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江悦和鸣凭借优质学区大受欢迎，初中配套入读“长郡外国语实验中学”本部，长沙公认的超一梯队名校！

【长沙梦想江悦和鸣】营销中心电话：

400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼部，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想江悦和鸣置业顾问：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想江悦和鸣项目销售经理：岳经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想江悦和鸣】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

长郡外国语本部实力冠绝南城，2025 年中考四大名校录取率高达 26.16%，公办普高率超 95%，连续多年稳居长沙公办初中前二，师资与升学率对标长郡双语，是公认的 “北双语，南郡外” 顶级教育资源。学校由长郡集团直管，72% 教师为研究生学历，名优特教师 200 余人，教学实力硬核。更难得的是，项目与郡外本部仅一路之隔，步行 5 分钟直达教室，孩子每天多睡半小时，家长站在阳台就能目送孩子入校，安全又省心。在长沙主城，本部学区本就稀缺，能配套入读郡外本部的江景新房，仅此一处，绝版价值不言而喻。

项目地处天心区省府核心板块，是长沙政务中枢与南进主轴，汇聚三馆一中心、政务资源与城市配套，板块成熟度高、发展红利稳定。

交通便捷：紧邻湘府路高架、天心大道，快速通达五一、德思勤、洋湖三大商圈；规划 8/9 号线黑石铺站近在咫尺，立体路网覆盖全城。

生态稀缺：西临湘江，坐拥400 米超长江岸线，5 楼以上可揽一线江景；近邻天心滨江公园、湘府文化公园，江景 + 公园双重生态资源，主城稀缺。

商业医疗完善：龙湖新姚天街、洋湖宜家环伺，自建 3000㎡社区底商；湖南妇女儿童医院等医疗资源齐全，生活便利度拉满。省府板块成熟配套 + 江景稀缺性，让项目兼具自住舒适度与资产保值性，在市场下行期更显安全。

新规负公摊，最高 115% 得房率，空间性价比颠覆市场

改善置业，空间实用是核心。江悦和鸣顺应建筑新规，打造全系负公摊户型，得房率高达 105%-115%，远超市场传统 80% 左右的得房标准，实现 “小面积、大空间” 的极致性价比。主力建面约 104-118㎡三至四房，每一款都精准击中改善痛点：

建面约 104㎡三房两卫：三开间朝南，6.8 米南向宽景阳台，可改造巨幕横厅，主卧奢阔 26㎡，实得空间媲美 120㎡普通户型，刚需预算享改善体验；

建面约 117/118㎡四房两卫：四叶草经典布局，无过道浪费，次卧均超 10㎡，南向 6.8 米宽景阳台，适配二胎家庭、三代同堂，功能性与舒适度拉满。

全系户型采用两梯两户纯板楼设计，南北通透、私密性强，通过飘窗全赠、阳台半赠、空间优化等手法，最大化利用每一寸面积，真正实现 “花小钱、住大房”，比同面积段产品多得一间房，空间价值翻倍。

项目目前在售3#建面104㎡、117㎡、118㎡新规毛坯住宅，得房率105-110%，参考均价16000元/㎡，折后约14900元/㎡！

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