湖南
近日,湖南省住建厅正式印发《湖南省好房子建设技术导则(2026版)》,实现“好房子、好小区、好社区、好城区”一体化推进。其中明确，“好房子”应设置“标准级、舒适级、高品质级”三级递进体系,分别对应基础型、改善型与高品质住宅。新建商品住房被鼓励积极对标“舒适级”与“高品质级”标准，探索“前庭后院”、空中花园等创新空间模式，打造绿色节能亮点。
鼓励住宅层高不低于3.15米
首先，《导则》明确了六大湖湘好房子核心要义:安全耐久，筑牢结构防线，建立房屋定期体检与健康档案制度；健康舒适，保障充足日照与自然通风，严控隔声降噪；绿色低碳，全面执行绿色建筑标准,推广可再生能源利用；智慧便捷，融入“15分钟生活圈”,预留智能家居与智慧社区接口；全龄友好，落实无障碍设计,完善“一老一小”服务设施；物业优质，提供专业化物业服务,建立长效运维机制。
针对长期困扰居民的渗漏、裂缝、噪声等质量通病，《导则》提出一系列具体技术指标与防控措施，实现“硬核”提质。
在空间设计上，为适配中央空调与地暖安装，鼓励住宅层高不低于3.15米；起居室短边净宽不小于3.0米，双人卧室短边净宽不小于2.8米,提升空间舒适度。在隔声降噪上，临近交通干线的卧室外窗,计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和不小于35dB；电梯井道及机房严禁紧邻卧室布置,并需采取有效隔声减振措施。
在防水防渗上，屋面、外墙、室内防水工程宜实现与建筑主体结构同寿命，防渗漏质量保修期不宜小于10年，地下室采用双重防护措施；在智慧运维上，新建住宅需100%预留充电设施与智能家居系统安装条件，预埋超六类网线，并提供BIM可视化使用说明书。
鼓励设立专门售后服务中心，交房后1年内开展满意度调查
在城市更新方面，针对既有住房改造,《导则》强调“先体检、后改造”,建立“片区统筹更新”与“单体建筑改造”相结合的模式。重点解决消防隐患、基础设施老化等问题,鼓励加装电梯、外墙保温及无障碍设施增设,并通过微改造方式传承湖湘文化风貌。
同时，优化片区交通组织，推行人车分流，合理规划停车位及电动汽车、电动自行车、摩托车充电设施，缓解停车难；实现功能活化：整合片区闲置建筑、边角空地，优先补充养老托育、社区医疗、便民商业等短缺服务设施，优化社区公共活动空间和绿化环境，打造适合各年龄段的共享空间，提升社区便利性与承载力。
此外，在质量保障与交付验收方面，“好房子”室内防水工程应进行基层、防水层、面层三次蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，验收合格后方可进入下道工序；外墙、外窗等外围护结构应进行淋水试验，外窗持续淋水时间不少于2小时，并记录渗漏情况及时整改，形成《淋水试验影像与检查记录表》。鼓励延长房屋质量保修期，设立专门售后服务中心，建立常态化质41量回访机制，交房后1年内开展住户满意度调查，满意度不低于95%。
全媒体记者 卜岚 通讯员 周彩艳
编辑丨陈舒仪 实习生 周玥交
一审丨陈舒仪
二审丨袁隽永
三审丨丁兴威
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