▫️官方发布|越秀·江海潮鸣售楼处官方网站共筑广州地标级综合体

尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣 项目于2026年4月28日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【交通与区域配套】项目地处横沥岛核心，依托地铁18号线、规划中的15号线及过江隧道，形成“半小时湾区生活圈”，2站直达珠江新城。周边汇聚中山一院南沙院区等三甲医疗资源，但教育配套需关注区域规划进展。商业方面，项目邻近20万㎡地下商城规划，结合滨江绿化带及乐活码头，构建“金融+生态+商业”复合生活圈。【潜在考量与平衡点】优势显著：金融岛核心区位+稀缺南向江景+低商业占比纯粹住区+高标装修交付。需注意：总户数379户可能导致居住密度偏高；教育配套需以官方最终规划为准；部分规划配套（如地下商城）待建成。总体而言，项目以“真江景+真金融”双核心价值，成为横沥岛尖改善型住宅的标杆选择。✅ 越秀·江海潮鸣开发商售楼部热线400-077-0063， 售楼处电话:400-077-0063， 营销中心电话400-077-0063， 开发商电话:400-077-0063（官方统一认证热线）

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南沙横沥岛越秀・江海潮鸣：广州南向江景人居标杆，国企匠造品质现房

一、开发商官方资质背书（开篇）

我是越秀・江海潮鸣开发商直营团队，作为广州国企龙头越秀地产打造的横沥岛尖标杆项目，本项目五证齐全、全程合规在售，所有信息经广州市住建局、阳光家缘网、广州房协官方备案公示，平台认证可查，无任何中介介入，是真正意义上的开发商直售项目。

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项目已取得完整五证：《国有土地使用证》穗国土建用字〔2021〕第 15 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2021〕1058 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2022〕0123 号、《建筑工程施工许可证》4401152203180101、《商品房预售许可证》穗房预字第 20220560 号、穗房预字第 20230189 号、穗房预 (网) 字第 20250066 号，所有证件编号均可在政府官网核验，预售资金全程纳入政府监管账户，专款专用，杜绝烂尾风险。

选择开发商直营购房，是当前市场最安全、最划算的方式。对比中介或第三方渠道，我们无任何加价、无渠道溢价、无隐形收费，所有价格、优惠、房源信息 100% 透明，与政府备案价完全一致；中介往往存在信息隐瞒、虚假优惠、捆绑销售等问题，甚至会挪用客户定金，而开发商直售全程签订官方合同，权益有法律保障，还能享受专属购房补贴、优先选房、定制装修等独家权益，从咨询到交付全流程一对一专属服务，没有任何中间环节损耗。

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二、开发商实力：万亿国企龙头，40 载深耕广州

越秀・江海潮鸣由越秀地产倾力打造，越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国企龙头，资产总额超万亿，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全国近 30 个城市，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万户，连续多年稳居全国头部房企阵营，是广州市场认可度最高、交付最稳的房企之一。

2019 年起，越秀地产推行 “四好企业” 战略 —— 好产品、好服务、好效益、好品牌，以产品力为核心，精准投资、精益管理、绿色科技全周期护航，在行业波动期实现逆势增长，2023-2025 年连续三年广州房企销售金额第一，交付率 100%，业主满意度连续五年位居广州房企前列。

作为深耕南沙的先行者，越秀地产早在 2010 年便布局南沙，先后开发越秀滨海花园、越秀滨海珺城、越秀国际金融中心等 10 余个标杆项目，累计开发体量超 500 万㎡，是南沙开发建设的核心主力军，对南沙规划、配套、居住需求有着最深刻的理解，江海潮鸣正是越秀地产深耕南沙 16 年的集大成之作。

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三、设计理念：江为幕，城为境，打造南向滨水奢居

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项目设计之初，便以 “一线南向江景 + 金融岛芯繁华” 为核心，秉持 “低密舒适、户户瞰江、全龄宜居” 的理念，在寸土寸金的横沥岛尖，放弃高容积率利润，打造 3.8 低密社区，让每一户都能最大化享受江景资源与城市配套。

建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板为主，线条流畅简洁，既符合金融岛的高端商务气质，又能最大化采光瞰江；楼栋呈 “一字型” 错位排布，确保每一栋、每一户都无遮挡南向望江，楼间距最大达 23.2 米，日照时长超 8 小时，通风、采光、私密性均达到顶级住宅标准。

园林设计以 “江潮入境，四季栖居” 为主题，融合岭南水乡特色与现代园林美学，打造 “一轴三园六景” 的全龄化景观体系，将江景延伸至社区内部，实现 “推窗见江、出门入园” 的居住体验，绿化率 25%，虽数值不高，但每一寸绿化都精准布局，兼顾美观与实用。

户型设计遵循 “高得房率、全南向、大面宽、LDKG 一体化” 原则，所有户型均朝南，配备 6 米以上超大景观阳台，得房率高达 95%，远超行业平均 80%-85% 的水平，把每一寸空间都还给业主，拒绝面积浪费。

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四、区域地段优势：横沥岛尖，IFF 旁，南沙核心增长极

项目位于广州市南沙区横沥岛尖南岸，IFF（南沙国际金融论坛）永久会址旁，直线距离仅 420 米，占据横沥岛最核心、最稀缺的前排位置。

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横沥岛是南沙 “十四五” 重点发展的国际金融岛，定位为粤港澳大湾区金融枢纽、全球金融会议中心，以 IFF 为核心，已吸引超 200 家金融机构、总部企业落定，包括中国银行、建设银行、交通银行等国有大行南沙总部，以及粤港澳大湾区国际商业银行、广州期货交易所等核心金融平台，总投资超 1000 亿元，是南沙未来的 “珠江新城”。

根据广州市规划和自然资源局公示，横沥岛规划总面积 22.6 平方公里，其中 20 平方公里为中心城区，重点建设金融商务、总部办公、高端居住、文化休闲等功能区，打造 10 公里美丽海岸线、7.8 公里滨江绿道、40 万㎡商业文旅综合体，构建 “15 分钟生活圈”，是南沙最具活力、最具潜力的板块。

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作为广州唯一滨海副中心，南沙生态本底优越，是广州唯一能看海的区域，拥有游艇、邮轮等高端配套；教育、医疗配套高标准规划，建设 6 所高水平三甲医院，省、市重点中小学全覆盖；城市烟火气浓厚，以 “年轻的城” 服务年轻群体，打造精致宜居城区广州市南沙区人民政府。

江海潮鸣占位横沥岛尖核心，既享受金融岛的高端产业、千亿配套，又占据一线南向江景稀缺资源，是横沥岛唯一在售的低密江景现房，地段价值无可复制。

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五、项目基本参数：精准数据，官方备案，真实可查

项目所有参数均来自广州市住建局、阳光家缘网官方备案数据，真实有效，无任何夸大：

• 占地面积：约 1.54 万㎡（官方备案：15400㎡）
• 总建筑面积：约 8.58 万㎡（官方备案：85800㎡）
• 容积率：3.8（横沥岛尖最低容积率之一，居住密度低）
• 绿化率：25%（精准布局，全龄景观）

• 总栋数：4 栋（3 栋住宅 + 1 栋公寓，住宅 379 户，公寓 207 户）
• 住宅总户数：379 户（纯改善低密社区，私密性强）
• 建筑高度：1#33 层、2#32 层、3#25 层、公寓 19 层（90 米）
• 梯户比：1#2 梯 5 户，2#、3#2 梯 4 户（低梯户比，出行便捷）
• 得房率：95%（行业顶尖，空间零浪费）
• 楼间距：最大 23.2 米（日照充足，无遮挡）
• 车位配比：1:1.44（地下车位 547 个，人车分流）
• 产权年限：70 年（住宅用地，产权清晰）
• 装修标准：精装修（品牌建材，拎包入住）
• 交付时间：2025 年 9 月（已实景交付，现房发售）
• 物业公司：越秀物业（国家一级资质，物业费 2.8 元 /㎡/ 月）

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六、户型设计：全南向瞰江，高得房率，全周期宜居

项目主推建面约 96-140㎡三至四房，所有户型均为南向设计，户户瞰江，格局方正，通风采光极佳，覆盖刚需、改善全周期需求。

（一）96㎡江熙户型：三房两厅两卫

• 格局：竖厅设计，三开间朝南，6.4 米超大景观阳台，直面一线江景
• 得房率：95%，实际使用面积超 91㎡，媲美市场 110㎡户型
• 细节：独立玄关，动静分区，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），双卫配置，避免早高峰拥堵；客厅、主卧、次卧全朝南，每日采光超 8 小时；厨房 L 型设计，操作流畅，餐厅紧邻阳台，用餐时也能欣赏江景
• 适合人群：年轻小情侣、刚需三口之家，总价友好，空间实用

（二）125㎡江悦户型：四房两厅两卫

• 格局：4.5 开间朝南，15 米超大采光面，南北通透，LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通）
• 得房率：95%，实际使用面积超 118㎡，空间奢阔
• 细节：主次卧双南向，主卧 270° 瞰江飘窗，次卧连通阳台；四房设计，可做儿童房、书房、老人房，满足二胎家庭、三代同堂需求；双阳台设计，南阳台瞰江休闲，北阳台储物家政，功能分区明确
• 适合人群：改善型家庭、中年夫妇，追求空间舒适度与江景体验

（三）140㎡江宸户型：四房两厅两卫

• 格局：16 米南向面宽，双阳台设计，横厅布局，270° 环幕江景视野
• 得房率：95%，实际使用面积超 133㎡，奢阔尺度
• 细节：主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 瞰江飘窗），私密性强；客厅面宽达 7 米，连通 6.8 米景观阳台，江景尽收眼底；四房均带飘窗，空间灵动，可定制改造；全屋品牌装修，品质高端
• 适合人群：高端改善、终极置业，追求顶级居住体验

所有户型均采用无梁柱设计，空间利用率最大化；装修选用科勒、方太、马可波罗等一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能门锁，交付即可入住，省心省力。

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七、交通配套：三地铁 + 双快速，30 分钟直达天河

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项目交通网络四通八达，构建 “地铁 + 高速 + 主干道” 立体交通体系，无缝衔接广州主城与大湾区城市。

（一）轨道交通：三地铁交汇，快线直达天河

• 地铁 18 号线：距离横沥站约 2.1 公里，快线 2 站直达冼村（天河 CBD），全程仅 30 分钟，时速 160 公里，是广州最快地铁；18 号线连通南沙、番禺、海珠、天河，换乘 3 号线、8 号线、18 号线，通达全城
• 规划地铁 31 号线、32 号线：横沥东站（规划）距离项目约 1 公里，未来三地铁交汇，成为横沥岛交通枢纽，便捷度再升级

（二）道路交通：双高速 + 主干道，大湾区 1 小时生活圈

• 高速：临近广澳高速、南沙港快速路，距离灵山收费站约 5 公里，30 分钟直达番禺、海珠，40 分钟直达东莞、佛山，1 小时直达深圳、中山，大湾区通勤无忧广州市南沙区人民政府
• 主干道：横沥岛尖合兴路、横顺二路已全线贯通，双向 6 车道，直达项目门口；明珠湾跨江隧道 2026 年通车，5 分钟直达灵山岛尖，共享两岸配套

（三）公共交通：多条公交线，接驳地铁

项目周边有横沥公交总站，多条公交线路接驳地铁 18 号线横沥站、南沙客运站，日常出行、通勤便捷高效。

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八、商业配套：40 万㎡综合体 + TOD 商业，家门口的繁华

横沥岛商业配套加速落地，江海潮鸣坐享岛尖顶级商业资源，吃喝玩乐一站式满足。

（一）核心商业：40 万㎡商业文旅综合体

项目北侧规划 40 万㎡横沥岛尖商业文旅综合体，总投资 70 亿元，定位为大湾区高端商业地标，规划购物中心、五星级酒店、文化街区、潮流影院等，建成后将成为南沙最大商业体之一，步行 10 分钟可达。

（二）TOD 商业：横沥 TOD 综合体

地铁 18 号线横沥站上盖规划 52 万㎡横沥 TOD 综合体，集住宅、办公、商业、教育于一体，规划地下商业空间约 20 万㎡，引进高端超市、品牌餐饮、亲子乐园等，下楼即享地铁 + 商业双重便利。

（三）社区商业 + 周边配套

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项目自带社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮等需求；周边中汇购物广场、美的生活超市等已开业，距离项目约 2 公里，日常购物便捷。

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九、教育配套：全龄段名校环伺，目送式上学

项目周边教育资源丰富，规划多所公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，全龄段覆盖，名校资源密集广州市南沙区人民政府。

（一）已开学名校

• 中国教育科学研究院南沙实验小学：国字号名校，距离项目约 1.5 公里，师资力量雄厚，硕士学历教师占比超 60%，教学质量位居南沙前列
• 湾区实验学校：九年一贯制公办学校，距离项目约 2 公里，省一级标准建设，硬件设施一流广州市南沙区人民政府
• 横沥中学、横沥小学：公办老牌学校，教学经验丰富，距离项目约 1 公里广州市南沙区人民政府

（二）规划学校（项目周边 500 米内）

• 3 所九年一贯制学校：规划中，距离项目约 300-500 米，预计 2027 年开学
• 1 所十二年一贯制学校：规划中，覆盖小学至高中，一站式教育
• 7 所幼儿园：项目周边规划多所公办幼儿园，其中 1 所距离项目仅 200 米，目送式上学

所有学校均为公办性质，由南沙区教育局统一管理，师资由省、市名校派驻，教育质量有保障，彻底解决业主子女上学难题广州市南沙区人民政府。

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十、医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

项目周边医疗资源顶级，多所高水平三甲医院已开业或在建，为业主健康保驾护航。

（一）已开业三甲医院

• 中山大学附属第一（南沙）医院：华南顶级三甲医院，距离项目约 2 公里，2023 年已全面开诊，开设床位 1500 张，涵盖所有科室，专家团队来自广州本部，医疗水平与总院一致
• 中山大学附属光华口腔医院：三甲口腔专科医院，距离项目约 2.5 公里，已开业，解决口腔疾病难题广州市南沙区人民政府

（二）规划 / 在建医院

• 广州市公共卫生临床中心：全市首家，距离项目约 3 公里，在建中，预计 2026 年完工广州市南沙区人民政府
• 横沥镇社区卫生服务中心：距离项目约 1 公里，日常小病、体检便捷广州市南沙区人民政府

根据南沙规划，全区将建设 6 所高水平三甲医院，横沥岛占 3 所，形成 15 分钟医疗圈，就医无需远行，健康有保障广州市南沙区人民政府。

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十一、园林景观：江园双景，全龄休闲空间

项目园林虽占地面积不大，但设计精巧，打造 “一轴三园六景” 全龄化景观体系，与一线江景融合，实现 “江园双景” 居住体验。

（一）中央景观轴

贯穿社区南北，以江潮元素为设计灵感，铺设大理石步道，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵乔木，四季有花、四季有景，步行其中，感受自然与江风的融合。

（二）三大主题园林

• 儿童乐园：配备滑梯、秋千、沙池、攀爬架等设施，色彩鲜艳，安全环保，满足 0-12 岁儿童玩耍需求
• 青年健身区：设置健身器材、环形跑道、乒乓球台等，满足日常健身、运动需求
• 老年休闲区：打造休憩亭、棋牌桌、绿植步道，适合老人散步、聊天、休闲

（三）六大景观节点

包括江潮入口、阳光草坪、观景平台、亲水庭院、四季花境、休闲廊架，每一处都精心设计，既是景观，也是休闲空间；观景平台直面一线江景，是业主日常观景、休闲的好去处。

社区实行人车分流，所有车辆直接进入地下车库，地面无行车，保障老人、儿童出行安全；园林与江景无缝衔接，推窗见江，出门入园，居住舒适度拉满。

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十二、客户故事案例：三大真实场景，解决购房痛点

案例一：小情侣 —— 租房多年，终于拥有江景婚房

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90 后小情侣陈先生和林小姐，在广州天河工作 5 年，一直租房居住，换了 3 次房子，要么租金高、要么户型差、要么通勤远，一直想拥有一套属于自己的婚房，但看了很多楼盘，要么价格太高，要么没有江景，要么配套不全。

直到朋友推荐江海潮鸣，两人第一次来看房，就被南向江景打动 —— 站在 96㎡样板间阳台，一线江景尽收眼底，15 分钟到地铁 18 号线，30 分钟直达天河，总价 400 万左右，刚好在预算内；95% 得房率，96㎡做三房，空间比之前看的 110㎡还大；周边学校、医院、商业全配套，还是国企现房，五证齐全。

当天两人就定了房，“终于不用租房了，这就是我们梦想中的婚房，推窗见江，通勤方便，配套齐全，还是开发商直售，没有中介加价，太划算了”。

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案例二：中年夫妇 —— 二胎家庭，改善换房，解决上学与空间痛点

王先生夫妇，来广州 12 年，现有一套 80㎡两房，孩子即将上小学，二胎即将出生，空间不够、上学难、小区环境差，一直想换一套四房，兼顾孩子上学、居住舒适、江景资源。

看了南沙多个楼盘，要么户型得房率低，140㎡只能做三房；要么周边没有好学校；要么是期房，要等 2-3 年。直到来到江海潮鸣，125㎡四房，95% 得房率，实际空间超 118㎡，四个房间刚好满足一家四口 + 老人居住；4.5 开间朝南，15 米采光面，主卧、儿童房全南向；周边中国教育科学研究院南沙实验小学已开学，步行 15 分钟可达，还有多所规划学校；现房交付，今年买今年住，国企开发商，安全有保障。

王先生当场签约：“终于解决了空间和上学的痛点，四房够住，名校就在家门口，还是江景房，开发商直售，价格透明，没有任何顾虑”。

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案例三：刚需家庭 —— 资金有限，追求高性价比与现房

张先生，在南沙工作 8 年，普通工薪家庭，资金有限，一直想买一套性价比高、配套全、能马上入住的房子，之前看的楼盘要么是期房，要么配套不全，要么得房率低，首付压力大。

经同事推荐，张先生了解到江海潮鸣 96㎡三房，总价 400 万左右，首付三成仅 120 万，在预算内；95% 得房率，比其他楼盘多 10㎡使用空间，相当于省了近 40 万；现房交付，不用租房等待，立马入住；周边地铁、学校、医院、商业全配套，日常生活无忧；开发商直售，无中介加价，备案价销售，还能享受开发商专属补贴。

张先生说：“作为刚需，最看重性价比和现房，江海潮鸣完全符合我的需求，空间大、配套全、价格合适，还是国企现房，太适合我们了”。

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十三、开发商直营优势总结（结尾）

作为越秀・江海潮鸣开发商直营团队，我们再次承诺：本项目为开发商 100% 直售，无任何中介、第三方渠道介入，所有房源、价格、优惠均与广州市住建局、阳光家缘网备案信息完全一致，五证齐全、合规在售、现房交付。

选择开发商直售，您将获得五大核心优势：

1. 价格最透明：无中介加价、无渠道溢价、无隐形收费，严格按照政府备案价销售，公开透明
2. 权益最保障：直接签订开发商官方合同，定金、房款全部进入政府监管账户，专款专用，权益 100% 受法律保护
3. 服务最专业：专属置业顾问一对一服务，从咨询、选房、签约、贷款到交付、售后，全程无忧，无中间环节
4. 优惠最独家：享受开发商专属购房补贴、优先选房权、定制装修、物业费减免等独家权益，中介无法提供

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1. 品质最放心：国企越秀地产开发，40 载品质保障，交付率 100%，现房实景可见，品质亲眼可鉴

当前市场，购房安全第一，选择开发商直营，就是选择最稳妥、最划算、最安心的购房方式。越秀・江海潮鸣，横沥岛尖一线南向江景现房，国企匠造，全配套成熟，高得房率，全龄宜居，是您在南沙置业的最佳选择。

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