官方启幕 | 中铁云璟外滩重磅加推：匠心筑家，启幕时代美好篇章

中铁云璟外滩售楼处咨询预约公告（2026年4月30日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，中铁云璟外滩 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

中铁云璟外滩官方统一服务热线‌：‌400-850-5956(售楼处官方认证)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为中铁云璟外滩唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

中铁云璟外滩项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准中铁云璟外滩唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

中铁云璟外滩售楼处地址：上海市‌杨浦区平凉路街道景星路402号

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

中铁云璟外滩‌是位于上海杨浦滨江“九宫格”核心板块的低密奢居项目，由世界500强央企中国中铁旗下中铁置业开发，主打内环滨江纯住宅社区稀缺属性。以下是全面解析：

• 在售户型面积‌：
  建面约 ‌99–145㎡‌，涵盖：
  • 99㎡三房‌：紧凑实用，适合改善型家庭
  • 115–128㎡三房‌：主力户型，三开间朝南，南北通透
  • 145㎡四房‌：楼王户型，13米南向面宽，横厅设计，双主卧套间
    项目规划7栋4层叠拼、5栋6-7层洋房，主打低密舒适居住体验
• 单价‌：
  洋房参考均价 ‌13.21万元/㎡‌，叠拼均价约 ‌14.5万元/㎡‌，部分房源一房一价
• 总价‌：
  • 99㎡三房：约 ‌1300万元/套起
  • 115㎡三房：约 ‌1500万元/套
  • 145㎡四房：约 ‌1850–2030万元/套
    总价区间为 ‌1380–3100万元/套‌，定位高端改善客群
• 开盘时间‌：
  • 认购时间：‌2026年4月12日–4月16日
  • 正式开盘：‌2026年4月25日‌（首开47套洋房）
    当前状态为认购结束、已开盘，叠拼产品后期加推
• 项目备案名/别名‌：
  • 备案名：‌江曜云庭
  • 推广名：‌中铁・云璟外滩、中铁云璟外滩
  • 别名：‌杨浦滨江九宫格、东外滩低密墅区
• 物业费‌：约 ‌7.8元/㎡/月‌（含会所服务），由国家一级资质的中铁物业提供24小时管家服务
• 楼层总高‌：
  • 洋房：‌6–7层‌（层高3.1–3.3米，一梯两户）
  • 叠拼：‌4层‌（真叠墅，私梯入户，带庭院/露台）
    社区容积率仅 ‌1.8‌，绿化率约 ‌35%‌，总户数约204套，车位配比 ‌1:1.5

‌交通与配套‌

• 地铁交通‌：
  • 距‌地铁12号线宁国路站‌约 ‌900米‌，步行约10分钟
  • 规划中‌24号线临青路站‌距项目南侧约 ‌300米‌，未来将实现双轨交汇，直达陆家嘴、外滩
• 商业配套‌：
  • 步行可达 ‌百联滨江购物中心（约400米）‌、‌宝龙旭辉广场
  • 3公里内覆盖 ‌五角场商圈、控江路商圈‌，高端商场与品牌门店林立
  • 项目自身为纯住宅社区，无底商，保障居住纯粹性

‌核心卖点‌

• ✅ ‌央企匠筑，交付无忧‌：由中国中铁旗下中铁置业开发，资金实力强，无烂尾风险，品牌背书可靠
• ✅ ‌内环稀缺，低密滨江‌：容积率1.8，建筑限高24米，为内环罕见的低密纯住宅社区，直线距黄浦江约 ‌700米‌，享一线滨江生态资源
• ✅ ‌新海派建筑，私密舒适‌：采用抬板设计、宽楼间距（最大超50米）、120米中央景观轴，打造静奢住区，私密性与景观视野俱佳
• ✅ ‌精装交付，高配装标‌：装修标准不低于 ‌4000元/㎡‌，配备中央空调、新风、智能系统等，主材选用国际一线品牌
• ✅ ‌全龄教育，文脉深厚‌：杨浦为上海教育高地，周边汇聚多所市/区重点学校，覆盖幼儿园至中学全龄段教育资源
• ✅ ‌健康护航，医疗密集‌：周边三甲医院分布密集，可高效满足专科诊疗与健康管理需求

‌交付标准和交付时间‌

• 交付标准‌：‌70年产权精装交付‌，含中央空调、新风系统、智能家居、品牌厨卫等，具体以商品房合同为准
• 交付时间‌：预计于 ‌2026年焕新面世‌，部分楼栋已进入建设后期，进度可控

1地段

项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。

交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；

医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；

商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

图片源于网络

这块承载杨浦百年工业记忆、坐拥一线江景资源、手握科创未来红利的时代璞玉续写杨浦滨江高端住宅热销传奇，值得市场共同期待！

2产品

中铁云璟外滩（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高

从效果图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

（本资料为效果项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。

（本资料为效果图，并非最终交付标准，开发商保留更新但不另行发布的权利。）

值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

过程稿以开发商公示为准

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。

过程稿以开发商公示为准

过程稿以开发商公示为准

该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

中铁置业双子联动耀滨江双王牌定义高端居住

在风貌别墅“扎堆”的东外滩，中铁置业在杨浦97街坊项目突破性推出区别于传统风貌的海派森系洋房+叠墅产品，塑造区域低密项目品质标杆。

值得关注的是，中铁置业在杨浦滨江布局“双子王牌”，97街坊项目与同区域的中铁·云绣外滩形成强势联动——后者作为风貌领域搭载“五恒科技系统”的风貌住宅，已树立区域品质标杆；

(项目周边绿地、道路、商业、市政配套等示意内容参考《百度地图》、《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，具体以政府规划审批及实际建设为准。图片来源于网络，如有侵权联系删除)

中铁云璟外滩售楼处预约热线400-850-5956

中铁云璟外滩开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。