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岛内首个新青年智慧社区

岛内首个空间可变住区

岛内罕有小户型享约2.1万方园林社区

思明东首个建筑新规产品

思明东少有的低密洋房住区

厦门首个小户型读名校的新规住区

土地信息：2025年4月联发集团26.12亿元竞得，成交楼面价4万元/㎡。地块位于思明区03-11莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，土地面积25516.252㎡，规划建筑面积66400㎡。

项目基本信息：

【开发商品牌】联发集团

【占地面积】25516.25㎡

【总建面积】66400㎡

【主力产品】约64～112㎡高层/洋房

【户型结构】二室，三室，四室

【在售楼栋】7#（150户/两梯五户）、10#（41户/一梯两户）

【在售户型】高层（64㎡、75㎡、79㎡、89㎡、）；洋房（95㎡、112㎡）

【容积率】2.6

【绿化率】30%

【物业公司】联发物业

【物业费】住宅4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金

联发·环岛新澍地处厦门东部核芯区，占据会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展引擎的核心位置，是补全厦门岛东部片区完整新城区的最后一块拼图。

前埔的更新也将是厦门CLD中央生活区的一次示范，让居住在联发·环岛新澍的新青年，出门即享领潮时代的多元生活。

联发·环岛新澍占位前埔板块，归属“第十一片区”，近享厦门外国语学校（瑞景分校）、厦门双十中学（思明分校）、厦门第一中学（思明分校）等全优教育圈，前埔南区小学直线距离约350m，大同中学直线距离约200m。坐享山、城、海三重景观界面，举步舒享悦动园等三园。诗与远方，近在眼前。而作为一级开发的联发集团，早已深知其优越价值：思明东近会展、通山达海三公园、100%一双外、临地铁、近环岛路，正是都心繁华生活区中，难得的学养高地！

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• 定位：自驾到软二、会展、观音山CBD，新青年的社区新选择。

二、配套全景

1. 教育：前埔南区小学（直线约350m，步行可达，思明优质校）；幼儿园有市一幼前埔分园；初中属第11片区多校划片（一中/双十/外国语思明分校+大同中学）；厦门环岛新澍营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

提醒：最终派位以教育局文件为准

2. 商业：社区自带约4000㎡乐活街区（社区食堂+）；3-5公里内瑞景、加州、宝龙一城、COCO Park、JFC；前埔菜市场、元初生鲜齐全，即买即享

（社区食堂：已经开始运营）

3. 休闲：门口悦动园、口袋公园，近磨心山；1.2公里环岛路滨海步道，社区约2.1万㎡园林。厦门环岛新澍营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

4. 医疗：前埔医院（约726m）

三、产品力与户型（优缺点分明）

• 规划：4栋高层（两梯五户，层高3m）+5栋洋房（一梯两户，层高3.1m），容积率2.6，国企联发，华为鸿蒙全屋智能，智慧社区配置

• 主力面积：64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房、95/112㎡洋房四房

小区活动空间主题：

社区环境图厦门环岛新澍营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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1. 64㎡两房（总价290万起）：优点是全朝南、主卧带衣帽间、岛内低门槛；缺点是次卧偏小，两梯五户高峰候梯

楼盘地址

•厦门市思明区莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧（厦门城市职业学院东门对街，毗邻悦动园）；

2. 土地性质/建成时间

•土地性质：70年产权住宅用地；

•建成交付：预计2028年建成；

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3. 建筑规模与规划

•总占地面积：约25516.25㎡；

•总建筑面积：约66400㎡；

•容积率2.6，绿化率30%；

•总户数：规划总户数约796户，由4栋高层+5栋低密洋房组成，采用围合式布局 ；高层总高约31层为两梯五户（层高3米），洋房总高11层为一梯两户（层高3.1米）；楼间距横向最长距约110米，纵向最宽距约60米，最大化中庭视野；车位配比：规划机动车位约500个，车位比1:1.2，全人车分流设计；

4. 户型设计与布局

•主力户型：建面约64-112㎡瞰海高层/低密洋房，涵盖两房、三房、四房全户型；得房率达85%-98%（高层85%-90%、洋房97%-98%），89㎡做到边套四房，79㎡实现三房两卫，空间利用率拉满 ；

高层户型参考：

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洋房户型参考：

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