼”，在这里重出江湖！

购房关键知识

1. 购房资质（核心前提）

多数城市实行限购政策，核心要求：

- 本地户籍：通常可购买2套住宅（部分一线城市限购1套）；

- 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；

- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。

2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）

- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。

- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。

- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。

- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。

- 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。

3. 购房费用（除房款外的必要支出）

- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。

- 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。

- 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于小区物业服务（保洁、安保、绿化等）。

- 其他费用：印花税（少量，目前暂免）、登记费、工本费等，合计几百元。

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