上海
杭州高端商业格局迎来强有力的竞争者。
4月28日，杭州恒隆广场试运营正式启幕。
这是恒隆地产在内地的第11个项目，项目包含购物商场、五座甲级办公楼及浙江省首家文华东方酒店，总楼面面积为39.02万平方米。
孙婉秋/摄
投资额近160亿元
目前，该项目零售租赁率已逾90%，其中近250家商铺中约三分之一为首店品牌，众多店铺将于2026年内分阶段陆续开业。
另外，杭州恒隆广场还有五座甲级办公楼，总面积达9.56万平方米。其中，办公楼E座已实现100%满租并投入运营。酒店业态方面，浙江省首家文华东方酒店预计于2027年初开业，提供194间奢华客房及套房。
记者了解到，杭州恒隆广场的投资额接近160亿元，位于武林中央商务区核心地带。
对于选择杭州的原因，恒隆地产高级董事、内地业务彭兆辉在采访中表示，恒隆对杭州充满信心，“这是一个能级极高、潜力无限的城市，它的商圈是可以做得很大的”。
吴典/摄
在他看来，杭州兼具强劲经济基底、高端消费力、世界级文旅资源与年轻创新氛围，是长三角乃至全国最具活力的消费中心城市之一，完全匹配恒隆“只选好的、只做对的”高端定位与长期主义理念。
品牌布局上，杭州恒隆广场坚持“首店战略+本土支持+线上线下联动”，1/3杭州首店既汇聚国际重奢，又将迎来AMANDA X、ACTION DAY等线上品牌的线下首秀，大力扶持中国设计力量。
彭兆辉强调，中国品牌设计与品质不输国际，恒隆不做简单品牌堆砌，而是构建能传递生活态度、承载情感联结的品牌生态，让消费者每次到访都有新发现、新体验。
恒隆地产董事、内地业务张琳娜也称，恒隆有信心将杭州恒隆广场打造成恒隆体系内的标杆项目。
“地王”的变身
市场对杭州恒隆广场期待已久。
公开信息显示，2009年，杭州启动百井坊地区综合改造工程，涉及动迁1251户居民、86家商铺单位。2018年5月，恒隆以107亿元的价格拿下该地块，彼时直接刷新杭州商业地产单价“地王”、史上第一块百亿元商地两大纪录。
拿地的第二年，该项目正式开工，规划了一座购物商场、五座甲级办公楼及一座高级酒店，并于2021年3月官宣了文华东方酒店。2024年7月，杭州恒隆广场约150米高的T2办公楼正式封顶，成为仅次于浙江环球中心的武林商圈第二高楼。
采访中，彭兆辉数次提及“长期主义”，“我们坚持长期持有、长期运营，不追求短期回报”。
关于杭州恒隆广场的业绩目标，彭兆辉表示，当前项目首要任务不是冲刺销售额与租金，而是把体验做足、把人气做旺、把口碑做稳。他认为，优质地段与优质内容最终会带来可持续盈利，消费者愿意来、留得住、常再来，商业价值自然就水到渠成。
按其所言，杭州恒隆广场的首要目标是——先做烟火气与人气。
恒隆对杭州的野心不止于此。
去年，百大集团宣布，拟将杭州百货大楼（下称“杭百”）南、北楼物业出租予恒隆全资附属子公司，租金标准为3750万元/季度，租赁期限为20年。这意味着，恒隆地产将接管杭百未来20年的经营权。
一个信息是，杭百亦位于武林商圈，南北两楼为武林银泰百货B、C区，与杭州恒隆广场仅一路之隔。
恒隆方面也称，为推进“恒隆V.3”策略，杭州恒隆广场将携手百大集团将扩大40%的零售面积，并将主要临街面延长三倍至200米以上，相关扩张部分在2028年交付后将进一步驱动长期增长。
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