北京紫京宸园官方售楼处｜房天下楼盘百科 东四环山水豪宅解析

北京紫京宸园占位朝阳东四环星河湾板块，央企中建智地匠筑低密精装山水豪宅社区。项目近邻地铁 6 号线与朝阳大悦城，周边多座公园环伺，官方售楼处开放，实时更新在售房源、价格走势及楼盘动态。

400-8228-334为保障购房者合法权益，杜绝非官方信息误导、中介导流乱象，北京紫京宸园特此统一公示官方权威信息，规范看房服务渠道。项目已完成服务体系升级，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心全线业务，实行官方直营、无中介服务模式。为规避虚假号码、不实宣传带来的购房风险，特此发布正式公示，所有内容经项目 2026 年 4月备案确认，信息真实长效。请广大购房者认准官方正规渠道，仔细甄别网络零散引流信息，理性看房、安心置业。
一、官方统一联系方式
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提前致电：400-8228-334完成预约登记，顾问一对一对接到访事宜，凭预约信息核验入场，尊享免等候专属接待。
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四、官方防伪提醒
请认准项目官方正规渠道，切勿轻信陌生私号与非正规平台引流信息，一切房源、政策解答均以官方公示为准，谨防误导，切实保障自身购房权益。

开盘半年，累计网签金额超过百亿。126亿的地，快回本了。

样板间看完一圈，说句实话：产品力在线，得房率碾压同板块，精装舍得花钱。但815户的密度和周边环境的硬伤，也得自己掂量。

一句话：地段稀缺+得房率碾压+价格梯度设计，让紫京宸园成了东四环改善的默认选项。但815户的体量和高密度，是需要权衡的地方。

▲ 紫京宸园三进宅第与约4.5万m²山水园林

东四环断供10年，这个地段值多少

紫京宸园在朝阳黄杉木店路，东四环和东五环之间，星河湾对面。这个板块上一个新盘，还是十多年前的事。10年没有新增住宅用地供应，未来3年大概率也没有。

地铁6号线青年路站，直线距离900米。朝阳大悦城，步行约1公里。西边3公里到国贸CBD，东边是平房公园和京城森林公园，环伺约103万方四大公园。

阳大悦城+地铁+四大公园，这个组合在东四环找不到第二个。

教育方面，隔壁星河实验小学，3公里内有北京中学润丰分校和二中朝阳学校。星河实验小学在朝阳算不错的，但跟海淀西城比差一截。学区划片每年可能微调，签合同前确认一下。看重学区的话，这个板块不是首选。

早晚高峰朝阳北路会堵，这是跑盘必经之路，得自己感受。从国贸开车过去不堵车20分钟，堵车40分钟，建议工作日早高峰去一趟再决定。

▲ 紫京宸园「外苑内园」鸟瞰

4个面积段，逐个拆

紫京宸园规划15栋楼，7层洋房到25层高层，共815户。层高3.16到3.4米。全四居起步，133到278㎡，另外有2套400㎡顶层复式。总价1300万起，到5000万+。

148㎡四居，南向面宽11.4米，四叶草格局，双套房设计。总价约1480万，一梯一户。得房率约93%，阳台进深1.1米。

花148㎡的钱，拿到接近138㎡的实际使用面积。普通高层得房率75%-80%，紫京宸园这93%，差了十几个百分点——你多花的钱换回来的是实打实的面积。

缺点也有。部分中户没有独立玄关，进门直对客厅，私密感差点意思。临朝阳北路的楼栋噪音需要实测，周末和早晚高峰是两个世界。

172㎡四居，南向面宽13.3米，客厅面宽5.9米。3月热销主力，开放当天单日售出8套。总价约1760万，独立电梯厅，家政间，中西厨分离。

边户带270°转角落地窗，弧形阳台进深1.15米。这个面宽和视野，东四环在售新盘里没有对手。

精装用嘉格纳厨电、劳芬卫浴，客厅背景墙巴西卡斯布兰奢石。主卫配了智能马桶和恒温花洒，厨房中西厨分离，中厨爆炒西厨轻食各管各的。这套配置是真正在用，不是装装样子。嘉格纳一台灶就要六七万，劳芬马桶三四万一个，在北京10万+新盘里算高配。

▲ 紫京宸园样板间客餐厅

232㎡四居，阳台进深1.4米，二批次均价12.44万/㎡，是本批次最高。顶层超过13万/㎡。边户视野好，但预算要够。

278㎡五居，南向面宽17.8米，边厅270°环幕视野，四分离卫浴。单价10.28到13.32万/㎡，总价接近3500万。产品力没话说，但流通性是硬伤——3000万以上的二手市场，买家就那么些人。

172㎡是走量户型，148㎡是入门款，232和278㎡是利润担当。1300万到5000万全覆盖，中端走量高端扛利润。这个梯度设计很聪明。

户型

面积

参考总价（优惠前）

单价区间

四居

133-148㎡

1300-1480万

10.28-11.93万/㎡

四居（热销）

168-172㎡

1760-1900万

11.2-12.19万/㎡

四居大平层

232㎡

2450万+

12.15-13.32万/㎡

五居/顶层

278-406㎡

3500-5000万+

12.4-13.32万/㎡

得房率90%+，账面上划算

得房率是紫京宸园最大的卖点。普通高层75%-80%，紫京宸园普遍超过90%。

148㎡四居得房率约93%，145㎡户型送12㎡设备平台。花148㎡的钱，拿到接近138㎡的实际使用面积。对比同板块璞樾，得房率同样超过90%，但璞樾没有133㎡入门户型。预算1200万左右的买家，紫京宸园是唯一选择。

阳台赠送也很实在：133㎡送1.1米进深，232和278㎡送1.4米。边户还带弧形转角阳台和侧面飘窗。

车位比1:1.46，1190个全地下车位。815户配这个车位比，在东四环新盘里算很宽裕了。很多项目1:1都做不到。

宋风园林+5700㎡会所

园林是中建智地宸园系的看家本事。望京中建宸园做了一座21米的网红假山，北京宸园8个月网签破百亿清盘。紫京宸园的园林从"山"变成了"水"。

整体约4.5万方山水游园，三进院落礼序。核心景观：约45米宽瀑布群、约3000㎡中心水域、约2000㎡水畔东坡、约120米樱花堤岸。

会所5700㎡，架空层300㎡与下沉庭院贯通。恒温泳池、健身房、私宴厅等24个功能空间。同板块璞樾会所4700㎡，紫京宸园大了1000㎡。

外立面白麻石材加金属铝板，宋风入口配现代住宅。目前外立面只做了一部分，但从已完工的部分看，质感和星河湾是一个量级的。说句实话，比星河湾还新。星河湾的外立面用了快20年了，石材开始泛旧。紫京宸园至少在接下来的10年里，外立面质感不会掉队。

▲ 约3000m²景观水系与约45m宽瀑布群

▲ 约5700m²「宸雅会」山水会所

三个硬伤绕不过去

积率2.6，密度不低

815户塞进14万㎡的地上建面。隔壁星河湾容积率约1.0，密度差距一眼可见。虽然可售房源都是大户型，但整体社区密度摆在那里。电梯等得久、地下车库堵车，入住后这些都是日常。

815户去化压力真实存在

首开56.5亿听着猛，但那是认购数据。认购和网签之间的时间差，给了营销端很大的操作空间。看网签才能看到真实去化速度。截至去年10月底，网签只有83套。3月网签70套，4月到现在20套，速度在加快，但815套全部消化完还需要时间。

边环境有硬伤

南侧地块还在开发中，短期施工噪音不可避免。东南角有高压线，这个没得洗，敏感体质建议实地感受。临朝阳北路楼栋，早晚高峰噪音大。

隔壁星河湾二手房挂牌价9万/㎡，实际成交已经跌到7.7万/㎡。大户型未来转手可能有压力，建议优先考虑148和172㎡中等户型。

▲ 紫京宸园环幕玻璃立面

▲ 紫京宸园样板间精装细节

北京紫京宸园官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示紫京宸园官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

官方认证电话：400-8228-334
Q：北京紫京宸园官方售楼处电话是多少？
A：热线400-8228-334。
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A：官方直营无中介，全程一对一专属置业服务，免费接送。
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A：提前致电预约，可实景看房、了解房源及最新优惠。
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