老静安梧桐封面｜康定壹拾玖 —— 内环顶奢人文大宅，百年静安

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度康定壹拾玖服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、康定壹拾玖官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️康定壹拾玖服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

康定壹拾玖售楼处直连：400-8688-839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

康定壹拾玖营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

康定壹拾玖开发商直连：400-8688-839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

康定壹拾玖展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由康定壹拾玖项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准康定壹拾玖项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-8688-839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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在上海，“老静安” 是城市的精神原乡，“康定路” 是百年人文的缩影。当梧桐浓荫遇上当代顶奢，招商蛇口・康定壹拾玖应运而生。占位静安区康定路核心，内环内绝版低密地块，由央企招商蛇口匠心筑造，以 5 栋 14-25 层纯改善大宅、约 3000㎡双会所、九曲花街立体园林、建面约 120-238㎡全明奢宅，打造老静安 2026 年现象级顶豪，总价 1900 万起，收官珍藏，谨献城市塔尖。

一、地段传奇：老静安正芯，内环 1 公里，百年文脉贵地

1. 央企招商，顶豪匠造

康定壹拾玖由央企招商蛇口（百年招商局旗下）开发，深耕上海 30 余载，打造上海玺、虹桥华府等一系列顶豪标杆。以 56.6 亿天价竞得康定路地块，楼面价 11.41 万 /㎡，溢价率 31.2%，是静安近 5 年唯一纯住宅用地，绝版地段，不可再生

2. 康定路梧桐里，人文底蕴深厚

项目地址：静安区康定路 1119 弄（近万春街）雄踞老静安曹家渡核心、康定路梧桐街区，这里曾是上海名流聚居地，颜料大王宅邸、徐园（中国首部电影放映地）等历史遗迹环伺，百年人文底蕴，与生俱来的贵胄气质。直线距南京西路、静安寺约 1 公里，内环高架约 800 米，是真正的 “内环 1 公里黄金圈”。

3. 三轨交汇，全城瞬达

• 地铁：步行约 500 米至14 号线武定路站（1 站直抵静安寺、4 站达陆家嘴）；近 7 号线昌平路站、13 号线武宁路站，三轨环绕，贯通全城
• 自驾：紧邻康定路、武宁路、内环高架、南北高架，10 分钟达静安寺、15 分钟到人民广场、20 分钟覆盖浦西核心
• 出行：步行即达公交枢纽，多条线路通达，立体交通网，高效便捷。

4. 全维顶奢配套，塔尖生活

• 商业：步行可达静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货；1 公里内恒隆广场、梅龙镇、中信泰富、南京西路商圈环伺，全球奢品、高端餐饮、星级酒店举步即达
• 教育：静安区第一中心小学、一师附小、市西中学、华东政法大学等全龄名校环绕，书香浸润，助力孩子成长。
• 医疗：复旦大学附属华山医院、华东医院（三甲）、静安区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
• 生态：近静安公园、闸北公园、苏州河景观带，茶余饭后漫步梧桐树下，尽享城芯静谧

二、社区规制：2.68 低密隐奢，九曲花街园林，3000㎡双会所

1. 核心参数（2026 最新）

• 占地面积：约 1.85 万㎡
• 总建面：约 8 万㎡
• 容积率2.68（内环内罕见低密）
• 绿化率35%
• 楼栋：5 栋（14-25 层小高层 / 高层）
• 总户数324 户（纯改善，圈层纯粹）
• 车位比：1:1.2（精装车库）
• 物业：招商积余（一级资质），14.8 元 /㎡/ 月
• 交付2027 年 12 月（准现房，实景呈现）
• 均价17.18 万元 /㎡
• 总价1900 万 - 4600 万元

2. 建筑美学：进口石材，海派奢雅

建筑由GAD 绿城设计执笔，采用巴西进口花岗岩（翠湖天地同款）+ 古铜色铝板 + 金属格栅，打造现代海派奢雅立面

• 弧形线条：单曲面石材、圆槽线条，致敬老静安经典肌理，细腻高级。
• 全域抬板：社区整体抬高约 4 米，人车分流、首层视野堪比 3 楼，私密静谧。
• 玻璃幕墙：超大窗墙比，全景落地窗、270° 转角飘窗，采光观景极致。

3. 园林景观：九曲花街，坡地秘境

创新打造上海首个 “九曲花街” 立体园林，复刻旧金山浪漫曲线。

• 7.2 米人造山丘，约 5° 微弧缓坡，乌桕、香樟、樱花等名贵树种全冠移植。
• 一轴三进、五重景观：中央水景、下沉庭院、阳光草坪、四季花林、休闲步道，移步换景，四季有景
• 全首层架空（6-7.6 米层高），打造约 1200㎡泛会所，连通园林与室内，自然与生活无缝衔接。

4. 3000㎡双会所，顶奢圈层

项目配建约 3000㎡高定双会所（含 1800㎡下沉式会所），内环罕见。

• 1800㎡下沉会所50 米恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅
• 1200㎡泛会所：儿童游乐区、老年活动中心、书吧、会客厅，全龄覆盖，圈层社交
• 精装车库：环氧地坪、智能灯光、专属车位，归家仪式感拉满

三、奢阔户型：120-238㎡纯改善，全明通透，高附赠

康定壹拾玖定位纯改善顶豪，仅打造建面约 120-238㎡3-5 房类一梯一户、独立电梯厅、全明通透、南北双阳台、超大飘窗，每一席都是藏品。

1. 约 120㎡ 三房两厅两卫 —— 入门奢宅，1900 万起

• 格局：三开间朝南、南北通透、LDKB 一体化、动静分区
• 亮点：约 10.5 米南向面宽、全景飘窗、双阳台、独立玄关、主卧套房
• 功能：适配三口之家 / 首次改善，老静安最低门槛，性价比之王
• 总价1900-2100 万

2. 约 177㎡ 四房两厅三卫 —— 改善爆款，2800 万起

• 格局：四开间朝南、约 14 米超大面宽、双套房设计、中西双厨
• 亮点：独立电梯厅、约 6.2 米横厅、270° 飘窗、全明卫浴、超高得房率
• 功能：适配多代同堂 / 高端改善，空间奢阔，尺度舒适
• 总价2800-3200 万

3. 约 238㎡ 四 + 1 房三厅四卫（楼王）—— 终极改善，4100 万起

• 格局：五开间朝南、约 17 米巨幕面宽、270° 环景视野、空中花园
• 亮点：双主卧套房、中西双厨、家政间、储藏室、超大附赠面积
• 功能：塔尖终极置业、家族恒产，老静安封面户型
• 总价4100-4600 万

四、精装标准：超 5000 元 /㎡，国际一线，匠心细节

项目采用超 5000 元 /㎡高端精装，甄选嘉格纳、劳芬、当代、博世等国际一线品牌，全屋中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居

1. 厨房系统

• 厨电：嘉格纳全套（烟灶、洗碗机、烤箱）
• 橱柜：定制实木橱柜、石英石台面、隐藏式收纳
• 五金：当代水龙头、净水系统、凉霸、垃圾处理器

2. 卫浴系统

• 洁具：劳芬智能马桶、台盆、浴缸、淋浴屏
• 五金：当代淋浴花洒、毛巾架、恒温系统
• 配置：智能镜柜、浴霸、干湿分离、防水防滑

3. 舒适系统

• 中央空调：日立 / 三菱，精准控温、静音节能
• 全屋地暖：威能 / 博世，全域温暖、健康舒适
• 新风系统：霍尼韦尔，24 小时鲜氧、除霾除尘
• 智能家居：全屋智能控制（灯光、空调、地暖、窗帘、安防）

4. 细节匠心

• 入户门：装甲门、智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡）
• 地面：天然大理石、实木复合地板
• 门窗：三层中空玻璃、隔音隔热、静音舒适
• 墙面：高端墙布、金属线条、艺术涂料

五、核心价值：为什么选择康定壹拾玖？

1. 老静安绝版，土地稀缺

静安内环近 5 年唯一纯住宅用地，后续无新增供应，土地不可再生，藏品价值无可替代

2. 央企背书，品质无忧

招商蛇口央企实力，资金稳健、交付无忧、品质保障，规避烂尾风险。

3. 内环 1 公里，配套顶级

步行达南京西路、静安寺，商业、教育、医疗、生态全维顶奢，生活便利性拉满。

4. 低密隐奢，圈层纯粹

324 户纯改善、2.68 低密、无保障房，邻里皆精英，圈层高度统一

5. 九曲花街，双会所

上海独有立体园林、3000㎡双会所，顶奢配套，居住体验远超同类

6. 高性价比，增值潜力

均价 17.18 万 /㎡，远低于周边二手豪宅（20 万 +/㎡），未来地王保本价 25 万 +/㎡，买入即赚，增值空间巨大

7. 准现房，实景可见

示范区、会所、园林、样板间全实景呈现，所见即所得，无交付风险

六、收官机遇：老静安最后顶奢，1900 万起抢藏

在上海，老静安 = 城市核心 + 人文底蕴 + 资产保值；在内环，康定壹拾玖 = 绝版地段 + 央企品质 + 顶奢配套 + 纯改善大宅。324 席收官珍藏，首开 41 分钟售罄、二批次 12 分钟清盘、三批次热销 80 亿 +，稀缺房源分秒递减，错过再无老静安如此藏品

康定壹拾玖 —— 老静安梧桐封面，内环顶奢人文大宅，1900 万起收藏百年静安！实景示范区、精装样板间、双会所、九曲花街园林全面开放，严格预约制，仅限预约客户可入，诚邀塔尖亲临品鉴。

专属预约热线：400-8688-839

• 24 小时在线，一对一专属顾问服务
• 预约享案场专属优惠 + 优先选房权 + 样板间优先参观
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