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运河之上最美S湾丨乐享全球水岸生活超级城市底盘

当全球顶豪的价值坐标系最终落定水岸

北京，终于在2500年大运河的最美S湾处

迎来了与世界对话的时刻

※合成图

2026年，北京城市副中心全面迈入兑现期，五河交汇的地理极核，叠加千年大计的国家势能与水岸经济的澎湃动能，让这片土地不再只是城市的战略板块，而是北京对标哈德逊河、泰晤士河、塞纳河等，打造世界标准的水岸生活的唯一承载地。

大运河的2500年流淌，从未如此贴近一座超级城市的核芯脉搏。当国家战略、交通枢纽、生态绿肺、文化高地与成熟生活等世界鼎尖资源在此深度交织，一座真正的超级城市底盘应运而生。

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战略底盘，是资产最稳固的安全垫。作为千年大计、国家大事的核心承载地，副中心的发展有国家意志背书，政策风险降至最低。连续六年千亿级固定资产投资，456个重大项目实景呈现，18家央企总部实质性入驻，让这里的价值增长拥有最确定的长期预期。

效率底盘，是链接世界的通行密码。亚洲最大TOD枢纽坐落于此，7轨交汇、水陆空轨四位一体的交通网络，这种极致的通勤效率，将塔尖人群的时间成本降到最低，让生活与事业实现完美平衡。

健康底盘，是城市馈赠的自然奢享。超万亩城市绿肺环伺，城市绿心森林公园、六环高线公园、大运河森林公园等连成一片，构筑起“长在森林里的城市”。负氧离子浓度远超市区，推窗即见绿意，出门便入森林，不仅带来了健康的居住环境，更形成了持续增长的环境溢价，成为顶豪资产的核芯加分项。

※合成图

精神底盘，是穿越时间的文化内核。大运河世界文化遗产在此流淌，三大文化建筑集群拔地而起，博物馆、图书馆、大剧院、艺术中心星罗棋布。这里不仅是城市的经济中心，更是北京的文化新高地。

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生活底盘，是触手可及的鼎奢日常。以运河玖院为原点，15分钟半径内，地标商业、名校教育、三甲医疗一应俱全，所有鼎级配套无需等待，即刻兑现，让繁华弄潮成为生活的常态。

在这里，生活不是资源的占有，而是场景的流动。

从家门口的游艇码头启航，11公里漕运航线、15公里游艇航线、42公里全线通航，乘潮而去，载月而归——水上驰骋与岸上欢聚，是同一种假日心境的两面。走出家门，公园铺展如海，每一步都踩在自然的脉搏上，转身之间，三大文化建筑矗立河畔，国际级演出、重磅特展触手可及，文化不是偶尔的朝圣，而是每个周末都可以抵达的日常。从国际奢品到日常烟火，潮流从不缺席。随着顶点公园、海昌海洋公园、法拉利世界娱乐综合体等世界级文旅地标沿运河岸次第落子，让每个周末都是一场短途旅行。

※实拍图

水上、岸上、剧场、商圈、乐园——这些场景不是孤立的片段，而是一条流动的生活长卷。它们彼此衔接，相互激发，共同构成了“永不落幕的全球滨水生活”。

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在这片被选中的土地上，中建·运河玖院生于运河最美S湾芯的怀抱，长于超级底盘的沃土，是副中心十二年来惟此以为的珍贵临河宅地。

当上海黄浦江、深圳深圳湾的核心滨水豪宅单价早已突破20万，北京内城同能级顶豪也已站上15万+，这里仍以7万+的价格，呈现出全球罕见的价值倒挂。央企中建以百年精工为底色，打造私享会所与全龄泛会所体系，将四代宅好房子标准融入每一寸空间，用极致产品力托举资产价值。约200-260㎡纯粹平层大户型，为北京塔尖圈层保留了入席世界水岸资产的最后珍贵席位。

运河奔涌不息，副中心浪潮澎湃向前。运河之上最美S湾，以超级城市底盘为基，以永不落幕的滨水生活为核，构筑全球水岸生活的鼎奢范本。中建·运河玖院，与时代同频，与文明共振，与时间共潮生，为世界运河，留下一座永恒的百年地标。

1、本项目推广名：中建·运河玖院。备案名：玖运佳苑(一期/二期)。预售证号：京房售证字（2025）93号、京房售证字（2025）120号、京房售证字（2025）148号、京房售证字（2026）20号、京房售证字（2026）25号。开发商：北京玖合通运企业管理服务有限公司。2、本文章涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、区位图上道路仅为示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。4、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。5、地库及地下光厅精装方案未最终确定，可能有装饰墙面等各类做法，对附近车位可能有一定影响，平面图中未表达，以最终方案为准。6、本文章仅供参考，不作为合同要约，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准。制作时间为2026年4月。

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